Le Portier en bref
Le Portier, également appelé Portier Cove ou Anse du Portier, est un quartier résidentiel de Monaco construit sur des terrains gagnés sur la mer. Il fait partie du quartier du Larvotto et s'étend entre le Port Hercule et le Grimaldi Forum. Le projet a été inauguré en décembre 2024 sous le nom commercial de Mareterra.
Pour en savoir plus sur l'architecture, les jardins et l'art de vivre de ce quartier, consultez notre guide consacré à Mareterra. Cette page est consacrée au nom du quartier, à l'histoire du site et aux questions pratiques qui se posent à un acheteur.
Le Portier, Anse du Portier, Mareterra : la signification de chaque nom
Trois noms circulent pour désigner le même lieu, ce qui sème la confusion dans les recherches et les listes.
Une annonce mentionnant l'adresse « Anse du Portier » fait donc référence à un appartement ou à une villa de Mareterra, et une recherche sur « Le Portier » renvoie au même quartier.
L'histoire du Portier : de la crique au quartier
L'extension de Monaco sur la mer a pris plus de deux décennies, et la chronologie illustre les aléas d'un projet de cette envergure.
Il s'agit du huitième projet d'extension en mer réalisé par Monaco, qui augmente d'environ 3 % la superficie de la Principauté. Les 18 caissons, construits sous forme de caisses en béton puis mis en place par flottage, constituent la base sur laquelle repose ce quartier.
L'interruption de 2009 fait partie de l'histoire du quartier. Le prince Albert II a ordonné l'arrêt du projet en raison de la situation des finances publiques, et les travaux ont repris en 2011 une fois que de nouveaux financements ont été obtenus. La mise en place des caissons s'est ensuite poursuivie jusqu'en juillet 2019, ce qui explique pourquoi le quartier a ouvert ses portes en décembre 2024 plutôt qu'en 2014, date initialement prévue.
Ce que propose le district
Logements
Ce quartier se situe dans le secteur décrit dans notre guide du Larvotto et regroupe 110 appartements répartis dans plusieurs immeubles, 10 villas et 4 maisons de ville. Les deux résidences en bord de mer sont « Le Renzo », du côté du Port Hercule, et « Les Jardins d'Eau ». Parmi les biens proposés dans ce quartier, on trouve un appartement de 3 chambres à « Le Renzo » avec vue sur la mer, un appartement de 4 chambres aux « Jardins d'Eau » et une villa de 4 893 m², tous proposés à un prix sur demande.
Espaces publics et port de plaisance
Le quartier compte trois hectares d'espaces publics, des jardins, une promenade en bord de mer et un petit port de plaisance, le Port du Petit Portier. Des commerces et des restaurants occupent le rez-de-chaussée des immeubles.
Environnement
Dans le cadre de ce programme, 800 arbres ont été plantés et 200 bornes de recharge pour véhicules électriques ont été installées. Les constructeurs ont transplanté 384 m² de Posidonia oceanica, une herbe marine méditerranéenne protégée, vers la zone de protection marine du Larvotto, située à environ 200 mètres de là.
Prix et ventes marquantes chez Le Portier
Selon des sources du marché, les prix à Mareterra se situeraient entre 100 000 et 120 000 € le m², soit environ le double de la moyenne monégasque de 57 569 €, telle que mesurée par l'IMSEE en 2025. Le tableau présente une comparaison entre ce quartier et ses environs.
Une annonce concernant « Le Renzo » propose 528 m² de surface habitable et 151 m² de terrasses, avec 3 chambres et une vue sur la mer, au prix de 57 750 000 €, selon Petrini, soit environ 109 400 € le m² (selon nos calculs). En 2024, Bloomberg a rapporté l'achat d'un penthouse de cinq étages d'environ 2 500 m² pour 471 millions d'euros, un montant que la holding de l'acheteur n'a pas confirmé. Pour en savoir plus, consultez nos articles sur les prix de l'immobilier à Mareterra et sur le développement immobilier à Monaco.
Les ventes de biens immobiliers neufs sont soumises à une TVA de 20 %, et les appartements vendus sur plan avant leur livraison font désormais l'objet de reventes. Le prix d'un logement dans ce quartier dépend de l'immeuble, de l'étage, des terrasses, de l'orientation et des prestations ; le prix au m² n'est donc qu'un ordre de grandeur et ne constitue en aucun cas une offre ferme. Demandez une estimation à une agence pour le logement qui vous intéresse.
Acheter ou louer à Le Portier
Les acheteurs et les locataires accèdent au quartier par trois itinéraires.
- Revente d'un appartement ou d'une villa: les propriétaires vendent par le biais de contacts privés, et de nombreuses transactions restent confidentielles
- Location: selon Euronews, les loyers à Mareterra peuvent atteindre 150 000 € par mois, et l'offre reste rare
- Accès hors marché: une agence disposant d'un réseau de propriétaires propose des biens immobiliers avant même leur mise en vente publique
Chez Balkin, notre équipe allie une expertise locale acquise depuis 2005 au réseau mondial de Knight Frank. Parcourez nos appartements à vendre à Mareterra et nos appartements à louer à Mareterra, découvrez l'appartement « Renzo » dans notre sélection et renseignez-vous sur les biens hors marché à Monaco. Prenez rendez-vous pour un entretien privé afin de définir vos critères : superficie, étage, terrasses, parking et calendrier.
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