Stadtteile von Monaco: Der umfassende Leitfaden zu allen Stadtvierteln

‍Wie viele Bezirke hat Monaco eigentlich? 

Quellen zu den Stadtbezirken Monacos nennen unterschiedliche Zahlen, die zwischen sieben und elf schwanken, was auf eine Unterscheidung zurückzuführen ist, die in den meisten online verfügbaren Reiseführern selten ausdrücklich erwähnt wird. Die offizielle Verwaltungsstruktur Monacos gliedert das Staatsgebiet in Bezirke, die von der Regierung für kommunale und administrative Zwecke festgelegt wurden. 

Der Immobilienmarkt unterteilt Immobilien hingegen in Bezirke, die sich nach Nutzung und Ruf richten. Dabei werden offizielle Stadtbezirke manchmal aufgeteilt oder zusammengelegt, um der tatsächlichen Bezeichnung von Gebieten wie dem „Carré d’Or“ oder „Saint Roman“ durch Käufer und Anwohner Rechnung zu tragen, die beide nicht als eigenständige administrative Einheiten existieren. 

Dieser Leitfaden orientiert sich an der Einteilung des Immobilienmarktes, da diese mit den Begriffen übereinstimmt, die bei der Suche nach einer Wohnung im Fürstentum oder bei der Diskussion darüber verwendet werden.

Monacos Stadtteile im Überblick: Charakter, Preisniveau und typischer Käufer

Monte Carlo und das Carré d'Or

Monte-Carlo ist der Stadtteil im Zentrum des Fürstentums, in dem sich die meisten der berühmten Adressen Monacos befinden. Das Leben hier dreht sich um die Place du Casino: Couture-Boutiquen, mit Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurants und Grand-Hotels liegen von den meisten Wohngebäuden des Stadtteils aus in Laufnähe, wodurch die Gegend eine Dichte an Annehmlichkeiten aufweist, die sonst nirgendwo in Monaco zu finden ist.

Im Carré d'Or

Das Carré d'Or, das „goldene Viereck“, liegt im Herzen von Monte-Carlo rund um das Casino de Monte-Carlo und das Hôtel de Paris. Immobilien in dieser Gegend gehören zu den teuersten des Fürstentums, was auf die hohe Konzentration an prestigeträchtigen Adressen, den direkten Zugang zu Luxusgeschäften und Gebäude zurückzuführen ist, die den Ansprüchen einer internationalen Kundschaft gerecht werden, die an ein vergleichbares Serviceniveau in Städten wie London oder Genf gewöhnt ist.

Boulevard des Moulins und das weitere Monte-Carlo

Über das Carré d’Or hinaus erstreckt sich das weitere Stadtviertel Monte-Carlo entlang des Boulevard des Moulins und der angrenzenden Straßen und bietet eine Mischung aus traditionsreichen bürgerlichen Gebäuden und neueren Bauprojekten. Die Preise liegen hier unter denen des unmittelbar angrenzenden Kasinoplatzes, gehören aber dennoch zu den höchsten im Fürstentum, was diesen Abschnitt zu einem beliebten Kompromiss für Käufer macht, die das Prestige des Viertels genießen möchten, ohne die Preise des Carré d’Or in Kauf nehmen zu müssen.

Landmark Residences

Gebäude wie das „One Monte-Carlo“, „Le Mirabeau“ und „Park Palace“ prägen den Ruf des Viertels und vereinen Concierge-Service, Sicherheitsvorkehrungen sowie einen von führenden Architekten und Designern festgelegten Ausstattungsstandard. Diese Adressen erzielen selbst im Vergleich zu ihrer unmittelbaren Umgebung regelmäßig Spitzenpreise.

Larvotto und die Strandpromenade

Larvotto ist Monacos Strandviertel, das entlang der Promenade angelegt ist und direkten Zugang zum Sandstrand sowie zu den Strandclubs bietet. Wohnanlagen wie das Bay House, „Palais de la Plage“ und „Tour Odéon“ liegen direkt an der Küste und in der Nähe des Grimaldi Forums, des Kongress- und Kulturzentrums, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Käufer legen hier mehr Wert auf Meerblick und einen fußgängerfreundlichen Alltag im Resort-Stil als auf die Dichte von Monte-Carlo, und das Viertel verzeichnete in den letzten Jahren eine stetige Bautätigkeit, wodurch der Bestand an neueren Gebäuden gewachsen ist.

Mareterra, der neueste Stadtteil des Fürstentums

Mareterra ist Monacos Landgewinnung im Meer, die Ende 2024 eingeweiht wurde und neue Wohnfläche in einem Gebiet schafft, in dem die verfügbare Landfläche ansonsten bei knapp über zwei Quadratkilometern begrenzt bleibt. Der Stadtteil besticht durch zeitgenössische Architektur, landschaftlich gestaltete Gärten und eine durchgehende Strandpromenade, wobei Wohnungen und Villen schrittweise auf den Markt gebracht werden. Da der Stadtteil erst kürzlich fertiggestellt wurde, gibt es nur wenige Transaktionsdaten, was sich auf Preisvergleiche mit etablierten Stadtteilen auswirkt. Käufer, die Mareterra in Betracht ziehen, sollten den Stadtteil daher als eigenständige Kategorie betrachten, anstatt ihn streng anhand der Preise in Larvotto oder Monte-Carlo zu bewerten.

La Rousse und Saint-Roman

La Rousse und Saint Roman liegen im nördlichen Teil des Fürstentums nahe der Grenze zu Frankreich und bilden ein Wohnviertel, das für Hochhäuser wie den Tour Odéon – eines der höchsten Gebäude Monacos – sowie für Wohnanlagen wie das Mona und das Bay House bekannt ist. Das Gebiet liegt in der Nähe des Monte-Carlo Country Club, Austragungsort des Tennisturniers „Rolex Monte-Carlo Masters“, und bietet größere Wohnflächen als die zentralen Stadtteile, was Käufer anspricht, denen Innenraum und eine ruhigere Lage wichtiger sind als die Erreichbarkeit des Kasinoplatzes zu Fuß.

La Condamine und Port Hercule

La Condamine zählt zu den ältesten Stadtvierteln Monacos und erstreckt sich zwischen Port Hercule und Le Rocher. Das tägliche Leben spielt sich hier auf dem Freiluftmarkt an der Place d’Armes, in den Fußgängerzonen rund um die Rue Princesse Caroline und an den von Restaurants und Bars gesäumten Kais ab, was dem Viertel einen authentischen lokalen Charakter verleiht, wie man ihn sonst kaum im Fürstentum findet. Gebäude wie das Palais Héraclès und das Bristol bieten einen direkten Blick auf die Rennstrecke des Grand Prix von Monaco – ein Aspekt, der bei Käufern, die sich für das Rennwochenende interessieren, besondere Beachtung findet, da eine Handvoll Wohnungen einen direkten Blick auf die Strecke selbst bieten.

Fontvieille

Fontvieille liegt auf einem in den 1970er Jahren dem Meer abgewonnenen Gelände und beherbergt das Stade Louis II, den Hubschrauberlandeplatz, ein Einkaufszentrum sowie Monacos zweiten Yachthafen. Die Wohnanlagen hier, darunter „Terrasses du Port“ und „Seaside Plaza“, bieten in der Regel größere Wohnflächen und Concierge-Dienstleistungen zu einem Quadratmeterpreis, der unter dem der zentralen Stadtteile liegt. Familien schätzen die Gegend wegen der guten Parkplatzsituation, der Grünflächen und des im Vergleich zu Monte-Carlo ruhigeren Alltagsrhythmus; zudem fungiert der Stadtteil gewissermaßen als wirtschaftliches Zentrum, in dem eine Reihe von Geschäftsbüros des Fürstentums angesiedelt sind.

Jardin Exotique, Les Révoires und Moneghetti

Der Jardin Exotique liegt am westlichen Rand des Fürstentums auf einer Anhöhe mit Blick auf die Küste und den Palast. Der Stadtteil hat seinen Namen vom Botanischen Garten und umfasst das Princess-Grace-Krankenhaus sowie das nahegelegene Einkaufsviertel Moneghetti. Gebäude wie das „Ligures“ und der „Patio Palace“ bieten einen Panoramablick, und das Viertel zählt hinsichtlich des Quadratmeterpreises zu den erschwinglicheren Einstiegsmöglichkeiten in den Immobilienmarkt von Monaco, während es dank des unten beschriebenen öffentlichen Nahverkehrsnetzes nur eine kurze Entfernung vom Zentrum entfernt liegt.

Monaco-Ville, Le Rocher

Monaco-Ville, auch bekannt als „Le Rocher“, erstreckt sich über das Felsvorgebirge, das dem Fürstentum seine historische Silhouette verleiht. In diesem Stadtteil befinden sich der Fürstenpalast, die Kathedrale, Regierungsgebäude und das Ozeanographische Museum sowie enge mittelalterliche Gassen und niedrige Gebäude, die durch städtebauliche Vorschriften geschützt sind, wonach Neubauten sich in Maßstab und Charakter an die bestehende Bebauung anpassen müssen. 

Der Stadtteil macht nur einen geringen Anteil der Einwohner des Fürstentums aus und spricht Käufer an, denen der historische Charakter wichtiger ist als die Nähe zum Nachtleben und zu Einkaufsmöglichkeiten und die die besondere Ruhe schätzen, die das Leben in einem denkmalgeschützten historischen Kern mit sich bringt.

Zwischen den Stadtteilen: Fußwege, öffentliche Aufzüge und Parkmöglichkeiten

Dank der kompakten Größe Monacos – etwas mehr als zwei Quadratkilometer – liegen alle Stadtteile nur wenige Schritte voneinander entfernt. Dieser Vorteil wird erst dann richtig deutlich, wenn man als Eigentümer tatsächlich Tag für Tag im Fürstentum lebt. Ein Netz aus öffentlichen Aufzügen und Rolltreppen verbindet die Unterstadt mit den höher gelegenen Stadtteilen wie dem Jardin Exotique und Moneghetti und verkürzt so den ansonsten steilen Fußweg auf wenige Minuten. 

Das Busnetz deckt den restlichen Bereich ab, und der vom Zentrum am weitesten entfernte Punkt ist zu Fuß in 30 bis 40 Minuten oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten zu erreichen, sofern der Verkehr es zulässt. Die meisten Wohngebäude im Fürstentum verfügen über private oder mietbare Tiefgaragenplätze – angesichts der hohen Bebauungsdichte und der tatsächlichen Knappheit an Parkplätzen auf der Straße lohnt es sich, dies von Gebäude zu Gebäude zu prüfen.

Die Wahl eines Stadtteils entsprechend Ihrer tatsächlichen Lebensweise

Familien mit Kindern im schulpflichtigen Alter

Fontvieille und Jardin Exotique bieten Grünflächen, die Nähe zum Princess-Grace-Krankenhaus und einen ruhigeren Lebensrhythmus – Faktoren, die für Familien, die den Schulweg und den Tagesablauf in diesem Stadtteil organisieren, von großer Bedeutung sind, ebenso wie der im Vergleich zu den zentralen Stadtteilen allgemein höhere Anteil an familiengerechten Wohnungen.

Teilzeit-Eigentümer und Käufer von Zweitwohnungen

Monte-Carlo und das Carré d’Or eignen sich für Eigentümer, die ohne eigenes Personal anreisen, da sie dort Concierge-Services sowie direkten Zugang zu Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Larvotto und Mareterra eignen sich für Eigentümer, die neuere Gebäude bevorzugen, bei denen zwischen den Aufenthalten weniger Instandhaltungsmaßnahmen anfallen, da bei Neubauten die Wahrscheinlichkeit geringer ist, dass die Eigentümergemeinschaft unerwartete Arbeiten beschließt.

Eigentümer legen Wert auf Mietnachfrage und Liquidität beim Wiederverkauf

Zentrale Stadtteile mit anhaltender internationaler Nachfrage, insbesondere Monte-Carlo, das Carré d'Or und Larvotto, weisen in der Regel eine höhere Liquidität auf dem Wiederverkaufsmarkt und eine stärkere Mietnachfrage auf als Stadtteile, die weiter vom Zentrum entfernt liegen – ein Aspekt, den Käufer berücksichtigen sollten, die den Kauf teilweise als Investition und nicht ausschließlich als Anschaffung zur Verbesserung ihres Lebensstils betrachten.