Sind Kurzzeitvermietungen in Monaco erlaubt?
Ja, für Privatunterkünfte. Eigentümer von Wohnungen im privaten Sektor bieten diese auf Plattformen wie Airbnb oder Booking an, und in Monaco gibt es keine spezifischen gesetzlichen Regelungen für die gelegentliche Vermietung möblierter Wohnungen. Die Regierung hat erklärt, dass sie diese Praxis beobachtet und Vorschriften in Betracht zieht, falls Kurzaufenthalte Auswirkungen auf Hotels, den Wohnungsmarkt oder die Ruhe der Anwohner haben sollten. Zu den derzeit diskutierten Maßnahmen gehören Sicherheitsanforderungen, Qualitätsstandards und die Erhebung einer Kurtaxe.
Heute gelten drei Obergrenzen:
- Staatlicher Wohnungsbestand: Die Untervermietung ist für Mieter staatlicher Wohnungen und Inhaber eines „Wohnkapitalisierungsvertrags“ untersagt; ein Verstoß führt zur Rückgabe der Wohnung. Ende 2019 zählte Monaco mehr als 3.600 staatliche Wohnungen.
- Regelungen zur Miteigentümerschaft: Die Hausordnung oder die internen Vorschriften eines Gebäudes schränken Kurzaufenthalte in bestimmten Wohnungen ein oder verbieten sie gänzlich.
- Mietverträge: Ein Mieter, der für einige Nächte untervermietet, benötigt einen Mietvertrag, der die Untervermietung erlaubt, oder die vorherige Zustimmung des Vermieters; andernfalls drohen Kündigung und Schadenersatzansprüche.
Was die steuerlichen Aspekte betrifft, so unterliegen Einkünfte aus einer Kurzzeitvermietung in Monaco keiner Einkommensteuer, allerdings fällt laut der Anwaltskanzlei CMS Mehrwertsteuer an, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind.
Was bedeuten die Vorschriften für Eigentümer, Mieter und Gäste?
Der Markt für Kurzzeitvermietungen in Monaco in Zahlen
Das Angebot an Kurzzeitvermietungen in Monaco ist nach wie vor gering. Eigentümer nutzen ihre Wohnungen oft als Zweitwohnsitz oder als langfristige Kapitalanlage, und der hohe Wert der Immobilien wirkt einem häufigen Gästewechsel entgegen. Datenplattformen liefern unterschiedliche Zahlen, je nachdem, welchen Bereich sie abdecken und wie sie ein aktives Inserat definieren.
Zum Vergleich: Laut Petrini gibt es in Monaco 12 Hotels mit 2.484 Zimmern und 5.406 Betten. Kurzzeitvermietungen machen daher nur einen marginalen Anteil am Beherbergungsangebot aus, und die Regierung stellte fest, dass ihre Preise nicht mit denen der Hotels konkurrieren. Einige als „Monaco“ bezeichnete Angebote befinden sich in Beausoleil oder Cap-d’Ail auf französischem Gebiet, was die Diskrepanz zwischen den Quellen teilweise erklärt.
Betrachten Sie die Zahlen eher als Größenordnungen denn als exakte Werte. Ein Preis von 426 oder 549 Dollar pro Nacht ist ein Jahresdurchschnitt: Während der Grand-Prix-Woche liegt der Mietpreis für eine Wohnung weit über diesem Niveau, im Winter hingegen darunter. Die Auslastung folgt dem gleichen Muster: Rund um die Veranstaltungen sind die Kalender voll, außerhalb davon gibt es leere Wochen. Wenn Sie einen Aufenthalt außerhalb der Veranstaltungstermine planen, vereinbaren Sie den Preis und die Stornierungsbedingungen mit dem Gastgeber.
Ereignisse, die die kurzfristige Nachfrage beeinflussen
Die Nachfrage nach Unterkünften für ein paar Nächte oder ein paar Wochen richtet sich nach dem Veranstaltungskalender des Fürstentums. An diesen Terminen steigen die Preise stark an, und Wohnungen mit Blick auf das Geschehen sind bereits Monate im Voraus ausgebucht.
- Grand Prix von Monaco: vom 4 . bis 6. Juni 2027, mit einem ersten Sprint-Wochenende in Monaco
- Historischer Grand Prix von Monaco: alle zwei Jahre im April
- Rolex Monte-Carlo Masters: das Tennisturnier des Monte-Carlo Country Club, das jedes Jahr im April stattfindet
- Monaco Yacht Show: jedes Jahr im September in Port Hercule
- Rallye Monte Carlo: Jedes Jahr im Januar mit ihrem feierlichen Start im Fürstentum
Beim Grand Prix sind Wohnungen mit Blick auf die Rennstrecke besonders gefragt. Entdecken Sie unsere Wohnungen mit Blick auf den Grand Prix in Monaco.
Kurzzeit-, Saison- oder Langzeitmiete: Welche Variante ist die richtige?
Die richtige Wahl hängt von der Dauer Ihres Aufenthalts und Ihren Plänen in Monaco ab.
Wenn Sie vorhaben, sich im Fürstentum niederzulassen, bietet Ihnen ein langfristiger Mietvertrag eine feste Adresse für Ihre Vorhaben. Lesen Sie unseren Leitfaden zur langfristigen Anmietung in Monaco, um mehr über die einzelnen Schritte und die erforderlichen Unterlagen zu erfahren.
Mieten direkt jenseits der Grenze: die französischen Vorschriften
Viele Kurzaufenthalte „in Monaco“ finden in den benachbarten französischen Gemeinden statt, wie beispielsweise in Beausoleil, Cap-d’Ail oder Roquebrune-Cap-Martin. Dort gilt französisches Recht, und das Le-Meur-Gesetz vom 19. November 2024 hat die Vorschriften für möblierte Ferienwohnungen verschärft.
Überprüfen Sie als Gast die genaue Adresse der Unterkunft: Ein Blick „über Monaco“ bedeutet oft, dass es sich um eine Wohnung in Frankreich handelt – mit einem anderen Preisniveau, anderen Regeln und einem längeren Fußweg zu den Veranstaltungen.
Checkliste vor der Buchung oder Inserierung einer Kurzzeitvermietung
Wenn Sie als Gast eine Unterkunft mieten
- Überprüfen Sie die Adresse und die Gemeinde: Monaco oder die französische Seite
- Lesen Sie die Hausordnung des Gebäudes: Lärm, Zugang, Parken und Aufzüge
- Einigung über die Kaution, die Bestandsaufnahme bei Ankunft und Abreise sowie die Stornierungsbedingungen
- Buchen Sie frühzeitig für den Grand Prix und die Yachtmesse, da das Angebot begrenzt ist
Wenn Sie als Eigentümer vermieten
- Lesen Sie die Satzung der Miteigentümergemeinschaft, bevor Sie eine Immobilie inserieren.
- Passen Sie Ihre Versicherung an eine möblierte Mietwohnung mit häufigen Gästen an
- Lassen Sie Ihre Umsatzsteuerlage von einem Steuerberater prüfen
- Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll, hinterlegen Sie eine Kaution und legen Sie klare Hausregeln fest
- Wenn Sie im Ausland leben, sollten Sie die Verwaltung einem Fachmann anvertrauen: Auswahl der Gäste, Check-in, Reinigung und Instandhaltung
In unserem Leitfaden zur Vermietung Ihrer Immobilie in Monaco werden die Möglichkeiten für Eigentümer erläutert, und unsere Analyse des mietlichen Marktes in Monaco gibt Aufschluss über die aktuellen Mietpreise.
Alternativen für einen mehrmonatigen Aufenthalt
Bei einem Aufenthalt von mehr als ein paar Wochen bieten möblierte Mietwohnungen oder Langzeitmietverträge oft mehr Auswahl und mehr Sicherheit als eine Vermietungsplattform. Stöbern Sie in unserem Angebot an möblierten Mietwohnungen in Monaco, unseren Mietwohnungen in Monaco und unserer Auswahl an Luxusimmobilien zur Miete in Monaco.
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