Location à long terme à Monaco : tarifs, procédure et règles

Qu'est-ce qui est considéré comme une location à long terme à Monaco ?

À Monaco, une location à long terme s'accompagne d'un bail d'une durée minimale d'un an, renouvelable chaque année, certains propriétaires proposant également, sur demande, des baux de deux ou trois ans. Cela distingue cette catégorie des locations saisonnières ou de vacances, qui restent peu courantes dans la Principauté, ainsi que des séjours mensuels proposés sur des plateformes destinées aux voyageurs de courte durée plutôt qu'aux résidents.

La plupart des logements destinés à une location de longue durée sont non meublés, les locataires devant les aménager eux-mêmes. Les propriétaires publient généralement les annonces de disponibilité plusieurs mois avant la date d'emménagement, compte tenu de la faible rotation du marché et de la forte demande que suscite tout appartement nouvellement disponible.

Prix des locations à long terme par arrondissement

Les fourchettes de prix varient en fonction de l'état de l'immeuble, de l'étage, de la vue et des équipements disponibles, tels que le service de conciergerie, l'accès à la piscine ou le parking.

Le coût total de la signature d'un bail à Monaco

Pour signer un bail à Monaco, il faut prévoir plusieurs paiements avant l'emménagement. Le loyer à verser d'avance couvre généralement trois mois, parfois quatre selon les exigences du propriétaire, et un dépôt de garantie, équivalent à trois ou quatre mois de loyer plus les charges, est conservé séparément et restitué dans les deux mois suivant la fin du bail, sous réserve de l'état de l'appartement à ce moment-là.

Frais d'agence: les frais d’agence s’élèvent à 10 % du loyer annuel hors charges, majorés de 20 % de TVA, payables en une seule fois à la signature. Les droits d’enregistrement, correspondant à 1 % du montant total du loyer et des charges sur la durée du bail, sont versés au Trésor public monégasque, avec une majoration éventuelle de 0,5 % lorsque le bail est garanti par des co-garants.

Les frais d'état des lieux, généralement à la charge du locataire lors de l'état des lieux d'entrée, ainsi que les timbres fiscaux d'un montant d'environ 20 €, viennent compléter le tableau des dépenses que le locataire doit prévoir avant de recevoir les clés.

Les trois segments du marché immobilier et ce que vous pouvez réellement louer

Le parc immobilier monégasque se divise en trois secteurs distincts. Le « secteur libre » regroupe la majeure partie des biens immobiliers modernes ; dans ce secteur, les propriétaires fixent librement les loyers et négocient les conditions de location sans aucune restriction. C'est ce secteur qui regroupe la quasi-totalité des logements proposés à la location aux locataires étrangers souhaitant s'installer dans la Principauté.

Le secteur réglementé, régi par la la loi n° 1.235 et de la loi n° 887, s'applique aux immeubles achevés avant le 1er septembre 1947 et limite les augmentations de loyer pour les résidents éligibles enregistrés en tant que « personnes protégées », en donnant la priorité aux résidents monégasques de longue date par rapport aux nouveaux arrivants. Le secteur domanial est constitué de logements appartenant à l'État, réservés exclusivement aux ressortissants monégasques, attribués selon un système de priorité et qui ne sont en aucun cas disponibles sur le marché locatif libre.

Pour un locataire étranger, le point de départ concret reste le « secteur libre », où l'offre et les conditions correspondent étroitement aux pratiques internationales en matière de location.

Étape par étape : de la visualisation aux touches

Faire une offre de location ferme

Une fois qu'un candidat a trouvé un bien qui lui convient, l'agence établit une offre de location précisant le loyer, les charges et les conditions du bail. L'acceptation de cette offre par le bailleur crée un engagement ferme, et tout retrait après acceptation entraîne la perte des sommes déjà versées, sauf si une clause suspensive figure dans l'offre elle-même.

Ouvrir un compte bancaire à Monaco

Louer un logement pour la première fois à Monaco implique généralement d'ouvrir un compte bancaire dans la Principauté. Si ce n'est pas encore le cas, il faut régler une année entière de loyer à l'avance à partir d'un compte étranger constitue une alternative ; le locataire doit alors ouvrir un compte local dans l’année qui suit et passer à des paiements trimestriels à partir de ce moment-là.

Signature du contrat de location, immatriculation et remise du véhicule

Lors de la signature, le locataire règle le deuxième versement, qui comprend trois mois de loyer et de charges, les frais d'enregistrement du bail, les timbres fiscaux et les frais d'état des lieux. L'agence procède ensuite à l'enregistrement du bail auprès des services fiscaux, une démarche qui prend environ dix jours ouvrables.

Elle se charge également des raccordements aux réseaux, dresse l'état des lieux d'entrée et remet les clés une fois que tous les documents ont été signés et classés en bonne et due forme.

Les documents et le profil financier attendus par les bailleurs

Les bailleurs et leurs agences exigent la présentation d'un justificatif attestant de ressources financières suffisantes pour couvrir le loyer, ainsi que des documents conformes aux normes de l'AMSF en matière de lutte contre le blanchiment d'argent. Outre la capacité financière, la configuration du logement par rapport au nombre d'occupants est également prise en compte dans la décision d'acceptation.

Une famille de quatre personnes qui dépose une demande pour un studio ne répond pas aux critères d'adéquation du logement prévus par la réglementation monégasque en matière de résidence, ce qui a également des répercussions sur les demandes ultérieures de carte de séjour liées à ce même bail.

Droits et obligations des locataires en vertu du droit monégasque

À Monaco, les relations entre propriétaires et locataires sont régies par les articles 1554 et suivants du Code civil monégasque. Les locataires sont tenus de maintenir le bien en bon état, de s'abstenir de le sous-louer sauf si le bail l'autorise expressément, et de souscrire une assurance habitation multirisques en vigueur auprès d'un assureur agréé localement pendant toute la durée du bail.

Monaco ne dispose pas d'un système de garantie des dépôts soutenu par l'État comparable à ceux en vigueur en France ou en Australie. Le dépôt est conservé par le propriétaire ou l'agence de gestion plutôt que dans un fonds géré par l'État, et il est restitué dans les deux mois suivant la fin du bail, une fois que le bien a passé l'état des lieux.