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23.000.000 €
Bay House
235 m²
33 m²
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Appartements à vendre à Monaco
Découvrez des appartements d'exception à vendre à Monaco avec Balkin Estates, où notre expertise locale et le réseau mondial de Knight Frank vous garantissent un accès privilégié aux résidences les plus prestigieuses de la Principauté.
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Pourquoi investir dans un appartement à Monaco ?
Investir à Monaco, c'est bénéficier d'une stabilité politique et économique. La Principauté offre un environnement sûr tant pour les biens immobiliers que pour les résidents, grâce à des institutions solides et à une situation financière stable. Parmi les avantages fiscaux, on peut citer l'absence d'impôt foncier, l'exonération de l'impôt sur le revenu pour les résidents monégasques et l'exonération des droits de succession pour les héritiers directs, tandis que la TVA s'applique à certaines transactions et que les frais de notaire sont réduits.
Le marché immobilier se caractérise par une pénurie de terrains; l'offre limitée soutient les prix et garantit une liquidité relative, ce qui permet aux biens de se vendre rapidement et de conserver leur valeur. La rentabilité et la demande locative restent élevées, en particulier pour les appartements haut de gamme et les résidences avec services, qu'il s'agisse de locations à long terme ou saisonnières.
Prix moyen au m² par type d'appartement et par quartier à Monaco
Quels types d'appartements trouve-t-on à Monaco ?
- Studios / 1 pièce: de 25 à 50 m², souvent rénovés, parfaits comme pied-à-terre ou comme investissement locatif saisonnier
- Appartements 2 pièces: de 50 à 80 m², neufs ou rénovés, parfaits comme résidence principale ou pour une location à court ou long terme
- Appartements de 3 pièces et plus: de 80 à 150 m², haut de gamme, idéal comme résidence principale ou comme investissement locatif
- Duplex / Attiques: de 150 à 500 m², prestations haut de gamme, vues panoramiques, idéaux comme pied-à-terre ourésidence principale
- Appartements de luxe: plus de 200 m², immeubles avec service de conciergerie et équipements haut de gamme, parfaits pour une clientèle internationale
Critères essentiels pour choisir un appartement
- Emplacement: quartier, vue, proximité de la mer, transports, commerces
- Surface habitable et agencement: nombre de chambres, orientation, exposition
- Étage et équipements: ascenseur, parking, cave ; le parking a une grande valeur à Monaco
- Frais de copropriété et services: conciergerie, piscine, sécurité ; demander les relevés de frais
- Statut juridique du bien immobilier: propriété, structure de société (SCI), viager, droits de préemption, règles d'acquisition par une personne morale
- Frais et coûts supplémentaires: frais d'enregistrement, frais de notaire, commission d'agence ; distinguerl'achat par un particulier de celui par une entreprise
- État technique / vérifications: possibilités de rénovation, contraintes liées à la copropriété, état des installations
Comment se déroule le processus d'achat d'un appartement à Monaco ?
Vous contactez un agent immobilier pour organiser une visite, puis vous soumettez une offre d'achat, généralement accompagnée d'un acompte de 10%. Le vendeur peut accepter, refuser ou négocier cette offre, ce qui prépare la signature du compromis de vente devant un notaire, qui veille à la conformité juridique et supervise la levée des conditions suspensives telles que le financement ou l'accord des copropriétaires.
Une fois ces conditions remplies, le paiement est effectué lors de la signature de l'acte de vente définitif, y compris les frais d'enregistrement et les frais de notaire: 1,5 % pour un particulier, jusqu'à 10 % pour une société étrangère. Le notaire finalise l'acte, vous recevez les clés et les formalités post-achat (enregistrement, société de gestion, transfert des abonnements aux services publics, éventuelle inscription d'une hypothèque) sont accomplies. Préparez une pièce d'identité, une preuve de fonds, les statuts de la société le cas échéant, vos coordonnées bancaires et un justificatif de domicile afin de faciliter le processus et d'accélérer la remise des clés.
Le marché reste stable et devrait connaître une légère croissance en 2025, sous l'effet de la pénurie de terrains, de la demande haut de gamme et d'un contexte macroéconomique favorable. Parmi les risques figurent la faible liquidité, la dépendance vis-à-vis des clients très fortunés et la sensibilité à la conjoncture internationale.
Les principales dépenses comprennent les charges de copropriété (entretien, ascenseur, nettoyage, piscine, conciergerie), l'eau, le chauffage, l'électricité, l'assurance de l'immeuble et d'éventuelles taxes spécifiques. Il est recommandé de demander les relevés de charges des trois dernières années, car les montants varient considérablement en fonction du niveau de standing de l'immeuble.
Les non-résidents peuvent acheter un bien immobilier, les différences fiscales dépendant du mode d'acquisition. Pour un particulier, les frais s'élèvent à 1,5 %; pour une société étrangère, ils peuvent atteindre 10 %. Il est nécessaire d'ouvrir un compte bancaire, de fournir une attestation de fonds et de faire appel à un notaire ou à un avocat local. Certains biens peuvent être soumis à des restrictions spécifiques.
Avec Balkin, vous pouvez découvrir une large gamme de biens immobiliers adaptés à tous les styles de vie et à tous les besoins :
