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23.000.000 €
Bay House
235 m²
33 m²
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Appartamenti in vendita a Monaco
Scoprite gli eccezionali appartamenti in vendita a Monaco con Balkin Estates, dove la competenza locale e la rete globale di Knight Frank vi garantiscono un accesso esclusivo alle residenze più prestigiose del Principato.
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Perché investire in un appartamento a Monaco?
Investire a Monaco offre stabilità politica ed economica. Il Principato garantisce un contesto sicuro sia per gli immobili che per i residenti, grazie a istituzioni solide e a una situazione finanziaria stabile. Tra i vantaggi fiscali figurano l'assenza di imposta sugli immobili, l'esenzione dall'imposta sul reddito per i residenti monegaschi e l'assenza di imposta di successione per gli eredi diretti, mentre l'IVA si applica solo a determinate transazioni e le spese notarili sono ridotte.
Il mercato immobiliare è caratterizzato da una scarsità di terreni; l'offerta limitata sostiene i prezzi e garantisce una relativa liquidità, consentendo agli immobili di vendersi rapidamente e di mantenere il proprio valore. La redditività e la domanda di affitti rimangono elevate, in particolare per gli appartamenti di lusso e le residenze con servizi, sia per affitti a lungo termine che stagionali.
Prezzo medio al metro quadrato per tipologia di appartamento e quartiere di Monaco
Quali tipi di appartamenti si possono trovare a Monaco?
- Monolocali: da 25 a 50 m², spesso ristrutturati, ideali come pied-à-terre o come investimento per affitti stagionali
- Appartamenti bilocali: da 50 a 80 m², nuovi o ristrutturati, ideali come residenza principale o per affitti a breve o lungo termine
- Trilocali e appartamenti più grandi: da 80 a 150 m², standard elevato, ideali come residenza principale o investimento immobiliare
- Duplex / Attici: da 150 a 500 m², finiture di pregio, vista panoramica, ideali come pied-à-terre oresidenza principale
- Appartamenti di lusso: oltre 200 m², edifici con servizio di portineria e dotazioni di alto livello, ideali per una clientela internazionale
Criteri fondamentali nella scelta di un appartamento
- Posizione: quartiere, vista, vicinanza al mare, trasporti, negozi
- Spazio utile e disposizione: numero di camere da letto, orientamento, esposizione
- Piano e dotazioni: ascensore, parcheggio, ripostiglio; a Monaco il parcheggio ha un grande valore
- Spese condominiali e servizi: portineria, piscina, sicurezza; richiesta di rendiconti delle spese
- Regime giuridico dell'immobile: proprietà, struttura societaria (SCI), rendita vitalizia, diritti di prelazione, norme di acquisto da parte di soggetti giuridici
- Tasse e costi aggiuntivi: spese di registrazione, spese notarili, commissione di agenzia; distinguere traacquisto da parte di un privato e acquisto da parte di una società
- Stato tecnico / ispezioni: possibilità di ristrutturazione, vincoli di comproprietà, stato degli impianti
Come funziona la procedura di acquisto di un appartamento a Monaco?
Si contatta un agente immobiliare per fissare un appuntamento per visitare l'immobile, quindi si presenta un'offerta di acquisto, solitamente accompagnata da un acconto del 10%. Il venditore può accettare, rifiutare o negoziare l'offerta; a questo punto si procede alla firma del contratto preliminare presso un notaio, il quale garantisce la conformità legale e supervisiona l'eliminazione delle condizioni sospensive, quali il finanziamento o l'approvazione dei comproprietari.
Una volta soddisfatte queste condizioni, il pagamento viene effettuato al momento della stipula dell'atto definitivo, comprensivo delle spese di registrazione e delle spese notarili: 1,5% per una persona fisica, fino al 10% per una società straniera. Il notaio redige l'atto definitivo, vi vengono consegnate le chiavi e vengono espletate le formalità successive all'acquisto (registrazione, nomina dell'amministratore, trasferimento delle utenze, eventuale registrazione dell'ipoteca). Preparate un documento d'identità, una prova di disponibilità finanziaria, lo statuto societario se applicabile, le coordinate bancarie e un documento che attesti il vostro indirizzo per snellire il processo e accelerare la consegna delle chiavi.
Il mercato rimane stabile, con una leggera crescita prevista per il 2025, trainata dalla scarsità di terreni, dalla domanda nel segmento di fascia alta e da un contesto macroeconomico favorevole. Tra i rischi figurano la scarsa liquidità, la dipendenza dai clienti con un patrimonio netto molto elevato e la sensibilità alle condizioni internazionali.
Le spese principali comprendono le spese condominiali (manutenzione, ascensore, pulizie, piscina, portineria), acqua, riscaldamento, elettricità, assicurazione dell'edificio ed eventuali tasse specifiche. Si consiglia di richiedere i rendiconti delle spese degli ultimi 3 anni, poiché gli importi variano notevolmente a seconda dello standard dell'edificio.
I non residenti possono acquistare, con aliquote fiscali che variano a seconda della modalità di acquisto. Per le persone fisiche, le commissioni ammontano all'1,5%; per le società straniere, possono arrivare fino al 10%. È necessario aprire un conto corrente bancario, fornire una prova della disponibilità finanziaria e avvalersi di un notaio o di un avvocato locale. Alcuni immobili potrebbero essere soggetti a restrizioni specifiche.
Con Balkin, puoi scoprire una vasta gamma di immobili adatti a diversi stili di vita ed esigenze:
