Comment se déroule un déménagement à Monaco ?
L'installation à Monaco suit une procédure dans laquelle la question du logement conditionne les étapes suivantes. Les autorités de la Principauté exigent une attestation de logement, une attestation de ressources et une référence bancaire avant de délivrer un premier titre de séjour. Les conditions varient en fonction de votre nationalité et de votre situation professionnelle ; il est donc recommandé de les vérifier auprès des autorités avant de vous engager dans un bail ou un achat immobilier.
| Étape | Ce que vous faites | Document produit |
|---|---|---|
| 1. Logement | Louer ou acheter un appartement dans la Principauté | Contrat de location ou titre de propriété |
| 2. Banque | Ouvrez un compte et demandez une lettre de recommandation | Attestation bancaire datant de moins d'un mois |
| 3. Titre de séjour | Déposez votre demande auprès des autorités | Dossier de demande comprenant le logement et les moyens |
| 4. Installation | Raccorder les services publics, souscrire une assurance habitation, déclarer la famille | Assurance et inscription scolaire |
Cette page traite des questions de logement et des délais. Notre guide sur l'obtention du statut de résident explique en détail la procédure administrative à suivre.
Où s'installer en premier à Monaco ?
La Principauté s'étend sur 2,08 km² et comprend plusieurs quartiers, chacun ayant son propre niveau de prix. Le prix moyen au m² calculé par l'IMSEE pour 2025 s'élève à 57 569 € pour l'ensemble du territoire.
| Circonscription | Prix moyen au m² en 2025 | Cadre |
|---|---|---|
| Larvotto | €71,167 | Front de mer et plages |
| Monte-Carlo | €54,009 | Casino, boutiques et restaurants |
| Fontvieille | €52,518 | Port de plaisance et immeubles d'habitation |
| La Condamine | €52,104 | Le port, le marché et la vie quotidienne |
| La Rousse | €51,265 | Quartier résidentiel, au-dessus du port |
| Jardin exotique | €45,168 | À flanc de colline, avec vue sur la Principauté |
| Les Moneghetti | €43,797 | Quartier résidentiel, près de la frontière |
Choisissez deux ou trois quartiers qui correspondent à votre quotidien : école, bureau, club de sport et les endroits où vous vous rendez chaque semaine. Une location d'un an vous laisse le temps de tester un quartier avant de l'acheter.
Louez d'abord, ou achetez à votre arrivée
Ces deux options permettent de justifier d'un logement pour obtenir le titre de séjour. Le choix dépend de vos projets à long terme et de votre capital.
| Critère | Loyer | Acheter |
|---|---|---|
| Niveau des prix en 2026 (prix demandé) | 136 € par m² et par mois pour un studio, 99 € pour un deux-pièces, 106 € pour un trois-pièces, 126 € pour un quatre-pièces | 50 865 € le m² pour un studio, jusqu'à 61 479 € pour un appartement de 3 chambres |
| Exemple : studio de 30 m² | Environ 4 080 € par mois, soit près de 49 000 € par an | Environ 1,53 million d'euros, au prix moyen d'un studio |
| Fonds disponibles au départ | Un an de loyer payés d'avance, ou trois à six mois avec l'engagement d'ouvrir un compte « Monaco » | Acompte d'environ 10 % à la signature de l'offre, puis le solde et les frais à la signature de l'acte de vente |
| Frais supplémentaires | Services publics, assurances, stationnement | Environ 9,9 % lors d'une revente par un particulier, droits d'enregistrement, frais de notaire et commission de l'acheteur compris |
| Flexibilité | Élevé ; vous évaluez un district | Faible à court terme ; convient à un projet à long terme |
| Chronologie | Les bonnes annonces de location trouvent preneur en quelques jours | De quatre à douze semaines entre l'acceptation de l'offre et la signature de l'acte de vente |
Justificatif de domicile et attestation bancaire pour votre titre de séjour
Les autorités vous demandent de justifier que vous disposez d'un logement dans la Principauté. Un contrat de location ou un titre de propriété fait office de justificatif. La preuve de vos ressources dépend de votre situation.
- Première installation sans revenus professionnels: les banques monégasques exigent généralement que le demandeur dispose d'environ 500 000 € sur un compte bancaire à Monaco avant de délivrer la lettre de référence. Aucune loi ne fixe ce montant.
- Un salaire, des revenus professionnels ou l'aide financière d'un proche résidant en France sont également acceptés comme justificatifs de ressources
- La lettre de recommandation doit dater de moins d'un mois au moment où vous la remettez
- Ces fonds vous appartiennent toujours et sont disponibles pour être investis
- Il arrive parfois qu'une nouvelle attestation soit demandée lors du renouvellement
Il n'existe pas de montant minimum légal pour ouvrir un compte bancaire, mais les banques fixent leurs propres conditions, qui varient selon le type d'établissement. Préparez la justification de l'origine de vos fonds avant votre premier rendez-vous.
S'installer à Monaco depuis le Royaume-Uni, les États-Unis ou un autre pays
Les règles qui s'appliquent à vous varient en fonction de votre nationalité et de votre situation professionnelle. Trois éléments diffèrent d'un pays à l'autre.
Documents et fonds
Rassemblez vos pièces d'identité, un justificatif de domicile, un justificatif de revenus ou de patrimoine, ainsi que les documents attestant de l'origine de vos fonds. Les banques procèdent à des vérifications « Know Your Customer » (KYC) pour chaque nouveau client, et les documents traduits ou certifiés au préalable permettent d'accélérer la procédure.
Situation fiscale
En règle générale, Monaco ne prélève pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques pour ses résidents. Les ressortissants français sont soumis à une convention distincte, tandis que les citoyens américains restent assujettis à l'obligation de déclaration fiscale aux États-Unis. Renseignez-vous auprès d'un conseiller fiscal dans votre pays d'origine et à Monaco avant de fixer une date.
Recherche à distance
Il n'est pas nécessaire que vous soyez présent dans la Principauté pour la première étape. Une présélection par vidéo, une première visite de deux ou trois jours et une procuration pour la signature sont des pratiques courantes. Notre équipe organise les visites et assure la coordination avec le notaire lorsque vous achetez à distance.
Le déroulement des étapes, de la recherche à la remise des clés
Ce tableau sert de base pour planifier un déménagement. Les délais réels dépendent du bien immobilier, du propriétaire et de votre dossier.
| Période | Action |
|---|---|
| 3 à 4 mois avant | Définir le budget, les secteurs et les critères ; contacter une banque ; rassembler les documents relatifs à l'origine des fonds |
| Il y a 2 mois | Visiter des biens immobiliers ; faire une offre d'achat ou déposer une demande de location |
| 6 à 12 semaines avant | Pour un achat, signez le compromis de vente et versez un acompte d'environ 10 % au notaire. |
| Arrivée | Signer le bail ou l'acte de vente ; récupérer le justificatif de domicile ; demander une attestation bancaire |
| Les premières semaines | Déposer la demande de titre de séjour ; souscrire aux services publics ; souscrire une assurance habitation |
Vos 90 premiers jours dans la Principauté
- Semaine 1: clés, état des lieux de l'appartement, assurance, charges, boîte aux lettres et règlement intérieur de l'immeuble
- Semaines 2 à 4: dossier de permis de séjour, compte bancaire opérationnel, couverture santé et une première solution de stationnement si vous possédez une voiture
- Mois 2 et 3: reprise de la routine scolaire ou professionnelle, prise de contacts sur place et réévaluation de votre choix de logement avant que le bail ne se prolonge
Selon un guide sur le coût de la vie, une place de parking coûte entre 400 et 1 000 €, voire plus, par mois, et les places sont rares ; veillez donc à régler la question du stationnement avant de signer.
Chez Balkin, notre équipe allie une expertise locale acqu ise depuis 2005 au réseau mondial de Knight Frank. Nous recherchons pour vous des biens à louer et à vendre, qu’ils soient ou non sur le marché, et nous assurons la coordination avec votre notaire et vos conseillers. Prenez rendez-vous pour un entretien privé afin de nous faire part, en toute confidentialité, de votre calendrier et de vos critères.
.avif)