Le Portier in breve
Le Portier, noto anche come Portier Cove o Anse du Portier, è il quartiere residenziale di Monaco costruito su un’area bonificata dal mare. Appartiene al distretto di Larvotto e si estende tra Port Hercule e il Grimaldi Forum. Il complesso è stato inaugurato nel dicembre 2024 con il nome commerciale di Mareterra.
Per scoprire l'architettura, i giardini e lo stile di vita del quartiere, leggi la nostra guida su Mareterra. Questa pagina è dedicata al nome, alla storia del luogo e alle questioni pratiche che interessano chi intende acquistare un immobile.
Le Portier, Anse du Portier, Mareterra: il significato di ciascun nome
Circolano tre nomi diversi per lo stesso luogo, il che crea confusione nelle ricerche e negli elenchi.
Un annuncio con l'indirizzo «Anse du Portier» si riferisce quindi a un appartamento o a una villa a Mareterra, mentre una ricerca con «Le Portier» porta allo stesso quartiere.
La storia di Le Portier: dalla caletta al quartiere
L'espansione di Monaco verso il mare ha richiesto più di due decenni e la cronologia illustra gli alti e bassi di un progetto di questa portata.
L'ampliamento è l'ottavo che il Principato di Monaco ha realizzato sul mare e aumenta di circa il 3% la superficie del Principato. I 18 cassoni, realizzati come strutture in calcestruzzo e trasportati in posizione galleggianti, costituiscono la base su cui sorge il quartiere.
La sospensione dei lavori nel 2009 fa parte della storia del quartiere. Il principe Alberto II ordinò l’interruzione del progetto a causa della situazione delle finanze pubbliche, e i lavori ripresero nel 2011 una volta assicurati nuovi finanziamenti. L’installazione dei cassoni proseguì poi senza interruzioni fino a luglio 2019, il che spiega perché il quartiere sia stato inaugurato nel dicembre 2024 anziché nel 2014, data inizialmente prevista.
Cosa offre il distretto
Case
Il quartiere si trova nella zona descritta nella nostra guida al Larvotto e comprende 110 appartamenti distribuiti in diversi edifici, 10 ville e 4 villette a schiera. Le due residenze sul lungomare sono Le Renzo, sul lato di Port Hercule, e Les Jardins d'Eau. Tra gli immobili in vendita nel quartiere figurano un appartamento con 3 camere da letto a Le Renzo con vista mare, un appartamento con 4 camere da letto a Les Jardins d'Eau e una villa di 4.893 m², tutti offerti a prezzo su richiesta.
Spazi pubblici e porto turistico
Il quartiere si estende su una superficie di tre ettari di spazi pubblici, giardini, un lungomare e un piccolo porto turistico, il Port du Petit Portier. Al piano terra degli edifici si trovano negozi e ristoranti.
Ambiente
Il programma ha previsto la piantumazione di 800 alberi e l’installazione di 200 stazioni di ricarica per veicoli elettrici. Gli addetti ai lavori hanno trapiantato 384 m² di Posidonia oceanica, una prateria marina mediterranea protetta, nell’Area Marina Protetta del Larvotto, situata a circa 200 metri di distanza.
Prezzi e offerte imperdibili da Le Portier
Fonti di mercato indicano per Mareterra un prezzo compreso tra circa 100.000 e 120.000 euro al m², pari all’incirca al doppio della media di Monaco, pari a 57.569 euro, rilevata dall’IMSEE nel 2025. La tabella mostra un confronto tra il quartiere e le zone circostanti.
Un immobile in vendita a Le Renzo offre 528 m² di superficie abitabile e 151 m² di terrazze, con 3 camere da letto e vista mare, al prezzo di 57.750.000 €, secondo Petrini, ovvero circa 109.400 € al m² (secondo i nostri calcoli). Nel 2024, Bloomberg ha riportato la notizia dell’acquisto di un attico di cinque piani di circa 2.500 m² per 471 milioni di euro, un valore che la holding dell’acquirente non ha confermato. Per saperne di più sui prezzi immobiliari a Mareterra e sullo sviluppo del mercato immobiliare a Monaco.
Le vendite di immobili nuovi sono soggette a un’IVA del 20% e gli appartamenti venduti in fase di progetto prima della consegna vengono ora ceduti come immobili di seconda mano. Il prezzo di un’abitazione nel quartiere dipende dall’edificio, dal piano, dai balconi, dall’orientamento e dai servizi, pertanto il prezzo al m² è solo un ordine di grandezza e non costituisce mai un’offerta vincolante. Richiedi una valutazione a un’agenzia per l’abitazione che ti interessa.
Acquistare o affittare a Le Portier
Gli acquirenti e gli inquilini raggiungono il quartiere attraverso tre percorsi.
- Rivendita di un appartamento o di una villa: i proprietari vendono tramite contatti privati e molte transazioni rimangono riservate
- Affitti: secondo Euronews, gli affitti a Mareterra raggiungono i 150.000 euro al mese e l'offerta rimane scarsa
- Accesso fuori mercato: un’agenzia che dispone di una rete di proprietari propone le case prima ancora che vengano pubblicate sul mercato
Noi di Balkin uniamo l’esperienza locale maturata dal 2005 alla rete globale di Knight Frank. Sfoglia i nostri appartamenti in vendita a Mareterra e quelli in affitto a Mareterra, scopri l’appartamento Renzo nella nostra selezione e richiedi informazioni sugli immobili fuori mercato a Monaco. Fissa un appuntamento per definire le tue esigenze: metratura, piano, terrazze, parcheggio e tempistiche.
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