Le Château Périgord en bref
Le Château Périgord est un ensemble composé de deux tours résidentielles, le Château Périgord I et le Château Périgord II, situé dans le quartier de La Rousse-Saint-Roman, au nord-est de Monaco, à la lisière de Beausoleil et de Roquebrune-Cap-Martin. Le complexe se trouve aux Lacets Saint-Léon, à proximité des plages du Larvotto et du Monte-Carlo Country Club.
Les sources divergent quant à la hauteur et à l'année de construction de la tour II ; il est donc conseillé de vérifier les chiffres dont vous avez besoin auprès du syndic ou du notaire avant toute acquisition.
Appartements et agencements
Les tours proposent des studios ainsi que des penthouses pouvant accueillir toute une famille, et de nombreux appartements s'ouvrent sur des balcons panoramiques. La vue varie en fonction de l'orientation et de l'étage : la mer du côté sud, les montagnes ou la ville des autres côtés. Les tours surplombent les immeubles voisins de La Rousse, ce qui permet aux étages supérieurs de bénéficier d'une vue panoramique.
Les studios constituent un pied-à-terre idéal ou un premier achat dans la Principauté, tandis que les appartements plus spacieux, dotés de plusieurs chambres et de balcons panoramiques, conviennent aux familles. Les tours I et II sont identiques ; l’acheteur compare donc les appartements en fonction de leur étage, de leur orientation et de leur état de rénovation, plutôt qu’en fonction de la tour dans laquelle ils se trouvent. Renseignez-vous sur l’exposition exacte de l’appartement, car un salon exposé au sud avec un grand balcon modifie autant l’usage quotidien de l’appartement que la vue qu’il offre.
Les appartements datent du début des années 1970. Les annonces immobilières concernant ce complexe mentionnent souvent des appartements rénovés, et la qualité de la rénovation influe autant sur le prix que l'étage et la vue.
Tarifs au Château Périgord
Appartements à vendre
Une annonce récente nous donne un point de référence. Un appartement rénové de 2 chambres, d'une superficie de 126 m² avec terrasse, situé à Château Périgord II, est proposé à 8 950 000 €, soit environ 71 000 € le m² (selon nos calculs). Le tableau le classe dans la moyenne du quartier.
Le prix de cette annonce est supérieur d'environ 39 % à la moyenne de La Rousse et équivalent à celui du Larvotto. Cet écart s'explique par une rénovation complète, notamment de la terrasse et du sol ; il est donc préférable de comparer un appartement rénové à d'autres appartements rénovés plutôt qu'à la moyenne du quartier. Notre guide des prix au m² à Monaco détaille ces valeurs quartier par quartier.
Appartements à louer
Un appartement rénové de 220 m² situé à Château Périgord II, comprenant 5 pièces, dont 4 chambres, situé en étage élevé, offrant une vue panoramique sur la mer et disposant d'une place de parking, est proposé à 28 000 €, auxquels s'ajoutent 1 000 € de charges. L'annonce ne précise pas la durée du bail, et ce montant correspond à un loyer mensuel, soit environ 127 € par m² et par mois sur la surface (selon nos calculs).
Parcourez les appartements et biens immobiliers à vendre à La Rousse, ainsi que les appartements et biens immobiliers à louer à La Rousse, afin de comparer ces tours aux autres résidences du quartier.
Emplacement : entre la place des Moulins et le Larvotto
Le Château Périgord bénéficie d'un emplacement au sommet de La Rousse-Saint-Roman, d'où plusieurs voies permettent de rejoindre le reste de Monaco.
- Centre-ville de Monaco: en passant par la place des Moulins
- Haut-Monaco et Roquebrune: grâce aux remontées mécaniques et aux réseaux de transport publics à proximité
- Plages: les plages du Larvotto, accessibles à pied
- Commerces: supérettes sur le boulevard d'Italie
- Vie quotidienne: écoles, crèches et le Monte-Carlo Country Club dans les environs
Découvrez l'ambiance du quartier grâce à nos guides consacrés à La Rousse-Saint-Roman et au Larvotto.
Le Château Périgord comparé aux autres tours de Monaco
Monaco se développe en hauteur car le terrain y est rare. Les tours de La Rousse et de Monte-Carlo obéissent à la même logique : de nombreux appartements sur une petite superficie, avec vue sur la mer. Le tableau, établi à partir de la liste des gratte-ciel de Monaco Properties, place le Château Périgord parmi ses voisins.
Le Château Périgord fait partie de cette génération de tours construites dans les années 1960 et 1970, qui offrent des volumes plus spacieux et des prix au m² moins élevés que les résidences récentes, en contrepartie d'une rénovation à prévoir.
Le tableau met également en évidence un contraste au sein même du quartier de La Rousse-Saint-Roman. La tour Odéon, construite en 2015, propose des prestations récentes à un niveau de prix différent, tandis que le Château Périgord, L'Annonciade et le Parc Saint-Roman appartiennent à la génération des années 1970 et 1980. Un acquéreur à la recherche d'un appartement rénové dans une tour bien établie s'intéressera au Château Périgord, tandis qu'un acquéreur souhaitant un programme neuf se tournera vers les résidences récentes du quartier, telles que la Villa Ariane sur le boulevard d'Italie.
Ce que représente pour vous une copropriété de 736 appartements
Avec environ 736 appartements, 329 caves et 452 garages répartis dans deux tours, le Château Périgord fonctionne comme un petit village. Cette taille s'accompagne de services, tels que la conciergerie et la surveillance, ainsi que d'un budget commun qui répartit les frais d'entretien entre de nombreux copropriétaires. Elle implique également une gestion plus complexe, avec des assemblées générales, des travaux votés par l'ensemble des copropriétaires et des charges locatives proportionnelles à la taille des immeubles.
Chez Balkin, notre équipe connaît les tours de La Rousse et leurs propriétaires depuis 2005. Notre guide sur l'évaluation immobilière à Monaco explique comment nous évaluons un appartement, et notre guide sur l'achat d'un appartement à Monaco décrit chaque étape d'une transaction. Pour découvrir des logements plus spacieux, consultez notre sélection d'appartements de 4 chambres à Monaco, ou prenez rendez-vous pour une consultation privée afin de visiter le Château Périgord.
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