Costo della vita a Monaco: affitto, budget mensile e tasse

Quanto costa vivere a Monaco?

Il costo della vita a Monaco dipende innanzitutto dall’alloggio. L’affitto o il prezzo di acquisto incidono pesantemente sul bilancio in un territorio di 2,08 km², dove lo spazio è limitato. Le altre voci, come la spesa alimentare, i trasporti e l’assicurazione sanitaria, si aggiungono al bilancio, mentre il parcheggio e le scuole internazionali rappresentano voci a sé stanti.

I dati riportati di seguito provengono da fonti pubblicate nel 2025 e nel 2026. I prezzi richiesti differiscono da quelli delle transazioni concluse e ciascuna fonte indica il proprio periodo di riferimento. I totali vanno considerati come base di pianificazione, non come preventivi.

Affitti a Monaco: prezzi richiesti al m² nel 2026

Le medie delle indagini mensili condotte da gennaio a luglio 2026 indicano i canoni di affitto richiesti riportati di seguito. Più piccolo è l’appartamento, più alto è il canone di affitto al m².

A volte i proprietari chiedono un anno di affitto anticipato, oppure da tre a sei mesi con l’impegno ad aprire un conto corrente in una banca di Monaco. Prevedete questa spesa in contanti oltre all’affitto mensile.

Acquistare a Monaco: prezzi al m² e costi di acquisto

Nel 2026 i prezzi richiesti al m² ammontano in media a 59.929 € per tutte le tipologie: 50.865 € per un monolocale, 52.530 € per un bilocale, 56.307 € per un trilocale e 61.479 € per un quadrilocale. Un monolocale di 30 m² al prezzo medio di un monolocale costa circa 1,53 milioni di euro.

La media IMSEE per le transazioni nel 2025 è di 57.569 € al m², e varia a seconda del quartiere: 71.167 € a Larvotto, 54.009 € a Monte-Carlo, 52.518 € a Fontvieille, 52.104 € a La Condamine, 51.265 € a La Rousse, 45.168 € nei pressi del Jardin Exotique e 43.797 € a Les Moneghetti.

Aggiungere i costi di acquisto al prezzo. In caso di rivendita, le imposte di registro del 4,75% e le spese notarili dell’1,5% ammontano complessivamente a circa il 6,25%, a cui si aggiungono una commissione a carico dell’acquirente del 3% e l’IVA al 20%, pari al 3,6%. Il totale raggiunge circa il 9,9% in caso di rivendita da parte di un privato.

Budget mensile per una persona in un monolocale

La tabella che segue riporta l'affitto richiesto per un monolocale di 30 m² insieme alle fasce di prezzo pubblicate per le altre voci. Sono esclusi il parcheggio, l'auto, le rette scolastiche, le attività ricreative e i viaggi.

I dati relativi all'assicurazione sanitaria, alle utenze e all'abbonamento dell'autobus sono tratti da una guida sul costo della vita a Monaco che riporta i costi indicativi aggiornati a gennaio 2026. La copertura assicurativa personale e le proprie abitudini incidono sull'importo totale.

Spese non comprese nel bilancio destinato all'alloggio

Parcheggi e automobili

Secondo la stessa guida, un posto auto in garage costa da 400 a 1.000 euro al mese, o anche di più. I posti auto sono scarsi e alcuni appartamenti vengono venduti con uno o più posti auto, il che incide sul prezzo.

Scuole internazionali

Le rette annuali previste per il 2026 variano da 15.000 a 28.000 euro a seconda della scuola, con una quota di iscrizione una tantum compresa tra 2.000 e 5.000 euro. La scuola pubblica è gratuita per i residenti e le lezioni si tengono in francese.

Assicurazione sanitaria

I premi annuali indicati variano da 3.000 a 5.000 euro per la copertura base e da 6.000 a 12.000 euro per la copertura completa. La tua situazione professionale determina il regime previdenziale applicabile, pertanto ti invitiamo a verificare con il tuo datore di lavoro o con il tuo consulente.

Le imposte e il bilancio di Monaco

Imposte di Monaco non applica l'imposta sul reddito delle persone fisiche ai residenti in generale. I cittadini francesi costituiscono un'eccezione in virtù di una convenzione bilaterale, mentre i cittadini di alcuni paesi, come gli Stati Uniti, rimangono soggetti alle norme fiscali del proprio paese d'origine. Questa sintesi contiene informazioni di carattere generale e non costituisce una consulenza fiscale: si raccomanda di verificare la propria situazione con il proprio consulente fiscale prima di trasferirsi.

Cosa occorre avere in banca per stabilirsi a Monaco

Per ottenere un primo permesso di soggiorno, le banche monegasche richiedono solitamente un importo di circa 500.000 euro depositato presso una banca di Monaco qualora il richiedente non disponga di un reddito professionale. Nessuna legge stabilisce tale importo. Anche uno stipendio, un reddito professionale o il sostegno di un parente residente costituiscono prova di disponibilità finanziaria. I fondi rimangono di vostra proprietà e sono disponibili per investimenti; la lettera di referenza bancaria deve essere stata emessa da meno di un mese al momento della presentazione della domanda.

Le banche stabiliscono autonomamente le condizioni per l'apertura di un conto e gli importi minimi indicati variano a seconda della tipologia di istituto.

Affittare o comprare: i conti per un monolocale di 30 m²

I prezzi richiesti consentono un semplice confronto. Questo calcolo si basa sui prezzi richiesti e non tiene conto di interessi, spese e tasse.

L'affitto consente di mantenere libero il capitale ed è l'ideale per il primo anno di residenza. L'acquisto immobilizza il capitale e comporta costi di acquisto, ed è indicato per un progetto a lungo termine nel Principato. I vostri consulenti vi illustreranno le conseguenze fiscali e legali di ciascuna opzione.

Noi di Balkin uniamo l’esperienza locale maturata dal 2005 alla rete globale di Knight Frank. Fissa un appuntamento per una consulenza privata e valuta in tutta riservatezza il budget del tuo progetto.