Château Périgord in sintesi
Château Périgord è costituito da due torri residenziali, Château Périgord I e Château Périgord II, situate nel quartiere di La Rousse-Saint Roman, nella zona nord-orientale di Monaco, al confine con Beausoleil e Roquebrune-Cap-Martin. Il complesso sorge a Lacets Saint-Léon, nei pressi delle spiagge del Larvotto e del Monte-Carlo Country Club.
Le fonti forniscono dati discordanti riguardo all’altezza e all’anno di costruzione della torre II, pertanto è opportuno verificare i dati necessari con l’amministratore del condominio o il notaio prima di procedere all’acquisto.
Appartamenti e planimetrie
Le torri offrono soluzioni abitative che vanno dai monolocali agli attici per famiglie, e molti appartamenti si affacciano su balconi che circondano l’abitazione. La vista varia a seconda dell’orientamento e del piano: il mare sul lato sud, le montagne o la città sugli altri lati. Le torri sovrastano gli edifici vicini di La Rousse, quindi i piani più alti godono di una vista panoramica.
I monolocali sono ideali come pied-à-terre o come primo acquisto nel Principato, mentre gli appartamenti più spaziosi, dotati di diverse camere da letto e balconi panoramici, sono perfetti per le famiglie. La Torre I e la Torre II sono identiche, pertanto è consigliabile confrontare gli appartamenti in base al piano, all’esposizione e allo stato di ristrutturazione piuttosto che alla torre di appartenenza. È opportuno chiedere l’esposizione esatta dell’appartamento, poiché un soggiorno esposto a sud con un ampio balcone influisce sull’uso quotidiano dell’appartamento tanto quanto sulla vista.
Gli appartamenti risalgono ai primi anni '70. Gli annunci relativi al complesso descrivono spesso appartamenti ristrutturati, e la qualità della ristrutturazione incide sul prezzo tanto quanto il piano e la vista.
Prezzi allo Château Périgord
Appartamenti in vendita
Un annuncio recente fornisce un termine di paragone. Un appartamento ristrutturato di 2 camere da letto, di 126 m² con terrazza, situato a Château Périgord II, è in vendita a 8.950.000 €, ovvero circa 71.000 € al m² (secondo i nostri calcoli). La tabella lo colloca nella media del quartiere.
Il prezzo richiesto è superiore di circa il 39% alla media di La Rousse e si attesta allo stesso livello di Larvotto. Questo divario è dovuto alla ristrutturazione completa, alla terrazza e alla pavimentazione; pertanto, è opportuno confrontare un appartamento ristrutturato con altri appartamenti ristrutturati piuttosto che con la media del quartiere. La nostra guida al prezzo al metro quadrato a Monaco illustra in dettaglio questi valori quartiere per quartiere.
Appartamenti in affitto
Un appartamento ristrutturato di 220 m² a Château Périgord II, con 5 stanze, 4 camere da letto, situato a un piano alto, con vista panoramica sul mare e un posto auto, è in vendita a 28.000 € più 1.000 € di spese condominiali. L’annuncio non specifica la durata del contratto, e l’importo corrisponde a un canone mensile, ovvero circa 127 € al m² al mese sulla superficie (secondo i nostri calcoli).
Sfoglia gli appartamenti e gli immobili in vendita a La Rousse e gli appartamenti e gli immobili in affitto a La Rousse per confrontare i complessi residenziali con le altre residenze del quartiere.
Ubicazione: tra Place des Moulins e Larvotto
Lo Château Périgord sorge in posizione dominante a La Rousse-Saint Roman e offre diverse possibilità per raggiungere il resto di Monaco.
- Centro di Monaco: passando per Place des Moulins
- Monaco superiore e Roquebrune: grazie agli impianti di risalita pubblici e ai collegamenti di trasporto nelle vicinanze
- Spiagge: le spiagge del Larvotto, raggiungibili a piedi
- Negozi: minimarket sul Boulevard d'Italie
- Vita quotidiana: scuole, asili nido e il Monte-Carlo Country Club nella zona
Scoprite l'atmosfera del quartiere grazie alle nostre guide su La Rousse-Saint Roman e Larvotto.
Il Château Périgord a confronto con le altre torri di Monaco
Monaco si sviluppa in altezza perché lo spazio è limitato. Le torri di La Rousse e Monte-Carlo seguono la stessa logica: molti appartamenti su una superficie ridotta, con vista sul mare. La tabella, tratta dall’elenco dei grattacieli di Monaco Properties, colloca lo Château Périgord tra i suoi vicini.
Lo Château Périgord appartiene alla generazione di torri degli anni ’60 e ’70, che offrono volumi più ampi e prezzi al m² inferiori rispetto alle residenze più recenti, in cambio di una ristrutturazione da pianificare.
La tabella evidenzia inoltre un contrasto all’interno dello stesso quartiere di La Rousse-Saint Roman. L’Odeon Tower risale al 2015 e offre servizi moderni a un livello di prezzo diverso, mentre lo Château Périgord, L’Annonciade e il Parc Saint Roman appartengono alla generazione degli anni ’70 e ’80. Un acquirente alla ricerca di un appartamento ristrutturato in un grattacielo consolidato prenderà in considerazione lo Château Périgord, mentre chi desidera un edificio di nuova costruzione punterà sulle residenze più recenti del quartiere, come Villa Ariane sul Boulevard d'Italie.
Cosa comporta per te un condominio di 736 appartamenti
Con circa 736 appartamenti, 329 cantine e 452 garage distribuiti in due torri, Château Périgord funziona come un piccolo villaggio. Queste dimensioni comportano la presenza di servizi, quali il portiere e il servizio di vigilanza, nonché un bilancio comune che ripartisce i costi di manutenzione tra i numerosi proprietari. Comportano inoltre una gestione più complessa, con assemblee generali, lavori votati dai numerosi comproprietari e spese condominiali proporzionali alle dimensioni degli edifici.
Noi di Balkin conosciamo le torri di La Rousse e i loro proprietari fin dal 2005. La nostra guida alla valutazione immobiliare a Monaco spiega come valutiamo un appartamento, mentre la nostra guida all’acquisto di un appartamento a Monaco descrive ogni fase del processo di acquisto. Se cercate una soluzione più spaziosa, date un’occhiata ai nostri appartamenti con 4 camere da letto a Monaco oppure fissate una consulenza privata per visitare lo Château Périgord.
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