Immobilienführer für Monaco

Sie fragen sich, welche Rolle ein Notar beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Monaco spielt und wie viel das kostet. Die Antwort ist einfach: Die Hinzuziehung eines Notars ist bei jeder Immobilientransaktion vorgeschrieben, wobei die Dienstleistungen von einer bewusst begrenzten Anzahl von Notariaten – derzeit drei – erbracht werden. Dieser Leitfaden liefert eine Zahl, die anderswo oft fehlt: Notar- und Eintragungsgebühren belaufen sich in der Regel auf 6 % bis 7 % des Kaufpreises, wobei für Immobilienhändler und SCI-Strukturen besondere Regelungen gelten. Außerdem erfahren Sie, welche Unterlagen Sie vor Ihrem Termin vorbereiten müssen, und in welchen Fällen die Hinzuziehung eines Notars über einen einfachen Verkauf hinausgeht, darunter Erbschaften, Schenkungen und die Eintragung von Hypotheken. Eine vollständige Aufschlüsselung der Kaufkosten finden Sie in unserem speziellen Leitfaden, in dem jede einzelne Ausgabe detailliert aufgeführt ist.

Sie verkaufen eine Immobilie in Monaco und möchten wissen, welche Kosten tatsächlich auf Sie zukommen. Der entscheidende Punkt: Privatpersonen unterliegen in Monaco – anders als in den meisten anderen Ländern – keiner Kapitalertragsteuer. Dieser Leitfaden schlüsselt die tatsächlichen Kosten der Transaktion auf: Eintragungsgebühren und Notargebühren, die zusammen in der Regel 6 % bis 7 % des Kaufpreises ausmachen und normalerweise vom Käufer getragen werden, sowie Maklerprovisionen, falls Sie einen Vermittler beauftragen. Außerdem finden Sie hier Informationen, die für Ihre konkrete Situation relevant sind, wenn Sie in Frankreich steuerlich ansässig sind oder wenn Ihre Immobilie über eine Gesellschaft gehalten wird – zwei Umstände, die die steuerliche Behandlung erheblich beeinflussen können, obwohl es vor Ort keine Kapitalertragsteuer gibt. Eine ausführliche Erläuterung der Rolle des Notars bei der Transaktion finden Sie in unserem speziellen Leitfaden, der jeden Schritt abdeckt.

Sie erwägen, Ihre Immobilie in Monaco unter der Hand zu verkaufen – ohne öffentliche Ausschreibung und ausschließlich an eine ausgewählte Gruppe qualifizierter Käufer. In diesem Leitfaden erfahren Sie, warum sich manche Eigentümer für diesen Ansatz entscheiden: Vertraulichkeit, Schutz der Privatsphäre und vollständige Kontrolle darüber, wie die Immobilie präsentiert wird. Sie erfahren, anhand welcher Kriterien Sie entscheiden können, ob ein Verkauf außerhalb des öffentlichen Marktes oder über den öffentlichen Markt sinnvoll ist, welche praktischen Schritte bei einem diskreten Verkauf zu beachten sind und welche Fehler die Erfolgschancen schmälern können – beispielsweise die Festlegung eines unrealistischen Preises oder das Zurückgreifen auf ein zu begrenztes Netzwerk. Außerdem erfahren Sie, dass der rechtliche Rahmen derselbe bleibt wie bei einem herkömmlichen Verkauf: Nur die Vermarktungsstrategie ändert sich, nicht der notarielle Ablauf. Für Käufer, die Zugang zu Off-Market-Immobilien suchen, erläutert unser spezieller Leitfaden den Ablauf aus der Perspektive der anderen Seite.

Sie möchten den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie in Monaco erfahren – über eine automatisierte Online-Bewertung hinaus. In diesem Leitfaden erfahren Sie, worauf es wirklich ankommt: die genaue Lage, die Qualität des Gebäudes, die Aussicht, die Etage und vor allem vergleichbare Transaktionen, die nur durch fundierte Ortskenntnisse ermittelt werden können – einschließlich Verkäufe außerhalb des öffentlichen Marktes. Hier finden Sie den gesamten Ablauf, vom ersten Kontakt bis zur Zustellung des Gutachtens, mit einer Bearbeitungszeit von 48 Geschäftsstunden. Außerdem erfahren Sie mehr über die verschiedenen Zwecke einer Immobilienbewertung: Verkauf, Vermietung, Vermögensübertragung oder einfach nur, um den Wert Ihrer Immobilie zu verstehen – wobei bei jedem Zweck eigene Aspekte zu berücksichtigen sind. Um die Preise nach Stadtvierteln genauer zu erkunden, bietet unser spezieller Leitfaden einen detaillierten Überblick über jedes Gebiet des Fürstentums.