Le Portier auf einen Blick
Le Portier, auch Portier Cove oder Anse du Portier genannt, ist ein Wohnviertel in Monaco, das auf dem Meer gewonnenem Land errichtet wurde. Es gehört zum Stadtteil Larvotto und erstreckt sich zwischen Port Hercule und dem Grimaldi Forum. Das Projekt wurde im Dezember 2024 unter dem Markennamen Mareterra eröffnet.
Wenn Sie mehr über die Architektur, die Gärten und den Lebensstil des Stadtteils erfahren möchten, lesen Sie unseren Leitfaden zu Mareterra. Diese Seite befasst sich mit dem Namen, der Geschichte des Ortes und den praktischen Fragen eines Käufers.
Le Portier, Anse du Portier, Mareterra: Was die einzelnen Namen bedeuten
Für denselben Ort kursieren drei Namen, was bei Suchanfragen und in Verzeichnissen zu Verwirrung führt.
Ein Eintrag mit der Adresse „Anse du Portier“ bezieht sich somit auf eine Wohnung oder eine Villa in Mareterra, und eine Suche nach „Le Portier“ führt zu demselben Stadtteil.
Die Geschichte von Le Portier: Von der Bucht zum Stadtteil
Die Erweiterung Monacos in Richtung Meer dauerte mehr als zwei Jahrzehnte, und die Zeitleiste verdeutlicht die Höhen und Tiefen eines Projekts dieser Größenordnung.
Die Erweiterung ist die achte, die Monaco auf dem Meer durchgeführt hat, und vergrößert das Staatsgebiet des Fürstentums um etwa 3 %. Die 18 Senkkästen, die als Betonkästen gebaut und an ihren Bestimmungsort geschwommen wurden, bilden das Fundament, auf dem der Stadtteil steht.
Die Unterbrechung im Jahr 2009 ist Teil der Geschichte des Stadtteils. Prinz Albert II. ordnete aufgrund der Lage der öffentlichen Finanzen die Einstellung des Projekts an, und die Arbeiten wurden 2011 wieder aufgenommen, sobald neue Finanzmittel gesichert waren. Die Senkkästen folgten dann bis Juli 2019 nacheinander, was erklärt, warum der Stadtteil erst im Dezember 2024 eröffnet wurde und nicht bereits 2014, dem ursprünglichen Zieltermin.
Was der Bezirk zu bieten hat
Wohnungen
Das Viertel liegt in dem in unserem Reiseführer zu Larvotto beschriebenen Bezirk und umfasst 110 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, 10 Villen und 4 Reihenhäuser. Die beiden Wohnanlagen direkt am Meer sind „Le Renzo“ auf der Seite des Port Hercule und „Les Jardins d'Eau“. In den Angeboten für dieses Viertel finden sich eine 3-Zimmer-Wohnung in „Le Renzo“ mit Meerblick, eine 4-Zimmer-Wohnung in „Les Jardins d'Eau“ sowie eine Villa mit einer Fläche von 4.893 m², die alle zu einem Preis auf Anfrage angeboten werden.
Öffentliche Plätze und Yachthafen
Der Stadtteil umfasst drei Hektar öffentliche Flächen, Gärten, eine Strandpromenade und einen kleinen Yachthafen, den „Port du Petit Portier“. Im Erdgeschoss der Gebäude befinden sich Geschäfte und Restaurants.
Umwelt
Im Rahmen des Programms wurden 800 Bäume gepflanzt und 200 Ladestationen für Elektrofahrzeuge installiert. Die Bauarbeiter verlegten 384 m² Posidonia oceanica, eine geschützte mediterrane Seegrasart, in das etwa 200 Meter entfernte Meeresschutzgebiet Larvotto.
Preise und besondere Angebote bei Le Portier
Marktquellen nennen für Mareterra Preise zwischen etwa 100.000 und 120.000 Euro pro m², was etwa dem Doppelten des von IMSEE im Jahr 2025 ermittelten Durchschnittswerts für Monaco in Höhe von 57.569 Euro entspricht. Die Tabelle zeigt, wie sich der Stadtteil im Vergleich zu seiner Umgebung darstellt.
Ein Angebot von Le Renzo umfasst 528 m² Wohnfläche und 151 m² Terrassenfläche, verfügt über 3 Schlafzimmer und bietet Meerblick. Der Preis liegt laut Petrini bei 57.750.000 €, was etwa 109.400 € pro m² entspricht (unsere Berechnung). Im Jahr 2024 berichtete Bloomberg über den Kauf eines fünfstöckigen Penthouses mit einer Fläche von etwa 2.500 m² für 471 Millionen Euro – ein Wert, den die Holdinggesellschaft des Käufers jedoch nicht bestätigte. Lesen Sie mehr über die Immobilienpreise in Mareterra und über die Entwicklung des Immobilienmarktes in Monaco.
Der Verkauf von Neubauimmobilien unterliegt einer Mehrwertsteuer von 20 %, und die Wohnungen, die vor der Fertigstellung vom Plan weg verkauft wurden, werden nun als Wiederverkaufsobjekte gehandelt. Der Preis einer Wohnung in diesem Stadtteil hängt vom Gebäude, der Etage, den Terrassen, der Ausrichtung und der Ausstattung ab, sodass ein Preis pro m² lediglich eine Größenordnung darstellt und niemals ein verbindliches Angebot ist. Fordern Sie bei einer Agentur eine Wertermittlung für die von Ihnen ins Auge gefasste Wohnung an.
Kaufen oder mieten bei Le Portier
Käufer und Mieter gelangen über drei Wege in das Viertel.
- Wiederverkauf einer Wohnung oder einer Villa: Eigentümer verkaufen über private Kontakte, und viele Transaktionen bleiben vertraulich
- Mieten: Laut Euronews liegen die Mieten in Mareterra bei bis zu 150.000 € pro Monat, und das Angebot ist nach wie vor knapp.
- Zugang zu Off-Market-Objekten: Eine Agentur mit einem Netzwerk von Eigentümern präsentiert Immobilien, noch bevor diese öffentlich inseriert werden
Bei Balkin verbindet unser Team seit 2005 lokale Expertise mit dem globalen Netzwerk von Knight Frank. Stöbern Sie in unserem Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen in Mareterra und unseren Mietwohnungen in Mareterra, entdecken Sie die Wohnung „Renzo“ in unserer Auswahl und erkundigen Sie sich nach Off-Market-Objekten in Monaco. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch, um Ihre Anforderungen zu definieren: Wohnfläche, Etage, Terrassen, Parkplätze und Zeitrahmen.
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