Affitti a breve termine a Monaco: regole, prezzi e alternative

A Monaco è consentito l'affitto a breve termine?

Sì, per gli alloggi privati. I proprietari di appartamenti nel settore privato li pubblicano su piattaforme come Airbnb o Booking, e Monaco non dispone di una normativa specifica in materia di affitti occasionali di alloggi ammobiliati. Il Governo ha dichiarato di monitorare questa pratica e di valutare l’adozione di norme qualora i soggiorni di breve durata dovessero incidere sugli alberghi, sul mercato immobiliare o sulla tranquillità dei residenti. Tra le misure in discussione figurano requisiti di sicurezza, standard di qualità e la riscossione di una tassa di soggiorno.

Oggi si applicano tre limiti:

• Alloggi di proprietà dello Stato: il subaffitto è vietato agli inquilini di appartamenti di proprietà dello Stato e ai titolari di un contratto di “capitalizzazione abitativa”; la violazione di tale divieto comporta la restituzione dell’appartamento. Alla fine del 2019, Monaco contava oltre 3.600 alloggi di proprietà dello Stato.
• Norme sulla comproprietà: il regolamento condominiale o le norme interne di un edificio limitano o vietano i soggiorni di breve durata in alcune abitazioni
• Contratti di locazione: un inquilino che subaffitta per alcune notti deve disporre di un contratto che consenta il subaffitto oppure ottenere il previo consenso del locatore, pena la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni

Dal punto di vista fiscale, i redditi derivanti da un affitto a breve termine non sono soggetti all'imposta sul reddito a Monaco, ma, secondo lo studio legale CMS, l'IVA si applica qualora siano soddisfatte le condizioni previste.

Cosa comportano queste regole per i proprietari, gli inquilini e gli ospiti?

Il mercato degli affitti a breve termine a Monaco in cifre

L'offerta di affitti a breve termine a Monaco rimane limitata. I proprietari spesso utilizzano i propri appartamenti come seconde case o come investimenti a lungo termine, e il valore degli immobili scoraggia un frequente avvicendamento degli ospiti. Gli strumenti di analisi dei dati forniscono cifre diverse, a seconda dell'area che coprono e del modo in cui definiscono un annuncio attivo.

A titolo di confronto, secondo Petrini, Monaco conta 12 alberghi con 2.484 camere e 5.406 posti letto. Gli affitti a breve termine rappresentano quindi una quota marginale dell’offerta ricettiva e il Governo ha osservato che le loro tariffe non sono in concorrenza con quelle degli alberghi. Alcuni annunci presentati come «Monaco» si trovano a Beausoleil o a Cap-d’Ail, in territorio francese, il che spiega in parte il divario tra le fonti.

Considerate le cifre come ordini di grandezza piuttosto che come valori esatti. Una tariffa di 426 o 549 dollari a notte rappresenta una media annuale: durante la settimana del Gran Premio gli affitti degli appartamenti superano di gran lunga tale cifra, mentre in inverno sono inferiori. Lo stesso andamento si riscontra anche per l’occupazione: il calendario è pieno nei periodi degli eventi e ci sono settimane con poche prenotazioni al di fuori di essi. Se avete in programma un soggiorno al di fuori delle date degli eventi, negoziate la tariffa e le condizioni di cancellazione con l’host.

Eventi che determinano la domanda a breve termine

La domanda per soggiorni di poche notti o di qualche settimana segue il calendario degli eventi del Principato. In queste date i prezzi salgono vertiginosamente e gli appartamenti con vista sugli eventi vengono affittati con mesi di anticipo.

• Gran Premio di Monaco: dal 4 al 6 giugno 2027, con un primo weekend di gare sprint a Monaco
• Gran Premio Storico di Monaco: ogni due anni ad aprile
• Rolex Monte-Carlo Masters: il torneo di tennis del Monte-Carlo Country Club, che si tiene ogni anno ad aprile
• Monaco Yacht Show: ogni settembre a Port Hercule
• Rally di Monte Carlo: ogni gennaio, con la sua partenza cerimoniale nel Principato

In occasione del Gran Premio, gli appartamenti con vista sul circuito sono particolarmente ricercati. Scopri i nostri appartamenti con vista sul Gran Premio a Monaco.

Affitto a breve termine, stagionale o a lungo termine: quale formula scegliere?

La formula giusta dipende dalla durata del soggiorno e dai programmi che avete in mente a Monaco.

Se hai intenzione di stabilirti nel Principato, un contratto di locazione a lungo termine ti garantisce un indirizzo fisso per i tuoi progetti. Leggi la nostra guida sull’affitto a lungo termine a Monaco per conoscere le procedure e i documenti necessari.

Affittare appena oltre confine: le norme francesi

Molti soggiorni brevi «a Monaco» si svolgono nei comuni francesi limitrofi, come Beausoleil, Cap-d'Ail o Roquebrune-Cap-Martin. In questi luoghi si applica la legislazione francese e la legge Le Meur del 19 novembre 2024 ha inasprito le norme relative agli affitti turistici di alloggi ammobiliati.

Se sei un ospite, controlla l'indirizzo esatto dell'annuncio: una vista «su Monaco» spesso indica un appartamento in Francia, con una fascia di prezzo diversa, regole diverse e una distanza maggiore a piedi dagli eventi.

Lista di controllo prima di prenotare o pubblicare un annuncio per un affitto a breve termine

Se alloggi come ospite

• Controlla l'indirizzo e il comune: Monaco o la parte francese
• Leggi il regolamento condominiale: rumore, accesso, parcheggio e ascensori
• Concordare l'importo del deposito, l'inventario all'arrivo e alla partenza e le condizioni di cancellazione
• Prenotate in anticipo per il Gran Premio e lo Yacht Show, poiché i posti disponibili sono limitati

Se affitti come proprietario

• Leggi il regolamento di comproprietà prima di pubblicare qualsiasi annuncio
• Adatta la tua assicurazione a un appartamento in affitto ammobiliato con ospiti frequenti
• Verifica la tua situazione IVA con un commercialista
• Preparare un inventario, un deposito cauzionale e un regolamento interno chiaro
• Se vivete all'estero, affidate la gestione a un professionista: selezione degli ospiti, check-in, pulizie e manutenzione

La nostra guida alla locazione di immobili a Monaco illustra le opzioni a disposizione dei proprietari, mentre la nostra analisi del mercato locativo monegasco fornisce i livelli attuali degli affitti.

Alternative per un soggiorno di diversi mesi

Per un soggiorno di durata superiore a qualche settimana, un affitto ammobiliato o un contratto di locazione a lungo termine offrono spesso una scelta più ampia e una maggiore stabilità rispetto a una piattaforma online. Scopri i nostri appartamenti ammobiliati in affitto a Monaco, i nostri appartamenti in affitto a Monaco e la nostra selezione di immobili di lusso in affitto a Monaco.

I proprietari che preferiscono un reddito costante senza il continuo avvicendamento degli ospiti dei soggiorni brevi affidano il proprio appartamento al nostro team di gestione immobiliare, che si occupa della selezione degli inquilini, della rendicontazione mensile e del pagamento al proprietario entro sette giorni. Noi di Balkin assistiamo ospiti, inquilini e proprietari dal 2005. Fissa un colloquio privato per discutere del tuo progetto.

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