Patio Palace, Monaco : Résidence dans le quartier du Jardin Exotique

Le Patio Palace en bref

Le Patio Palace est une résidence haut de gamme située au 41 avenue Hector Otto, dans le quartier du Jardin Exotique, sur les hauteurs nord-ouest de Monaco. Achevé en 1999, il s'agit d'un complexe à usage mixte composé de deux tours reliées entre elles, qui regroupe des appartements, des bureaux et une galerie marchande.

Les sources décrivent la piscine de deux façons différentes : soit comme une piscine privée située au sommet de la tour, soit comme une grande piscine extérieure réservée aux résidents. Renseignez-vous auprès de l'agence pour savoir quelle description correspond à l'appartement que vous visitez.

Appartements au Patio Palace

La résidence propose un large choix d'agencements. Des studios d'environ 50 m² se trouvent au rez-de-chaussée, tandis que les appartements familiaux de plus de 250 m² constituent le haut de gamme ; quelques logements atteignent même environ 290 m². De nombreux appartements disposent de terrasses privées, et certains sont équipés d'un système domotique. Les agences immobilières mettent en avant les vues panoramiques sur Monaco et la Méditerranée depuis les étages de la tour principale.

Les 14 étages résidentiels confèrent à la tour une logique verticale : les étages inférieurs donnent sur le quartier, tandis que les étages supérieurs s'ouvrent sur la mer et la Principauté. L'étage, la vue et l'état de l'appartement expliquent les différences de prix au sein de l'immeuble.

La diversité des surfaces répond à plusieurs profils. Un studio d’environ 50 m² convient à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement destiné à un locataire travaillant dans le quartier. Un appartement familial de 250 m² ou plus convient à un foyer qui recherche de l’espace, des terrasses et une piscine dans le même immeuble. Entre les deux, les configurations intermédiaires offrent un choix aux couples et aux petites familles. Visitez plusieurs étages avant de vous décider, car la vue change d’un niveau à l’autre.

Tarifs au Patio Palace

Prix soldés

Petrini ne publie pas de prix au m² pour le bâtiment, mais indique plutôt des prix totaux. Le tableau les convertit en fonction des surfaces du bâtiment et les compare à la moyenne officielle de l'arrondissement.

Les prix au m² indiqués dans le tableau sont issus de nos propres calculs. Le prix d'un appartement dépend de sa superficie, de son étage, de la vue et de son état. Une place de parking double a été mise en vente à 750 000 €, ce qui rappelle que le stationnement a un coût à part entière à Monaco. Notre guide des prix au m² à Monaco détaille les valeurs quartier par quartier.

Annonces de location

Les annonces de location de cet immeuble figurant dans les pages de Petrini concernent des bureaux, comme par exemple un bureau de 21 m² proposé à 2 900 € et un autre de 25 m² proposé à 3 750 €, sans indication de durée. Consultez nos appartements à louer au Jardin Exotique pour comparer les loyers du quartier.

Une tour à usage mixte : appartements, bureaux et commerces

Le Patio Palace n'est pas un immeuble purement résidentiel. Sur les 29 000 m² que compte le complexe, 22 000 m² sont destinés à un usage résidentiel, soit environ 76 %, et 7 000 m² sont consacrés à des bureaux et à d'autres usages tertiaires, soit environ 24 % (selon nos calculs). Une galerie marchande occupe le rez-de-chaussée, tandis que le deuxième bâtiment, haut de 11 étages, abrite des bureaux et des locaux techniques.

Pour un habitant, cette situation a des conséquences :

• Circulation pendant la journée: les employés et les visiteurs empruntent les espaces communs et la galerie marchande pendant la journée de travail
• Services au pied de l'immeuble: commerces et bureaux au sein du même complexe
• Règles spécifiques en matière de copropriété: les charges et les décisions concernent à la fois les copropriétaires résidentiels et tertiaires
• Sécurité: un système de vidéosurveillance et un contrôle d'accès rigoureux permettent de gérer les flux entre les deux types d'utilisation

Demandez au syndic comment les charges sont réparties entre les lots résidentiels et tertiaires, et quelles sont les règles applicables aux visiteurs. Un résident qui travaille à domicile apprécie les services situés au rez-de-chaussée de l'immeuble, tandis qu'un résident en quête de calme préfère un appartement situé à un étage élevé, loin de la galerie marchande et des bureaux.

Lieu : le Jardin Exotique et ses hauteurs

Le Patio Palace se trouve sur l'avenue Hector Otto, dans la partie paisible du quartier du Jardin Exotique, surplombant le port et le Rocher. Les environs allient nature, culture et services de santé :

• Jardin exotique: jardin de plantes succulentes à flanc de falaise, à quelques pas d'ici
• Centre hospitalier Princesse Grace: l'hôpital principal de la Principauté, situé dans le même quartier
• Villa Paloma: le site du nouveau Musée national de Monaco
• Vue: vue panoramique sur la Méditerranée et Monaco depuis les étages supérieurs

Découvrez le quartier grâce à nos guides consacrés au Jardin exotique de Monaco et aux quartiers de Monaco. Parcourez les annonces d'appartements situés dans le Jardin exotique pour comparer cette résidence avec celles des environs.

Le Patio Palace comparé aux autres résidences de Monaco

Le Patio Palace attire les acheteurs à la recherche d'une piscine et d'un service de conciergerie, à un prix au m² inférieur à celui des quartiers en bord de mer.

Parmi ces immeubles, seule la Villa Ariane est plus récente que le Patio Palace ; ses installations et ses parties communes sont donc plus récentes que celles des tours datant des années 1970 et 1980.

Le quartier fait également la particularité du Patio Palace. Le Jardin Exotique se trouve sur les hauteurs, à l'écart du front de mer, et son prix moyen de 45 168 € le m² en 2025 est inférieur à celui de Monte-Carlo (54 009 €), de La Rousse (51 265 €) et du Larvotto (71 167 €). Un acheteur qui opte pour un emplacement sur les hauteurs bénéficie d'un prix au m² moins élevé, d'un immeuble avec piscine et d'un environnement calme, en contrepartie d'un trajet à pied plus long pour rejoindre les plages.

Éléments à vérifier avant d'acheter chez Patio Palace

Chez Balkin, notre équipe connaît les résidences de la Principauté depuis 2005. Consultez notre guide sur la vie à Monaco pour découvrir le quotidien de la Principauté, notre guide sur l'achat d'un appartement à Monaco pour connaître les étapes et les coûts, parcourez notre sélection de studios à vendre à Monaco pour vos premiers pas, ou prenez rendez-vous pour une consultation privée afin de visiter le Patio Palace.