Combien coûte la vie à Monaco ?
Le coût de la vie à Monaco dépend avant tout du logement. Le loyer ou le prix d'achat pèse lourdement sur le budget dans un territoire de 2,08 km², où l'espace est limité. Les autres postes de dépenses, tels que l'alimentation, les transports et l'assurance maladie, viennent s'ajouter au budget, tandis que le stationnement et les écoles internationales constituent des postes distincts.
Les chiffres ci-dessous proviennent de sources publiées datant de 2025 et 2026. Les prix demandés diffèrent des transactions conclues, et chaque source précise la période à laquelle elle se réfère. Considérez ces totaux comme une base de planification et non comme des chiffres définitifs.
| Article | Niveau indicatif |
|---|---|
| Loyer (prix demandé, 2026) | De 99 € à 136 € par m² et par mois |
| Achat (prix demandé, 2026) | De 50 865 € à 61 479 € le m² |
| Services publics | de 200 à 500 euros par mois |
| Courses, pour une personne | entre 800 et 1 200 euros par mois |
| Assurance maladie, couverture de base | entre 3 000 et 5 000 euros par an |
| Ticket de bus | 2 € par trajet |
| Place de parking dans un garage | De 400 à 1 000 euros, voire plus, par mois |
| Impôt sur le revenu des personnes physiques | Aucune pour les résidents en général |
Loyers à Monaco : prix demandés au m² en 2026
Les moyennes des enquêtes mensuelles menées de janvier à juillet 2026 indiquent les loyers demandés ci-dessous. Plus l'appartement est petit, plus le loyer au m² est élevé.
| Type | Loyer demandé au m² par mois | Exemple |
|---|---|---|
| Studio | €136 | 30 m² : environ 4 080 € par mois, soit près de 49 000 € par an |
| 1 chambre | €99 | Cela dépend de la surface et du bâtiment |
| 2 chambres | €106 | Cela dépend de la surface et du bâtiment |
| 3 chambres | €126 | Cela dépend de la surface et du bâtiment |
Il arrive que les propriétaires demandent une année de loyer d’avance, ou de trois à six mois, avec l’engagement d’ouvrir un compte bancaire à Monaco. Prévoyez cette dépense en plus du loyer mensuel.
Acheter à Monaco : prix au m² et frais d'acquisition
En 2026, les prix demandés au m² s'élèvent en moyenne à 59 929 € tous types de logements confondus : 50 865 € pour un studio, 52 530 € pour un deux-pièces, 56 307 € pour un trois-pièces et 61 479 € pour un quatre-pièces. Un studio de 30 m² au prix moyen d'un studio coûte environ 1,53 million d'euros.
Le prix moyen IMSEE des transactions en 2025 s'élève à 57 569 € le m², et varie selon les quartiers: 71 167 € au Larvotto, 54 009 € à Monte-Carlo, 52 518 € à Fontvieille, 52 104 € à La Condamine, 51 265 € à La Rousse, 45 168 € aux abords du Jardin Exotique et 43 797 € aux Moneghetti.
Ajoutez les frais d'acquisition au prix. Lors d'une revente, les droits d'enregistrement de 4,75 % et les frais de notaire de 1,5 % représentent environ 6,25 %, auxquels s'ajoutent une commission d'achat de 3 % et une TVA de 20 %, soit 3,6 %. Le total s'élève donc à environ 9,9 % lors d'une revente par un particulier.
Budget mensuel pour une personne vivant dans un studio
Le tableau ci-dessous regroupe le loyer demandé pour un studio de 30 m² et les fourchettes publiées pour les autres postes de dépenses. Il ne tient pas compte du parking, de la voiture, des frais de scolarité, des loisirs et des déplacements.
| Article | Estimation basse | Estimation haute |
|---|---|---|
| Location, studio de 30 m² | €4,080 | €4,080 |
| Services publics | €200 | €500 |
| Courses | €800 | €1,200 |
| Assurance maladie, couverture de base | €250 | €417 |
| Abonnement de bus | €50 | €50 |
| Restaurants : 8 déjeuners décontractés entre 20 et 35 € et 4 dîners entre 50 et 100 € | €360 | €680 |
| Total mensuel | Environ 5 740 € | Environ 6 927 € |
Les chiffres relatifs à l'assurance maladie, aux charges et à la carte de transport proviennent d'un guide sur le coût de la vie à Monaco qui présente des coûts représentatifs à compter de janvier 2026. Le montant total varie en fonction de votre couverture et de vos habitudes.
Dépenses ne relevant pas du budget du logement
Stationnement et voitures
Selon ce même guide, une place de garage coûte entre 400 et 1 000 €, voire plus, par mois. Les places de stationnement sont rares, et certains appartements sont vendus avec une ou plusieurs places, ce qui influe sur leur prix.
Écoles internationales
Les frais de scolarité annuels prévus pour 2026 varient entre 15 000 € et 28 000 € selon l'établissement, auxquels s'ajoute un droit d'inscription unique compris entre 2 000 € et 5 000 €. L'école publique est gratuite pour les résidents et l'enseignement y est dispensé en français.
Assurance maladie
Les primes annuelles proposées varient entre 3 000 et 5 000 € pour une couverture de base et entre 6 000 et 12 000 € pour une couverture complète. C'est votre situation professionnelle qui détermine le régime de sécurité sociale applicable ; veuillez donc vous renseigner auprès de votre employeur ou de votre conseiller.
La fiscalité et le budget de Monaco
Fiscalité à Monaco aucun impôt sur le revenu des personnes physiques aux résidents en général. Les ressortissants français font exception en vertu d'une convention bilatérale, et les citoyens de certains pays, tels que les États-Unis, restent soumis aux règles fiscales de leur pays d'origine. Ce résumé constitue une information générale et non un conseil fiscal : votre conseiller fiscal doit confirmer votre situation avant votre déménagement.
Ce dont vous avez besoin au niveau bancaire pour vous installer à Monaco
Pour l'obtention d'un premier titre de séjour, les banques monégasques exigent généralement que le demandeur dispose d'environ 500 000 € placés dans une banque monégasque lorsqu'il ne perçoit aucun revenu professionnel. Aucune loi ne fixe ce montant. Un salaire, un revenu professionnel ou le soutien d'un proche résidant à Monaco constituent également des preuves de ressources. Les fonds restent votre propriété et sont disponibles à des fins d'investissement ; la lettre de référence bancaire doit dater de moins d'un mois au moment de son dépôt.
Les banques fixent leurs propres conditions d'ouverture de compte, et les montants minimums publiés varient selon la catégorie d'établissement.
Louer ou acheter : le calcul pour un studio de 30 m²
Les prix demandés permettent une comparaison simple. Ce calcul se base sur les prix demandés et ne tient pas compte des intérêts, des frais ni des taxes.
| Article | Montant |
|---|---|
| Loyer annuel d'un studio de 30 m² | Environ 49 000 € |
| Prix d'achat d'un studio de 30 m² au prix moyen demandé | Environ 1,53 million d'euros |
| Droits d'enregistrement et frais de notaire lors d'une revente (6,25 %) | Environ 95 600 € |
| Loyer annuel en pourcentage du prix d'achat | Environ 3,2 % |
| Le montant total des loyers versés sur plusieurs années équivaut au prix d'achat | Environ 31 ans |
La location vous permet de disposer librement de votre capital et convient particulièrement à une première année de résidence. L'achat immobilise votre capital et entraîne des frais d'acquisition ; il s'inscrit dans une perspective à long terme au sein de la Principauté. Vos conseillers vous informeront des conséquences fiscales et juridiques de chaque option.
Chez Balkin, notre équipe allie une expertise locale acquise depuis 2005 au réseau mondial de Knight Frank. Prenez rendez-vous pour un entretien privé afin d'étudier en toute confidentialité le budget de votre projet.
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