Villa Ariane in sintesi
Villa Ariane è un nuovo complesso residenziale situato al numero 16 di boulevard d'Italie, nel quartiere di La Rousse-Saint Roman, ai margini del Carré d'Or. Il progetto prevede la demolizione e la ricostruzione di un vecchio edificio e porta nella zona un complesso residenziale di pregio, dotato di standard moderni in termini di comfort e efficienza energetica.
Il governo di Monaco pubblica un file BD2M relativo a Villa Ariane sul proprio sito web dedicato alla transizione energetica. BD2M, acronimo di Bâtiments Durables Méditerranéens de Monaco, è il quadro di riferimento per gli edifici sostenibili nel Principato.
Appartamenti e prezzi a Villa Ariane
Il complesso residenziale offre principalmente appartamenti con 1 o 2 camere da letto, caratterizzati da planimetrie spaziose, finiture di pregio e, in alcuni casi, terrazza o ascensore privato. Gli annunci descrivono la vista sulla città e sui dintorni; nessuno di essi presenta la vista sul mare come caratteristica standard.
Appartamenti in vendita
Un annuncio pubblicato da un'agenzia del Principato fornisce un esempio preciso della residenza:
- Piano: 5°, con vista sulla città
- Superficie: 141,96 m² di superficie abitabile e una terrazza di 39,04 m², per un totale di 181 m²
- Disposizione: soggiorno e sala da pranzo, cucina attrezzata con zona lavanderia, 2 camere da letto, ciascuna con bagno privato, spogliatoio nella suite principale, ripostiglio e bagno per gli ospiti
- Dotazioni: sistema di domotica per l'illuminazione, servizio di portineria
- Prezzo: 8.688.000 €
I prezzi al m² indicati nell'annuncio sono frutto di un nostro calcolo. Essi collocano Villa Ariane al di sopra della media di La Rousse in termini di superficie abitabile, in linea con un immobile di nuova costruzione, e al di sotto del livello di Larvotto.
La terrazza modifica la lettura del prezzo. Su una superficie totale di 181 m², l’appartamento costa circa 48.000 € al m², al di sotto della media di La Rousse, mentre lo stesso prezzo, considerando solo la superficie abitabile, raggiunge circa 61.200 €. Entrambe le cifre sono utili: la prima misura l’intera superficie di cui si dispone, la seconda mette a confronto l’appartamento con altre abitazioni a parità di condizioni. Un edificio di nuova costruzione offre inoltre impianti, isolamento e dotazioni recenti che riducono gli interventi da prevedere dopo l’acquisto.
Appartamenti in affitto
Per quanto riguarda gli affitti, un appartamento di 174 m² con 2 camere da letto, 2 bagni e ascensore privato figura negli annunci del complesso residenziale a 18.000 € al mese. Gli affitti negli edifici di nuova costruzione attraggono inquilini che desiderano comfort moderni senza dover sostenere i costi delle residenze sul lungomare. L’affitto di questo appartamento ammonta a circa 103 € al m² al mese, un livello da confrontare con quello delle altre residenze di nuova costruzione della zona est prima di prendere una decisione.
Sfoglia la nostra selezione di appartamenti nuovi a Monaco e i nostri appartamenti in vendita a Monaco per confrontarli.
Acquisto di un immobile nuovo a Villa Ariane: costi e piano di pagamento
L'acquisto di un immobile nuovo a Monaco comporta una struttura dei costi più contenuta rispetto a quella di un immobile di seconda mano. Secondo le tariffe indicative pubblicate da Petrini, un immobile nuovo mai abitato comporta un'imposta di registro dell'1% e spese notarili pari a circa l'1,5%, per un totale del 2,5%, contro circa il 6,25% nel caso di un immobile di seconda mano.
L'annuncio menziona inoltre piani di pagamento flessibili legati allo stato di avanzamento dei lavori. Le tariffe variano nel tempo, pertanto è opportuno verificarle con un notaio di Monaco prima di impegnarsi. La nostra guida all'acquisto di un appartamento a Monaco descrive ogni fase della procedura di acquisto.
Ubicazione: tra Place des Moulins e Larvotto
Villa Ariane sorge in un tratto tranquillo del Boulevard d'Italie, in una posizione centrale nella parte orientale di Monaco.
- Le spiagge di Larvotto e il viale Principessa Grace: a pochi minuti a piedi
- Carré d'Or e Casino: circa 10 minuti a piedi
- Place des Moulins: nelle vicinanze, con negozi, bar e fermate dell'autobus
- Servizi quotidiani: supermercati, farmacie, scuole e trasporti pubblici nella zona
Scoprite l'atmosfera dei quartieri circostanti nelle nostre guide dedicate a La Rousse-Saint Roman e Larvotto.
Villa Ariane a confronto con le residenze vicine
Il Boulevard d'Italie ospita diverse residenze di epoche diverse. La tabella indica Villa Ariane tra gli edifici vicini.
Villa Ariane si rivolge a chi è alla ricerca di un appartamento nuovo di dimensioni moderate vicino alla spiaggia, mentre Bay House propone appartamenti spaziosi per famiglie dotati di spa e Monte Carlo Sun offre appartamenti già pronti con piscina. La ristrutturazione degli edifici lungo il Boulevard d'Italie rientra nel più ampio progetto di sviluppo immobiliare di Monaco.
Lista di controllo per l'acquisto di un immobile in fase di costruzione a Villa Ariane
L'acquisto di un immobile in un nuovo complesso edilizio richiede verifiche diverse rispetto a quelle necessarie per un immobile di seconda mano.
Noi di Balkin seguiamo da vicino i nuovi sviluppi del Principato e affianchiamo gli acquirenti dalla prima visita fino alla consegna dell’immobile. Fissa un appuntamento privato per discutere degli appartamenti disponibili a Villa Ariane e negli altri nuovi edifici di Monaco.
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