Monte Carlo Sun, Monaco : Résidence, appartements et tarifs

Le « Monte Carlo Sun » en bref

Le Monte Carlo Sun est un vaste complexe résidentiel situé au 74, boulevard d'Italie, dans le quartier de La Rousse-Saint-Roman, au-dessus des plages du Larvotto. Construit dans les années 1980, il figure parmi les adresses prestigieuses de la partie est de Monaco, grâce à sa piscine, ses jardins et son accès direct à la mer.

Avec environ 450 appartements, Monte Carlo Sun offre un large choix de logements individuels, et des annonces de vente et de location sont publiées tout au long de l'année.

Appartements à vendre et à louer à Monte Carlo Sun

La résidence propose un large choix de types d'appartements, allant des studios aux appartements familiaux en passant par les attiques. Les étages supérieurs de la tour offrent une vue sur la mer, tandis que les étages inférieurs donnent sur les jardins, la piscine ou la ville.

Appartements à vendre

Une annonce récente donne une idée précise de cette résidence. Monte Carlo Sun 2 est un appartement de 2 chambres situé au 2e étage, proposé à 4 900 000 €.

• Surface: environ 90 m² de surface habitable et environ 20 m² de terrasses, soit 110 m² au total
• Agencement: salon, 2 chambres, 1 salle de bains et des toilettes séparées pour les invités
• Vue: vue sur la mer
• Atouts: une grande place de parking fermée, rare sur le marché, et une cave

Appartements à louer

En ce qui concerne la location, Monte Carlo Sun 18 est un appartement meublé de 2 chambres d'une superficie de 184 m², situé au 18e étage, proposé à 29 000 € par mois.

• Agencement: salon, coin repas, cuisine indépendante et 2 chambres, chacune avec une salle de bains attenante
• Vue: vue dégagée sur la mer depuis la tour
• Atouts: un double garage fermé
• Résidence: concierge disponible 24h/24 et 7j/7, piscine et plage à deux minutes à pied

Pour découvrir d'autres offres de même taille, consultez nos appartements de 2 chambres à louer à Monaco.

Tarifs au Monte Carlo Sun

Monte Carlo Sun offre un point d'entrée dans la partie est de Monaco, à un niveau de prix inférieur à celui des nouvelles résidences du Larvotto. Le tableau compare les annonces immobilières de la résidence aux moyennes officielles du quartier.

Les prix au m² indiqués dans nos annonces sont issus de nos propres calculs. Le prix de chaque appartement dépend de l'étage, de la vue, de l'état du bien et de la présence d'une place de parking, souvent vendue séparément à Monaco.

Pour interpréter le tableau, il faut distinguer la surface habitable de celle des terrasses. L'annonce concernant le « Monte Carlo Sun 2 » affiche un prix d'environ 44 500 € le m² si l'on prend en compte les 110 m² au total, et d'environ 54 400 € le m² pour les 90 m² de surface habitable. Comparez les annonces sur cette même base, sinon l'écart entre deux appartements paraîtra plus ou moins important qu'il ne l'est en réalité. Une place de parking fermée et une cave, comme dans cette annonce, apportent une valeur ajoutée que le prix au m² ne reflète pas.

Services et équipements de la résidence

• Piscine: une piscine extérieure privée réservée aux résidents, entourée de jardins paysagers
• Conciergerie: une équipe présente sur place 24 heures sur 24, 7 jours sur 7
• Sécurité: surveillance 24 heures sur 24 des entrées et des parties communes
• Club-house et restaurant: espaces communs au sein du complexe
• Parking: des parkings réservés aux résidents et un parking séparé pour les visiteurs ; selon M. Petrini, les places privées sont louées à environ 350 € par mois.
• Allée privée: une entrée qui protège les résidents de la circulation routière
• Galerie marchande: commerces et services au rez-de-chaussée

Une partie du complexe est réservée à des bureaux, notamment un centre d’affaires, ce qui attire des professionnels dans la résidence pendant la journée. Pour un résident, cela se traduit par une plus grande animation dans les parties communes, mais aussi par la présence de services à proximité immédiate de l’immeuble. Renseignez-vous auprès du syndic sur la répartition des charges entre la partie résidentielle et les bureaux, ainsi que sur les règles applicables aux visiteurs dans les parties communes.

Situation : entre Larvotto et Saint-Roman

Le Monte Carlo Sun bénéficie d'un emplacement que peu de résidences peuvent égaler sur la côte est de Monaco. L'entrée côté mer donne directement accès aux plages du Larvotto, et le Monte-Carlo Country Club, qui accueille le tournoi de tennis Rolex Monte-Carlo Masters, se trouve à quelques pas. Le Monte-Carlo Beach et le Monte-Carlo Bay Hotel, avec leurs plages et leurs piscines privées, sont situés à proximité.

• Restaurants à proximité: MayaBay au Rocabella, Giacomo au complexe du Larvotto et Blue Bay
• Commerces: les boutiques et les supermarchés du boulevard d'Italie
• Casino et Carré d'Or: environ 20 minutes à pied, ou quelques minutes en bus

Découvrez l'ambiance de ces quartiers grâce à nos guides consacrés au Larvotto et à La Rousse-Saint-Roman.

Monte Carlo Sun comparé aux résidences voisines

La partie est de Monaco mêle désormais des résidences établies de longue date et des programmes immobiliers récents. Le tableau présente « Monte Carlo Sun » parmi ses voisins.

Monte Carlo Sun se distingue par sa piscine et ses jardins, à un prix au m² inférieur à celui des résidences neuves. Bay House et Le Renzo proposent des constructions récentes et des espaces de bien-être à un autre niveau de prix, tandis que Villa Ariane cible les petits appartements neufs. Découvrez-en davantage sur le nouveau quartier de Mareterra.

Éléments à vérifier avant d'acheter ou de louer chez Monte Carlo Sun

• Immeuble de grande hauteur ou immeuble de faible hauteur: l'immeuble de grande hauteur offre une vue sur la mer et une hauteur, tandis que l'immeuble de faible hauteur procure davantage de calme et la proximité des jardins
• Étage et orientation: la vue sur la mer, la piscine ou la ville influe sur le prix
• Frais de copropriété: la piscine, les jardins et un service de conciergerie disponible 24 h/24 et 7 j/7 pèsent sur le montant des charges ; demandez le dernier relevé annuel
• Parking: vérifiez si une place est comprise, louée ou disponible séparément
• État: une résidence datant des années 1980 nécessite souvent des travaux de rénovation ; vérifiez les travaux déjà effectués dans l'appartement ainsi que ceux approuvés par la copropriété.
• Bureaux à proximité: renseignez-vous sur la proportion de bureaux situés près de l'appartement

Chez Balkin, notre équipe connaît parfaitement la résidence et ses propriétaires. Découvrez nos appartements à vendre à Monaco ou prenez rendez-vous pour une consultation privée afin de visiter Monte Carlo Sun.