La Villa Ariane en bref
La Villa Ariane est un nouvel immeuble résidentiel situé au 16, boulevard d'Italie, dans le quartier de La Rousse-Saint-Roman, aux abords du Carré d'Or. Ce projet, qui consiste en la démolition puis la reconstruction d'un ancien bâtiment, apporte au quartier une résidence de charme répondant aux normes modernes en matière de confort et de performance énergétique.
Le gouvernement monégasque publie une fiche BD2M consacrée à la Villa Ariane sur son site Internet dédié à la transition énergétique. BD2M, acronyme de « Bâtiments Durables Méditerranéens de Monaco », constitue le référentiel en matière de bâtiments durables dans la Principauté.
Appartements et tarifs à la Villa Ariane
La résidence propose principalement des appartements d'une ou deux chambres, dotés d'agencements spacieux, de finitions haut de gamme et, pour certains logements, d'une terrasse ou d'un ascenseur privé. Les annonces mettent en avant la vue sur la ville et ses environs ; aucune d'entre elles ne présente la vue sur la mer comme un atout standard.
Appartements à vendre
Une annonce publiée par une agence immobilière de la Principauté donne un exemple précis de cette résidence :
- Étage: 5e, avec vue sur la ville
- Surface: 141,96 m² de surface habitable et une terrasse de 39,04 m², soit 181 m² au total
- Agencement: salon et salle à manger, cuisine équipée avec coin buanderie, 2 chambres, chacune avec une salle de bains, un dressing dans la suite parentale, des rangements et des toilettes pour invités
- Équipements: domotique pour l'éclairage, service de conciergerie
- Prix: 8 688 000 €
Les prix au m² indiqués dans cette annonce sont issus de nos propres calculs. Ils placent la Villa Ariane au-dessus de la moyenne de La Rousse en termes de surface habitable, au même niveau qu'une construction neuve, et en dessous du niveau du Larvotto.
La terrasse modifie l'interprétation du prix. Sur une surface totale de 181 m², l'appartement revient à environ 48 000 € le m², soit un prix inférieur à la moyenne de La Rousse, tandis que le même prix, calculé uniquement sur la surface habitable, s'élève à environ 61 200 €. Ces deux chiffres sont utiles : le premier mesure la surface totale dont vous disposez, tandis que le second permet de comparer l'appartement à d'autres logements à périmètre égal. Un immeuble neuf bénéficie également d'installations, d'une isolation et d'équipements récents, ce qui réduit les travaux à prévoir après l'achat.
Appartements à louer
Côté location, un appartement de 174 m² comprenant 2 chambres, 2 salles de bains et un ascenseur privé figure dans les annonces de location de la résidence , au prix de 18 000 € par mois. Les locations dans les immeubles neufs attirent les locataires qui recherchent le confort moderne sans avoir à payer le prix fort des résidences en bord de mer. Le loyer de cet appartement s'élève à environ 103 € par m² par mois, un niveau à comparer avec celui des autres résidences neuves du quartier Est avant de vous décider.
Parcourez notre sélection d'appartements neufs à Monaco et nos appartements à vendre à Monaco pour les comparer.
Achat d'un logement neuf à Villa Ariane : coûts et échéancier de paiement
L'achat d'un bien immobilier neuf à Monaco s'accompagne de frais moins élevés que ceux liés à l'achat d'un bien sur le marché de l'occasion. Selon les taux indicatifs publiés par Petrini, un bien immobilier neuf jamais occupé est soumis à un droit d'enregistrement de 1 % et à des frais de notaire d'environ 1,5 %, soit 2,5 % au total, contre environ 6,25 % pour un bien sur le marché de l'occasion.
L'annonce mentionne également des modalités de paiement flexibles, liées à l'avancement des travaux. Les tarifs évoluent au fil du temps ; il est donc recommandé de les vérifier auprès d'un notaire à Monaco avant de vous engager. Notre guide sur l'achat d'un appartement à Monaco décrit chaque étape de la procédure d'achat.
Emplacement : entre la place des Moulins et le Larvotto
La Villa Ariane se trouve dans un tronçon calme du boulevard d'Italie, un emplacement central situé dans la partie est de Monaco.
- Les plages du Larvotto et l'avenue Princesse Grace: à quelques minutes à pied
- Le Carré d'Or et le Casino: à environ 10 minutes à pied
- Place des Moulins: toute proche, avec ses magasins, ses cafés et ses arrêts de bus
- Services de proximité: supermarchés, pharmacies, écoles et transports en commun dans le quartier
Découvrez l'ambiance des quartiers environnants grâce à nos guides consacrés à La Rousse-Saint-Roman et au Larvotto.
Villa Ariane comparée aux résidences voisines
Le boulevard d'Italie regroupe plusieurs résidences de différentes époques. Le tableau place la Villa Ariane parmi ses voisines.
Villa Ariane s'adresse aux acheteurs à la recherche d'un appartement neuf de taille modérée à proximité de la plage, tandis que Bay House propose des appartements destinés aux familles nombreuses et dotés d'un spa, et que Monte Carlo Sun offre des appartements déjà existants avec piscine. La rénovation des immeubles situés le long du boulevard d'Italie s'inscrit dans le cadre du développement immobilier global de Monaco.
Liste de contrôle pour l'achat sur plan à Villa Ariane
L'achat d'un bien dans un immeuble neuf nécessite des vérifications différentes de celles requises pour un bien en revente.
Chez Balkin, notre équipe suit de près les nouveaux projets immobiliers de la Principauté et accompagne les acheteurs depuis leur première visite jusqu'à la remise des clés. Prenez rendez-vous pour un entretien individuel afin de découvrir les appartements disponibles à la Villa Ariane et dans les autres programmes immobiliers neufs de Monaco.
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