Le Palais de la Plage, Monaco: residence in Avenue Princesse Grace

Il Palais de la Plage in sintesi

Il Palais de la Plage è un complesso residenziale di altissimo prestigio situato al numero 35-37 di avenue Princesse Grace, nel quartiere del Larvotto, a pochi passi dalle spiagge. L'edificio si sviluppa su 15 piani e raggiunge un'altezza di 64 metri; ospita solo 12 appartamenti, ciascuno dei quali occupa un intero piano o più.

Gli sviluppatori hanno annunciato il progetto nel 2020 come un nuovo edificio di lusso nell'ambito della riqualificazione di Larvotto. Hello Monaco attribuisce la realizzazione a JB Pastor & Fils; il progetto prevede l'integrazione di canali per pompe di calore ad acqua di mare.

Architettura: un’onda sul lungomare

L'architetto ha conferito all'edificio una silhouette ondulata e facciate a mosaico, che richiamano il mare antistante. La forma alleggerisce visivamente i 64 metri di altezza lungo l'Avenue Princesse Grace, e ogni piano si affaccia su terrazze rivolte verso il mare.

Con soli 12 appartamenti distribuiti su 15 piani, l’edificio si distingue dai grandi complessi residenziali di Monaco. I residenti condividono gli ascensori e l’ingresso con pochi vicini, e il portiere è al servizio di una piccola comunità. Queste dimensioni garantiscono un livello di privacy che i grandi complessi non offrono: meno persone all’ingresso, meno visitatori negli ascensori e un’atmosfera tranquilla sui pianerottoli.

Appartamenti e planimetrie

Appartamenti a tutto piano

Quasi ogni piano ospita un unico appartamento, consentendo così al proprietario di godere dell’intero piano, con vista su più lati e una disposizione degli spazi pensata per una famiglia. Il complesso residenziale propone questi appartamenti come unità esclusive con finiture di alta qualità.

Duplex e triplex

I cinque piani superiori ospitano appartamenti su due e tre livelli con terrazze e piscina. Petrini descrive l’unità all’ultimo piano come un appartamento su tre livelli con piscina privata, una caratteristica rara a Monaco, dove lo spazio esterno è limitato. Hello Monaco sottolinea che la piscina e le terrazze ampliano gli spazi abitativi ai piani superiori.

Negozi, parcheggi e servizi comuni

Il piano terra ospita due spazi commerciali. Nel 2020 Hello Monaco ha messo a disposizione 150 m² e 500 m², mentre nel 2025 l’Autorità per i beni immobili dello Stato ha offerto due unità “shell-and-core” di 124 m² e 166 m² destinate ad uso commerciale, con esclusione delle attività di ristorazione. La differenza nelle superfici riflette la fase di realizzazione del progetto e la disposizione definitiva; si consiglia quindi di verificare i progetti attuali con l’agenzia.

Il seminterrato dispone di 38 posti auto riservati ai residenti. Per un edificio di 12 appartamenti, ciò significa circa tre posti auto per appartamento, una proporzione generosa in un Principato in cui i parcheggi scarseggiano e hanno un costo a sé stante. Verificate quali posti auto sono inclusi nell’appartamento che visitate e se sono disponibili posti auto per i visitatori.

Ubicazione: Larvotto, spiagge e giardini

Il Palais de la Plage sorge sull'Avenue Princesse Grace, il viale sul lungomare di Larvotto. Il quartiere offre:

• Le spiagge di Larvotto: sabbia, acque cristalline, ristoranti, bar e negozi
• Giardino giapponese e Giardino delle rose della Principessa Grace: una breve passeggiata lungo il viale
• Monte-Carlo Beach: un hotel stagionale con piscina olimpionica con acqua di mare e spiaggia privata
• Residenze del quartiere: 21 Princesse Grace, Bay House, Vallespir, Résidence du Sporting e Florestan

Scopri l'atmosfera del quartiere nella nostra guida su Larvotto. Sfoglia i nostri appartamenti in vendita a Larvotto e quelli in affitto a Larvotto per confrontare l'edificio con quelli circostanti.

Prezzi nei dintorni del Palais de la Plage

Né Petrini né Hello Monaco pubblicano il prezzo al m² dell’immobile. Il Comune fornisce il dato di riferimento: secondo l’IMSEE, nel 2025 a Larvotto si registrerà una media di 71.167 € al m², con un aumento del 2,2% rispetto all’anno precedente, contro i 57.569 € registrati a Monaco.

I prezzi al m² indicati nell'annuncio sono frutto di un nostro calcolo. Un appartamento che occupa un intero piano in Avenue Princesse Grace, con vista sul mare e servizi, si colloca alla media del quartiere o al di sopra di essa, mentre il triplex con piscina privata rappresenta una categoria a sé stante. La nostra guida ai prezzi al m² a Monaco fornisce informazioni dettagliate sugli altri quartieri.

Per interpretare la tabella, occorre tenere presente che Larvotto è un quartiere ricco di contrasti. La media di 71.167 € al m² comprende sia gli appartamenti più datati sia le nuove residenze sul lungomare; pertanto, gli appartamenti di un edificio di recente costruzione affacciati sulle spiagge si collocano al di sopra della media del quartiere, come dimostra l’annuncio relativo a Florestan. Un proprietario che intenda affittare l’appartamento confronta il prezzo di acquisto con il canone di affitto del quartiere, disponibile nella nostra analisi del mercato locativo.

Perché gli appartamenti al Le Palais de la Plage vengono messi in vendita molto raramente

Petrini afferma che gli appartamenti dell'edificio sono disponibili solo in affitto, il che rende un'acquisizione "molto difficile". Tre fattori spiegano questa scarsità:

• Un numero limitato di unità: 12 appartamenti in totale, senza alcuna nuova fase in programma
• Appartamenti di grandi dimensioni mantenuti nel tempo: interi piani e triplex sono l’ideale per i proprietari che li utilizzano come residenza principale per la famiglia
• Transazioni riservate: l'agenzia invita gli acquirenti a informarsi sugli immobili non in vendita nell'edificio

Per un acquirente, la conseguenza pratica è il percorso di accesso. Gli appartamenti compaiono raramente sui portali pubblici, ed è solo tramite un’agenzia che dispone di una rete di proprietari che si apre la strada. I nostri team gestiscono con discrezione gli immobili fuori mercato a Monaco e le vendite private di immobili nel Principato, e la nostra selezione di attici in vendita a Monaco riunisce gli alloggi ai piani più alti del Principato.

Lista di controllo prima di affittare o acquistare

Noi di Balkin uniamo l'esperienza sul territorio, maturata dal 2005, alla rete globale di Knight Frank. Fissa un appuntamento per una consulenza personalizzata per parlare di Le Palais de la Plage e delle altre residenze di Avenue Princesse Grace.