Come funziona il trasferimento a Monaco?
Il trasferimento a Monaco segue un iter in cui la disponibilità di un alloggio costituisce il primo passo. Le autorità del Principato richiedono la prova della disponibilità di un alloggio, la prova dei mezzi finanziari e una referenza bancaria prima di rilasciare il primo permesso di soggiorno. Le condizioni dipendono dalla nazionalità e dalla situazione professionale, pertanto è opportuno verificarle con le autorità prima di sottoscrivere un contratto di locazione o di acquisto.
| Passaggio | Cosa fai | Documento redatto |
|---|---|---|
| 1. Alloggi | Affittare o acquistare un appartamento nel Principato | Contratto di locazione o atto di proprietà |
| 2. Banca | Apri un conto e richiedi una lettera di referenze | Referenza bancaria rilasciata da meno di un mese |
| 3. Permesso di soggiorno | Presenta la tua domanda alle autorità | Fascicolo di domanda con alloggio e mezzi di sostentamento |
| 4. Installazione | Allacciare le utenze, stipulare un'assicurazione sulla casa, registrare la famiglia | Assicurazione e iscrizione scolastica |
Questa pagina tratta delle questioni relative all’alloggio e alle tempistiche. La nostra guida su come diventare residente illustra in dettaglio la procedura amministrativa.
Dove andare a vivere per prima cosa a Monaco
Il Principato si estende su una superficie di 2,08 km² e comprende diversi quartieri, ciascuno con un proprio livello dei prezzi. Il prezzo medio al m² calcolato dall’IMSEE per il 2025 è di 57.569 € per l’intero territorio.
| Distretto | Prezzo medio al m² nel 2025 | Ambientazione |
|---|---|---|
| Larvotto | €71,167 | Lungomare e spiagge |
| Montecarlo | €54,009 | Casinò, negozi e ristoranti |
| Fontvieille | €52,518 | Porto turistico e complessi residenziali |
| La Condamine | €52,104 | Il porto, il mercato e la vita quotidiana |
| La Rousse | €51,265 | Zona residenziale, sopra il porto |
| Giardino esotico | €45,168 | In collina, con vista sul Principato |
| Les Moneghetti | €43,797 | Zona residenziale, vicino al confine |
Scegli due o tre quartieri che si adattino alle tue abitudini quotidiane: scuola, ufficio, attività sportive e i luoghi che frequenti ogni settimana. Un contratto di affitto di un anno ti dà il tempo di valutare un quartiere prima di procedere all’acquisto.
Prima affitta, poi acquista quando arrivi
Entrambe le opzioni costituiscono la prova di alloggio necessaria per ottenere il permesso di soggiorno. La scelta dipende dai tuoi progetti futuri e dal tuo capitale.
| Criterio | Affitto | Acquista |
|---|---|---|
| Livello dei prezzi nel 2026 (prezzo richiesto) | 136 € al m² al mese per un monolocale, 99 € per un bilocale, 106 € per un trilocale, 126 € per un quadrilocale | 50.865 € al m² per un monolocale, fino a 61.479 € per un appartamento con 3 camere da letto |
| Esempio: monolocale di 30 m² | Circa 4.080 € al mese, ovvero quasi 49.000 € all'anno | Circa 1,53 milioni di euro al prezzo medio di un monolocale |
| Contanti all'inizio | Un anno di affitto anticipato, oppure da tre a sei mesi con l’impegno ad aprire un conto presso Monaco | Acconto pari a circa il 10% al momento dell'offerta, poi il saldo e le spese al momento della stipula dell'atto |
| Costi aggiuntivi | Servizi pubblici, assicurazioni, parcheggi | Circa il 9,9% in caso di rivendita da parte di un privato, comprensivo di imposta di registro, spese notarili e commissione dell'acquirente |
| Flessibilità | Alto; si verifica un distretto | Basso nel breve termine; adatto a un piano a lungo termine |
| Cronologia | Gli immobili in affitto più appetibili vengono affittati nel giro di pochi giorni | Da quattro a dodici settimane dall'accettazione dell'offerta alla stipula dell'atto |
Certificato di alloggio e referenza bancaria per il permesso di soggiorno
Le autorità richiedono una prova che attesti che si possiede un'abitazione nel Principato. A tal fine è sufficiente un contratto di locazione o un atto di proprietà. La prova dei mezzi finanziari dipende dalla propria situazione.
- Un primo arrivo senza reddito da attività professionale: le banche monegasche richiedono solitamente un importo di circa 500.000 euro depositato presso una banca di Monaco prima di rilasciare la lettera di referenze. Nessuna legge stabilisce tale importo
- Come prova di disponibilità economica sono accettati anche uno stipendio, un reddito professionale o il sostegno da parte di un parente residente
- Al momento della presentazione, la lettera di referenze deve essere stata redatta da meno di un mese
- I fondi rimangono di vostra proprietà e sono disponibili per essere investiti
- A volte, al momento del rinnovo, viene richiesta una nuova referenza
Per aprire un conto corrente non è previsto alcun importo minimo previsto dalla legge, ma le banche stabiliscono le proprie condizioni, che variano a seconda della tipologia di istituto. Preparate la documentazione relativa alla provenienza dei vostri fondi prima del primo incontro.
Trasferirsi a Monaco dal Regno Unito, dagli Stati Uniti o da un altro Paese
Le norme che ti riguardano variano a seconda della tua nazionalità e della tua situazione professionale. Ci sono tre aspetti che cambiano da un paese all’altro.
Documenti e fondi
Procurati i documenti di identità, un documento che attesti il tuo indirizzo, una prova del reddito o del patrimonio e i documenti che dimostrino la provenienza dei tuoi fondi. Le banche effettuano controlli “know-your-customer” su ogni nuovo cliente e i documenti tradotti o autenticati in anticipo consentono di accelerare la procedura.
Situazione fiscale
In linea di massima, Monaco non applica alcuna imposta sul reddito delle persone fisiche ai residenti. Per i cittadini francesi si applica una convenzione separata, mentre i cittadini statunitensi rimangono soggetti agli obblighi fiscali degli Stati Uniti. Rivolgiti a un consulente fiscale nel tuo paese di origine e a Monaco prima di fissare una data.
Ricerca remota
Non è necessario trovarsi nel Principato per la prima fase. La preselezione tramite video, una prima visita di due o tre giorni e una procura per la firma sono prassi comune. Il nostro team organizza le visite e coordina il notaio quando si effettua l’acquisto a distanza.
Il percorso dalla ricerca alla consegna delle chiavi
La tabella fornisce un punto di riferimento per pianificare il trasloco. I tempi effettivi dipendono dall'immobile, dal proprietario e dalla tua pratica.
| Periodo | Azione |
|---|---|
| Da 3 a 4 mesi prima | Stabilire il budget, i distretti e i criteri; contattare una banca; raccogliere la documentazione relativa alla provenienza dei fondi |
| 2 mesi fa | Visita gli immobili; presenta un'offerta o una richiesta di affitto |
| Da 6 a 12 settimane prima | Per l'acquisto, firmare il contratto preliminare e versare al notaio la caparra pari a circa il 10% |
| Arrivo | Firmare il contratto di locazione o l’atto di compravendita; procurarsi la documentazione comprovante la residenza; richiedere la referenza bancaria |
| Le prime settimane | Presentare la domanda di permesso di soggiorno; allacciare le utenze; stipulare un'assicurazione sulla casa |
I tuoi primi 90 giorni nel Principato
- Settimana 1: chiavi, inventario dell'appartamento, assicurazione, utenze, cassetta postale e regolamento condominiale
- Settimane dalla 2 alla 4: pratica per il permesso di soggiorno, conto corrente attivo, copertura sanitaria e una prima soluzione per il parcheggio, se possiedi un’auto
- Mesi 2 e 3: routine scolastica o lavorativa, contatti sul posto e una valutazione della scelta dell’alloggio prima che il contratto di locazione prosegua
Secondo una guida sul costo della vita, un posto auto in garage costa da 400 a 1.000 euro al mese, o anche di più, e i posti disponibili sono pochi, quindi assicurati di risolvere la questione del parcheggio prima di firmare il contratto.
Noi di Balkin uniamo l'esperienza sul territorio maturata dal 2005 alla rete globale di Knight Frank. Individuiamo immobili in affitto e in vendita, sia sul mercato che fuori mercato, e ci coordiniamo con il vostro notaio e i vostri consulenti. Fissate un appuntamento per una consulenza privata per illustrarci in tutta riservatezza le vostre tempistiche e i vostri criteri.
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