Le Palais de la Plage, Monaco : résidence située avenue Princesse Grace

Le Palais de la Plage en bref

Le Palais de la Plage est une résidence de très grand standing située au 35-37 avenue Princesse Grace, dans le quartier du Larvotto, à deux pas des plages. L'immeuble compte 15 étages et culmine à 64 mètres de hauteur; il ne comprend que 12 appartements, chacun occupant un étage entier, voire plus.

Les promoteurs ont annoncé ce projet en 2020 comme un nouvel immeuble de luxe s'inscrivant dans le cadre du réaménagement du Larvotto. Hello Monaco attribue la construction à JB Pastor & Fils, et le projet intègre des circuits de pompes à chaleur à eau de mer.

Architecture : une vague sur le front de mer

L'architecte a doté le bâtiment d'une silhouette ondulée et de façades en mosaïque, qui font écho à la mer qui s'étend devant lui. Cette forme atténue l'impact visuel de ses 64 mètres de hauteur le long de l'avenue Princesse Grace, et chaque étage s'ouvre sur des terrasses tournées vers la mer.

Avec seulement 12 appartements répartis sur 15 étages, l'immeuble se distingue des grands complexes de Monaco. Les résidents partagent les ascenseurs et l'entrée avec peu de voisins, et le concierge est au service d'une petite communauté. Cette échelle offre un niveau d'intimité que les grands complexes ne peuvent pas proposer : moins de monde à l'entrée, moins de visiteurs dans les ascenseurs et une atmosphère calme sur les paliers.

Appartements et agencements

Appartements occupant tout un étage

Presque chaque étage abrite un seul appartement, ce qui permet au propriétaire de profiter de tout l'étage, avec des vues sur plusieurs côtés et un agencement adapté à une famille. La résidence propose ces appartements comme des logements exclusifs dotés de finitions haut de gamme.

Duplex et triplex

Les cinq derniers étages abritent des duplex et des triplex dotés de terrasses et d'une piscine. Petrini décrit le dernier appartement comme un triplex avec piscine privée, une caractéristique rare à Monaco, où l'espace extérieur est limité. Hello Monaco souligne que la piscine et les terrasses agrandissent les espaces de vie des étages supérieurs.

Commerces, parkings et services collectifs

Le rez-de-chaussée abrite deux espaces commerciaux. Hello Monaco a mis à disposition 150 m² et 500 m² en 2020, et l’Office des biens de l’État a proposé en 2025 deux locaux bruts de 124 m² et 166 m² destinés à un usage commercial, à l’exclusion des activités de restauration. La différence de superficie reflète l’état d’avancement du projet et l’aménagement définitif ; il est donc recommandé de vérifier les plans actuels auprès de l’agence.

Le sous-sol compte 38 places de parking réservées aux résidents. Pour un immeuble de 12 appartements, cela représente environ trois places par appartement, un ratio généreux dans une Principauté où les places de parking sont rares et ont un coût qui leur est propre. Vérifiez quelles places sont attribuées à l'appartement que vous visitez, et s'il existe des places de parking pour les visiteurs.

Lieu : Larvotto, plages et jardins

Le Palais de la Plage se trouve sur l'avenue Princesse Grace, la promenade du Larvotto. Le quartier offre :

• Les plages de Larvotto: sable, eau cristalline, restaurants, bars et boutiques
• Le Jardin japonais et la Roseraie de la princesse Grace: à quelques pas le long de l'avenue
• Monte-Carlo Beach: un hôtel ouvert en saison, doté d'une piscine olympique d'eau de mer et d'une plage privée
• Résidences du quartier: 21 Princesse Grace, Bay House, Vallespir, Résidence du Sporting et Florestan

Découvrez l'ambiance du quartier grâce à notre guide consacré au Larvotto. Parcourez nos annonces d'appartements à vendre et à louer au Larvotto pour comparer l'immeuble avec ceux des environs.

Prix aux alentours du Palais de la Plage

Ni Petrini ni Hello Monaco ne publient de prix au m² pour cet immeuble. La municipalité fournit toutefois une référence : selon l'IMSEE, le prix moyen au m² au Larvotto s'élevait à 71 167 € en 2025, soit une hausse de 2,2 % sur l'année, contre 57 569 € pour l'ensemble de Monaco.

Les prix au m² indiqués dans cette annonce sont issus de nos propres calculs. Un appartement occupant tout un étage sur l'avenue Princesse Grace, avec vue sur la mer et services, se situe au niveau ou au-dessus de la moyenne du quartier, tandis que le triplex avec piscine privée se classe dans une catégorie à part. Notre guide des prix au m² à Monaco présente en détail les autres quartiers.

Pour interpréter ce tableau, il faut garder à l’esprit que Larvotto est un quartier aux contrastes marqués. Le prix moyen de 71 167 € le m² englobe aussi bien les appartements anciens que les résidences récentes en bord de mer ; ainsi, les appartements situés dans un immeuble récent face aux plages se situent au-dessus de la moyenne du quartier, comme le montre l’annonce concernant l’immeuble Florestan. Un propriétaire qui envisage de mettre son appartement en location compare le prix d’achat au loyer pratiqué dans le quartier, disponible dans notre analyse du marché locatif.

Pourquoi les appartements du Palais de la Plage sont-ils si rarement mis en vente ?

M. Petrini précise que les appartements de l'immeuble sont uniquement proposés à la location, ce qui rend leur acquisition « très difficile ». Trois facteurs expliquent cette rareté :

• Un petit nombre de logements: 12 appartements au total, aucune nouvelle phase n'étant prévue
• Les grands appartements conservés sur le long terme: les étages entiers et les triplex conviennent aux propriétaires qui les conservent comme résidence familiale
• Transactions discrètes: l'agence invite les acheteurs à se renseigner sur les biens hors marché disponibles dans l'immeuble

Pour un acheteur, cela se traduit concrètement par la manière d’accéder à ces biens. Les appartements sont rarement proposés sur les portails publics, et c’est le recours à une agence disposant d’un réseau de propriétaires qui permet d’y accéder. Nos équipes gèrent en toute discrétion les biens hors marché à Monaco ainsi que les ventes privées de biens immobiliers dans la Principauté, et notre sélection d’attiques à vendre à Monaco regroupe les derniers étages de la Principauté.

Liste de contrôle avant de louer ou d'acheter

Chez Balkin, notre équipe allie une expertise locale acquise depuis 2005 au réseau mondial de Knight Frank. Prenez rendez-vous pour un entretien privé afin de découvrir « Le Palais de la Plage » et les autres résidences de l'avenue Princesse Grace.