Le Renzo en bref
Le Renzo est le principal immeuble résidentiel de Mareterra, le nouveau quartier de Monaco construit sur des terrains gagnés sur la mer à l'Anse du Portier. Conçu par le Renzo Piano Building Workshop, il se dresse à l'extrémité ouest du quartier, surplombant le Port du Petit Portier et la place centrale de Mareterra.
Tous les appartements du programme Mareterra ont été vendus sur plan, avant même leur livraison. Aujourd'hui, les appartements de « Le Renzo » se négocient sur le marché de la revente, souvent par le biais de réseaux privés et de transactions hors marché.
L'architecture du Renzo
Renzo Piano, l'architecte génois à l'origine du Centre Pompidou à Paris et du Shard à Londres, a conçu « Le Renzo » comme un long bâtiment dont la silhouette s'inspire d'un navire, en référence à l'histoire maritime de Monaco.
- Sur pilotis: le bâtiment est surélevé d'environ cinq mètres par rapport au sol, ce qui permet de préserver la vue sur la mer depuis l'ancien front de mer et de libérer le rez-de-chaussée pour y aménager une promenade publique, des commerces et des restaurants
- Façade: bardage en aluminium marin blanc, avec des balcons donnant sur l'horizon et des barres d'équilibre verticales
- Vitrage: de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle dans les appartements et offrent une vue sur la mer
- Environnement: principes de construction durable, dans le cadre du premier éco-quartier national de Monaco
La façade de cet immeuble se distingue parmi les résidences de la Principauté : depuis la promenade, on passe sous « Le Renzo » en direction de la mer.
La conception répond à une contrainte liée au site. Monaco disposant de peu d’espace terrestre, le quartier puise son espace dans la mer, et l’architecte a surélevé le bâtiment afin de préserver l’espace au niveau du sol. Pour le maître d’ouvrage, ce choix présente des avantages pratiques : les appartements surplombent la promenade, à l’écart de l’agitation du niveau de la rue, et la longue façade offre à de nombreuses pièces une orientation vers la mer.
Appartements et tarifs à Le Renzo
Superficies et agencements des appartements
Le Renzo se distingue par ses très grands appartements, une rareté à Monaco, où la superficie moyenne des logements reste généralement modeste. La plupart des appartements dépassent les 400 m², certains occupent des étages entiers, et le sommet de l'immeuble abrite un penthouse sur quatre niveaux.
Une annonce publiée sur notre site en donne un exemple précis : Renzo, au 2e étage, offre 528 m² de surface habitable et 151 m² de terrasses réparties en trois parties, donnant sur la mer, le port et le sud-ouest.
- Agencement: 3 suites, 3 salles de bains, des toilettes pour les invités et le personnel, deux dressings dans la suite principale
- Vues: mer, port de Monaco et le Rocher
- Prestations supplémentaires: 3 places de parking et une cave privée
- Prix: sur demande
Niveaux de prix
Les prix pratiqués au Renzo se situent dans une fourchette à part à Monaco. Selon des sources du marché, les prix au m² pour Mareterra se situent entre 100 000 et 120 000 €, soit environ le double de la moyenne monégasque de 57 569 € par m² mesurée par l’IMSEE en 2025. Les ventes de biens immobiliers neufs sont soumises à une TVA de 20%.
Les prix au m² sont issus de nos propres calculs. L'acquisition de ce penthouse, finalisée en 2024 selon les registres consultés par Bloomberg, figure parmi les transactions immobilières résidentielles les plus chères jamais enregistrées à l'échelle mondiale ; la société holding de l'acheteur a confirmé l'achat, mais pas le prix. Pour en savoir plus sur les ventes d'appartements record à Monaco et sur les prix de l'immobilier à Mareterra.
Mareterra, le quartier autour du Renzo
Le Renzo constitue la pièce maîtresse de Mareterra, la huitième extension territoriale de Monaco, inaugurée par le prince Albert II en décembre 2024.
- Superficie: environ 6 hectares, dont la moitié est constituée d'espaces privés et l'autre moitié d'espaces piétonniers publics
- Coût: environ 2 milliards d'euros
- Logements: 110 appartements, 10 villas et 4 maisons de ville
- Architectes: Renzo Piano Building Workshop, Valode & Pistre (plan d'ensemble et « Les Jardins d'Eau »), Foster + Partners, Stefano Boeri et Tadao Ando pour les villas
- Paysage: jardins conçus par Michel Desvigne, avec des centaines d'arbres, une promenade en bord de mer et un parc
- Port: un port de plaisance d'environ 15 places, le Port du Petit Portier
- Environnement: environ 4 500 m² de panneaux solaires, près de 80 % du chauffage assuré par des énergies renouvelables et la protection de la posidonie pendant les travaux
Découvrez ce quartier grâce à notre guide consacré à Mareterra.
Louer chez Le Renzo
Les locations à Le Renzo restent rares. Lorsqu’un appartement est mis sur le marché locatif, les loyers à Mareterra peuvent atteindre jusqu’à 150 000 € par mois, selon Euronews. Une location convient aux familles en mission temporaire ou aux acheteurs qui souhaitent tester le quartier avant d’acheter. Les loyers de ce niveau ne concernent qu’un petit cercle de locataires, et les annonces apparaissent rarement sur les portails publics. Préparez un cahier des charges précis indiquant la surface, le nombre de chambres, les places de parking et la durée du séjour, afin que l’agence vous propose rapidement les appartements adaptés.
Découvrez nos appartements à louer à Mareterra et nos appartements à vendre à Mareterra.
Que peut-on acheter avec 1 million d'euros au « Renzo » par rapport au reste de Monaco ?
L'écart entre Le Renzo et le reste de la Principauté apparaît clairement lorsque l'on convertit les prix en mètres carrés. Le tableau indique la surface que l'on peut acquérir avec 1 million d'euros au prix moyen de chaque quartier.
Au Renzo, 1 million d’euros permet d’acquérir la superficie d’une salle de bains, alors que ce même budget permet d’obtenir environ deux fois plus d’espace à La Rousse ou à Monte-Carlo. Les acquéreurs du Renzo bénéficient d’une combinaison rare à Monaco : une construction neuve, de très grandes surfaces, une vue directe sur la mer, la signature de Renzo Piano et les services d’un nouveau quartier.
Acheter chez Le Renzo : comment se déroulent les transactions ?
Les appartements du Renzo sont rarement proposés sur les portails immobiliers publics. Les propriétaires les vendent par le biais de contacts privés auprès d'un cercle d'acheteurs sélectionnés, et de nombreuses transactions restent confidentielles. Pour un acheteur, l'accès à ces biens dépend du réseau de l'agence et d'un cahier des charges précis : étage, orientation, terrasses, parking et calendrier.
Chez Balkin, notre équipe allie une expertise locale acquise depuis 2005 au réseau mondial de Knight Frank, ce qui vous permet d’accéder en toute discrétion à des biens immobiliers hors marché à Monaco ainsi qu’aux attiques à vendre dans la principauté. Prenez rendez-vous pour un entretien privé afin de découvrir « Le Renzo » et les autres résidences de Mareterra.
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