Wie läuft ein Umzug nach Monaco ab?
Der Umzug nach Monaco folgt einem Ablauf, bei dem die Wohnungssuche die Grundlage für die weiteren Schritte bildet. Die Behörden des Fürstentums verlangen vor der Erteilung einer ersten Aufenthaltsgenehmigung einen Nachweis über die Wohnsituation, einen Nachweis über die finanziellen Mittel sowie eine Bankreferenz. Die Bedingungen hängen von Ihrer Staatsangehörigkeit und Ihrer beruflichen Situation ab. Klären Sie diese daher mit den Behörden ab, bevor Sie einen Miet- oder Kaufvertrag abschließen.
| Schritt | Was du tust | Dokument erstellt |
|---|---|---|
| 1. Wohnen | Eine Wohnung im Fürstentum mieten oder kaufen | Mietvertrag oder Eigentumsurkunde |
| 2. Bank | Eröffnen Sie ein Konto und fordern Sie ein Empfehlungsschreiben an | Bankreferenz, die nicht älter als einen Monat ist |
| 3. Aufenthaltsgenehmigung | Reichen Sie Ihren Antrag bei den Behörden ein | Anmeldungsunterlagen mit Gehäuse und Vorrichtungen |
| 4. Installation | Versorgungsanschlüsse beantragen, das Haus versichern, die Familie anmelden | Versicherung und Schulanmeldung |
Auf dieser Seite geht es um Wohnraum und Zeitplanung. Unser Leitfaden zum Thema „Wie werde ich Einwohner?“ behandelt die Verwaltungsabläufe im Detail.
Wo sollte man in Monaco zuerst wohnen?
Das Fürstentum erstreckt sich über eine Fläche von 2,08 km² und umfasst mehrere Stadtteile, von denen jeder sein eigenes Preisniveau aufweist. Der IMSEE-Durchschnittspreis pro m² für das Jahr 2025 beträgt für das gesamte Gebiet 57.569 €.
| Bezirk | Durchschnittspreis pro m² im Jahr 2025 | Einstellung |
|---|---|---|
| Larvotto | €71,167 | Küste und Strände |
| Monte Carlo | €54,009 | Casino, Geschäfte und Restaurants |
| Fontvieille | €52,518 | Yachthafen und Wohnblöcke |
| La Condamine | €52,104 | Hafen, Markt und Alltag |
| La Rousse | €51,265 | Wohngebiet oberhalb des Hafens |
| Exotischer Garten | €45,168 | Hanglage, Blick über das Fürstentum |
| Les Moneghetti | €43,797 | Wohngebiet, nahe der Grenze |
Wählen Sie zwei oder drei Stadtteile aus, die zu Ihrem Alltag passen: Schule, Büro, Sport und die Orte, die Sie jede Woche besuchen. Mit einem Mietvertrag über ein Jahr haben Sie genügend Zeit, einen Stadtteil vor dem Kauf auszuprobieren.
Zuerst mieten oder erst nach der Ankunft kaufen
Beide Optionen dienen als Nachweis der Wohnsituation für die Aufenthaltsgenehmigung. Die Wahl hängt von Ihren Zukunftsplänen und Ihrem Kapital ab.
| Kriterium | Miete | Kaufen |
|---|---|---|
| Preisniveau im Jahr 2026 (Angebotspreis) | 136 € pro m² pro Monat für ein Studio, 99 € für eine 1-Zimmer-Wohnung, 106 € für eine 2-Zimmer-Wohnung, 126 € für eine 3-Zimmer-Wohnung | 50.865 € pro m² für ein Studio, bis zu 61.479 € für eine 3-Zimmer-Wohnung |
| Beispiel: 30 m² großes Studio | Etwa 4.080 € pro Monat oder knapp 49.000 € pro Jahr | Etwa 1,53 Millionen Euro zum durchschnittlichen Studio-Preis |
| Startkapital | Eine Jahresmiete im Voraus oder drei bis sechs Monatsmieten bei Verpflichtung zur Eröffnung eines Monaco-Kontos | Anzahlung von ca. 10 % bei Vertragsabschluss, der Restbetrag und die Kosten werden bei der Beurkundung fällig |
| Zusatzkosten | Versorgungsunternehmen, Versicherungen, Parken | Etwa 9,9 % beim Wiederverkauf durch eine Privatperson, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Maklerprovision |
| Flexibilität | Hoch; du prüfst einen Bezirk | Kurzfristig gering; eignet sich für eine langfristige Planung |
| Zeitleiste | Gute Mietobjekte sind innerhalb weniger Tage vergriffen. | Vier bis zwölf Wochen von der Annahme des Angebots bis zur Unterzeichnung der Urkunde |
Wohnnachweis und Bankbescheinigung für Ihre Aufenthaltsgenehmigung
Die Behörden verlangen einen Nachweis darüber, dass Sie über einen Wohnsitz im Fürstentum verfügen. Ein Mietvertrag oder eine Eigentumsurkunde erfüllt diesen Zweck. Der Nachweis der finanziellen Mittel hängt von Ihrer Situation ab.
- Erste Einreise ohne berufliches Einkommen: Monegassische Banken verlangen in der Regel, dass rund 500.000 € auf einem Konto bei einer Bank in Monaco liegen, bevor sie das Referenzschreiben ausstellen. Dieser Betrag ist gesetzlich nicht festgelegt.
- Als Nachweis der finanziellen Mittel gelten auch ein Gehalt, Einkünfte aus selbständiger Tätigkeit oder die Unterstützung durch einen im selben Haushalt lebenden Verwandten.
- Das Empfehlungsschreiben darf zum Zeitpunkt der Einreichung nicht älter als einen Monat sein.
- Die Gelder gehören weiterhin Ihnen und stehen Ihnen für Investitionen zur Verfügung
- Bei der Verlängerung wird manchmal ein neues Gutachten angefordert.
Für die Eröffnung eines Bankkontos gibt es keine gesetzliche Mindesteinlage, doch die Banken legen ihre eigenen Bedingungen fest, die je nach Art des Instituts variieren. Legen Sie vor dem ersten Termin die Herkunft Ihrer Mittel dar.
Umzug nach Monaco aus Großbritannien, den USA oder einem anderen Land
Die für Sie geltenden Vorschriften hängen von Ihrer Staatsangehörigkeit und Ihrer beruflichen Situation ab. Drei Punkte unterscheiden sich von Land zu Land.
Dokumente und Finanzmittel
Legen Sie Ausweisdokumente, einen Wohnsitznachweis, einen Einkommens- oder Vermögensnachweis sowie Unterlagen vor, aus denen die Herkunft Ihrer Gelder hervorgeht. Banken führen bei jedem neuen Kunden eine „Know-Your-Customer“-Prüfung durch, und im Voraus übersetzte oder beglaubigte Unterlagen verkürzen den Vorgang.
Steuerliche Situation
Monaco erhebt grundsätzlich keine Einkommensteuer auf Einwohner. Für französische Staatsangehörige gilt eine gesonderte Vereinbarung, und Bürger der Vereinigten Staaten unterliegen weiterhin der Steuerpflicht in den USA. Wenden Sie sich an einen Steuerberater in Ihrem Herkunftsland und in Monaco, bevor Sie einen Termin festlegen.
Fernsuche
Für den ersten Schritt müssen Sie nicht im Fürstentum anwesend sein. Eine Vorauswahl per Video, ein erster Besuch von zwei oder drei Tagen und eine Vollmacht zur Unterzeichnung sind gängige Praxis. Unser Team organisiert Besichtigungen und koordiniert den Notar, wenn Sie aus der Ferne kaufen.
Ihr Zeitplan von der Suche bis zur Schlüsselübergabe
Die Tabelle dient als Planungsgrundlage für einen Umzug. Der tatsächliche Zeitplan hängt von der Immobilie, dem Vermieter und Ihren Unterlagen ab.
| Zeitraum | Aktion |
|---|---|
| 3 bis 4 Monate vorher | Budget, Bezirke und Kriterien festlegen; eine Bank kontaktieren; Unterlagen zur Herkunft der Mittel zusammenstellen |
| vor 2 Monaten | Immobilien besichtigen; ein Angebot abgeben oder einen Mietantrag stellen |
| 6 bis 12 Wochen vorher | Um eine Immobilie zu kaufen, unterzeichnen Sie den Vorvertrag und leisten Sie beim Notar eine Anzahlung in Höhe von etwa 10 %. |
| Ankunft | Unterzeichnen Sie den Mietvertrag oder die Kaufurkunde; besorgen Sie sich den Wohnsitznachweis; fordern Sie die Bankauskunft an |
| Die ersten Wochen | Den Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung stellen; die Versorgungsanschlüsse einrichten; die Wohnung versichern |
Ihre ersten 90 Tage im Fürstentum
- Woche 1: Schlüssel, Wohnungsinventar, Versicherung, Nebenkosten, Briefkasten und Hausordnung
- Wochen 2 bis 4: Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung, Eröffnung eines Bankkontos, Krankenversicherung und eine erste Parkmöglichkeit, falls Sie ein Auto besitzen
- Monate 2 und 3: Schul- oder Arbeitsalltag, Kontakte vor Ort und eine Überprüfung Ihrer Wohnsituation, bevor der Mietvertrag weiterläuft
Laut einem Leitfaden zu den Lebenshaltungskosten kostet ein Garagenstellplatz zwischen 400 € und 1.000 € oder mehr pro Monat, und da die Plätze knapp sind, sollten Sie die Parkplatzfrage klären, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.
Bei Balkin verbindet unser Team seit 2005 lokale Expertise mit dem globalen Netzwerk von Knight Frank. Wir finden Miet- und Kaufobjekte – sowohl auf dem Markt als auch abseits davon – und stimmen uns mit Ihrem Notar und Ihren Beratern ab. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch, um uns vertraulich Ihren Zeitplan und Ihre Kriterien mitzuteilen.
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