Le chiffre officiel de 2025, et ce qu'il mesure réellement
Selon l'Observatoire de l'Immobilier de l'IMSEE, publié en février 2026, le prix moyen des transactions à Monaco a atteint 57 569 € le mètre carré en 2025, soit une baisse de 1,4 % par rapport aux 58 402 €/m² enregistrés en 2024. Cette moyenne est calculée à partir de 493 transactions totalisant près de 5,9 milliards d'euros, toutes zones et toutes années de construction confondues ; les prix individuels varient toutefois entre environ 40 000 €/m² et plus de 71 000 €/m², selon l'emplacement.
Il convient d’étudier attentivement ce chiffre plutôt que de l’appliquer directement à un bien immobilier en particulier. Depuis début 2026, l’IMSEE calcule cette moyenne à l’aide d’un modèle de régression linéaire qui isole l’effet de l’année de transaction, de l’arrondissement et de la période de construction de l’immeuble sur le prix, plutôt que de se baser sur une simple moyenne arithmétique de toutes les ventes. Cette méthodologie révisée, appliquée pour la première fois dans le rapport de février 2026, produit des estimations plus représentatives, même dans les quartiers où le nombre de transactions est limité, comme Monaco-Ville, où le volume des ventes à lui seul ne permettrait pas d'obtenir une moyenne fiable selon l'approche précédente. Concrètement, cela signifie que le chiffre de 57 569 € tient déjà compte de la diversité des âges et des emplacements des biens vendus au cours d’une année donnée, plutôt que d’être faussé, par exemple, par un nombre inhabituellement élevé de ventes de constructions neuves dans un quartier au cours d’une même année.
Prix par arrondissement, données officielles de 2025
Source : IMSEE, Observatoire de l'Immobilier, février 2026.
Au-delà des chiffres bruts, deux éléments se distinguent au niveau des quartiers. Larvotto a franchi pour la première fois en 2025 le seuil des 70 000 € le m², grâce notamment à son emplacement en bord de mer et à l’offre limitée de logements de seconde main mis sur le marché. Le Jardin Exotique, bien qu’il reste nettement en deçà de Larvotto en valeur absolue, a enregistré la plus forte croissance proportionnelle de tous les quartiers suivis : son prix au mètre carré a augmenté d’environ 37 % depuis 2016, soit une progression plus rapide que la hausse moyenne globale observée à Monaco sur la même période, ce qui reflète la demande croissante pour un quartier offrant des parcelles relativement plus spacieuses et davantage d’espaces verts que les zones centrales, plus denses.
Le prix moyen au m² à Monaco
Monaco figure parmi les marchés immobiliers les plus chers au monde. Le prix moyen au mètre carré pour les biens résidentiels oscille généralement entre 50 000 et 70 000 euros. Ce niveau élevé s'explique par la rareté des terrains à Monaco, son emplacement privilégié et la forte demande des acheteurs internationaux.
Les prix varient en fonction du type de bien, de son état et de son emplacement précis, les appartements de luxe et les attiques dépassant largement ces moyennes. L'offre limitée et la stabilité du marché permettent aux prix de rester solides, même en période de fluctuations économiques mondiales.
Prix au m² par quartier à Monaco
Carré d’Or
Ce quartier prestigieux est réputé pour ses boutiques de luxe et ses résidences haut de gamme. Les prix y varient souvent entre 70 000 et 90 000 euros le mètre carré, ce qui reflète son emplacement central et son caractère exclusif.
Monte-Carlo
Monte-Carlo allie glamour et commodité, avec des prix oscillant généralement entre 65 000 et 85 000 euros le mètre carré. La ville est très prisée par ceux qui recherchent à la fois un certain art de vivre et un investissement.
La Condamine
Situé à proximité du port et des marchés, le quartier de La Condamine propose des prix légèrement plus abordables, généralement compris entre 50 000 et 65 000 euros le m², ce qui le rend attractif pour les investisseurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.
Fontvieille
Fontvieille, un quartier récent construit sur des terrains gagnés sur la mer, propose des appartements modernes dont les prix varient entre 40 000 et 60 000 euros le mètre carré. Il séduit particulièrement les familles et les professionnels.
Jardin exotique
Réputé pour ses vues panoramiques et son cadre paisible, ce quartier affiche des prix allant de 55 000 à 75 000 euros le m², et séduit particulièrement les acheteurs en quête de tranquillité.
Larvotto
Réputé pour sa plage et ses résidences de luxe, le quartier du Larvotto affiche généralement des prix compris entre 60 000 et 80 000 euros le mètre carré. Il reste un choix de prédilection pour ceux qui apprécient la vie en bord de mer.
Moneghetti
Quartier résidentiel où des projets de développement sont en cours, Moneghetti affiche des prix compris entre 50 000 et 65 000 euros le m², offrant ainsi un potentiel de plus-value.
Saint-Roman
Saint-Roman est un petit quartier huppé où l'offre est limitée ; les prix peuvent y atteindre 80 000 € le m², ce qui témoigne de son intimité et de son prestige.
Mareterra (Portier Cove)
Mareterra, le quartier le plus récent et le plus exclusif de Monaco, est un éco-quartier de luxe construit sur des terrains gagnés sur la mer, entre le Larvotto et le Grimaldi Forum. Proposant des appartements, des villas et des marinas à la pointe de la modernité, les prix y commencent à environ 80 000 € le m² et peuvent dépasser les 100 000 € le m² pour les biens immobiliers de premier choix. Conçu dans un souci de durabilité et d'élégance, Mareterra séduit les particuliers très fortunés en quête de prestige, d'intimité et d'une architecture d'avant-garde.
Évolution des prix au m² à Monaco
Au cours de la dernière décennie, les prix de l'immobilier à Monaco ont connu une croissance régulière, avec une hausse annuelle moyenne comprise entre 3 % et 5 %. Malgré des ralentissements ponctuels du marché, la demande des acheteurs internationaux et l'offre foncière limitée continuent d'exercer une pression à la hausse sur les prix.
Par exemple, entre 2015 et 2023, le prix moyen au mètre carré est passé d’environ 45 000 € à plus de 60 000 €. Les nouveaux programmes immobiliers et la rénovation de biens anciens contribuent également à la hausse des prix, en particulier dans les quartiers prestigieux tels que le Carré d’Or et Monte-Carlo.
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Évolution des prix au m² à Monaco pour les années à venir
À l'avenir, les prix devraient continuer à augmenter modérément, les prévisions tablant sur une croissance annuelle comprise entre 2 % et 4 %. Plusieurs facteurs viennent étayer ces perspectives :
- Une demande soutenue de la part de clients internationaux fortunés
- Peu de nouvelles constructions en raison de la pénurie de terrains
- La stabilité politique de Monaco et son régime fiscal attractif
- Un intérêt croissant pour les biens immobiliers de luxe et durables
Toutefois, les incertitudes économiques mondiales et les événements géopolitiques pourraient influencer les fluctuations à court terme.
Prix au m² à Monaco par rapport aux autres villes les plus chères du monde
Monaco figure régulièrement parmi les villes les plus chères au monde en termes de prix de l'immobilier. Par rapport à d'autres marchés du luxe :
- Monaco: de 40 000 € à 1 000 000 € le m²
- Hong Kong: entre 40 000 et 60 000 € le m²
- Londres (quartiers prisés): environ 30 000 à 50 000 € le m²
- New York (Manhattan): entre 25 000 et 45 000 € environ le m²
- Paris (arrondissements du centre): entre 15 000 et 25 000 € le m²
La combinaison d'un espace limité, d'un prestige certain et d'avantages fiscaux permet à Monaco de se maintenir en tête de ce classement, ce qui en fait une destination unique pour l'investissement immobilier de luxe.
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