Château Périgord auf einen Blick
Château Périgord besteht aus zwei Wohnhochhäusern, Château Périgord I und Château Périgord II, im Stadtteil La Rousse-Saint Roman im Nordosten von Monaco, an der Grenze zu Beausoleil und Roquebrune-Cap-Martin. Der Komplex befindet sich in Lacets Saint-Léon, in der Nähe der Strände von Larvotto und des Monte-Carlo Country Club.
Die Angaben zur Höhe und zum Baujahr von Turm II weichen je nach Quelle voneinander ab. Erkundigen Sie sich daher vor dem Kauf beim Verwalter oder beim Notar nach den für Sie relevanten Zahlen.
Wohnungen und Grundrisse
Die Türme bieten Wohnformen von Studios bis hin zu familiengerechten Penthäusern, und viele Wohnungen verfügen über umlaufende Balkone. Die Aussicht hängt von der Ausrichtung und der Etage ab: auf der Südseite blickt man auf das Meer, auf den anderen Seiten auf die Berge oder die Stadt. Die Türme ragen über die benachbarten Gebäude von La Rousse hinaus, sodass man von den oberen Etagen einen Panoramablick genießen kann.
Studios eignen sich als Zweitwohnsitz oder als erster Immobilienkauf im Fürstentum, während die größeren Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern und umlaufenden Balkonen ideal für Familien sind. Turm I und Turm II sind identisch, daher vergleicht ein Käufer die Wohnungen eher nach Etage, Ausrichtung und Renovierungszustand als nach Turm. Erkundigen Sie sich nach der genauen Ausrichtung der Wohnung, denn ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit großem Balkon verändert nicht nur die Aussicht, sondern auch die tägliche Nutzung der Wohnung.
Die Wohnungen stammen aus den frühen 1970er Jahren. In den Anzeigen für diese Wohnanlage werden oft renovierte Wohnungen beschrieben, und die Qualität der Renovierung wirkt sich ebenso stark auf den Preis aus wie die Etage und die Aussicht.
Preise im Château Périgord
Wohnungen zu verkaufen
Ein aktuelles Angebot liefert einen Anhaltspunkt. Eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 126 m² und einer Terrasse im „Château Périgord II“ wird für 8.950.000 € angeboten, was etwa 71.000 € pro m² entspricht (nach unserer Berechnung). In der Tabelle liegt dieser Preis im Durchschnitt des Stadtteils.
Der Angebotspreis liegt etwa 39 % über dem Durchschnitt von La Rousse und entspricht dem Niveau von Larvotto. Diese Differenz ist auf die vollständige Renovierung, die Terrasse und den Bodenbelag zurückzuführen. Vergleichen Sie daher eine renovierte Wohnung eher mit anderen renovierten Wohnungen als mit dem Durchschnitt des Stadtteils. In unserem Leitfaden zu den Quadratmeterpreisen in Monaco sind diese Werte nach Stadtteilen aufgeschlüsselt.
Wohnungen zur Miete
Eine renovierte Wohnung mit einer Fläche von 220 m² im „Château Périgord II“ mit 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern, in einer der oberen Etagen, mit Panoramablick auf das Meer und einem Parkplatz wird für 28.000 € zuzüglich 1.000 € Nebenkosten angeboten. In der Anzeige ist der Zeitraum nicht angegeben, und der Betrag entspricht einer Monatsmiete, also etwa 127 € pro m² pro Monat (nach unserer Berechnung).
Sehen Sie sich die zum Verkauf stehenden Wohnungen und Immobilien in La Rousse sowie die zu vermietenden Wohnungen und Immobilien in La Rousse an, um die Hochhäuser mit den anderen Wohnanlagen des Stadtteils zu vergleichen.
Lage: zwischen der Place des Moulins und Larvotto
Das Château Périgord liegt auf einer Anhöhe in La Rousse-Saint-Roman und bietet mehrere Verbindungsmöglichkeiten zum restlichen Monaco.
- Die Innenstadt von Monaco: über die Place des Moulins
- Ober-Monaco und Roquebrune: über die nahegelegenen öffentlichen Aufzüge und Verkehrsverbindungen
- Strände: Die Strände von Larvotto sind zu Fuß erreichbar
- Geschäfte: kleine Läden am Boulevard d'Italie
- Alltag: Schulen, Kindertagesstätten und der Monte-Carlo Country Club in der Umgebung
Entdecken Sie die Atmosphäre des Stadtteils in unseren Reiseführern zu La Rousse-Saint Roman und Larvotto.
Das Château Périgord im Vergleich zu anderen Türmen in Monaco
Monaco baut in die Höhe, weil Grundstücke knapp sind. Die Hochhäuser von La Rousse und Monte-Carlo folgen derselben Logik: viele Wohnungen auf kleiner Grundfläche, mit Blick auf das Meer. Die Tabelle, die auf der Liste der Wolkenkratzer von Monaco Properties basiert, reiht das Château Périgord in die Reihe seiner Nachbarn ein.
Das Château Périgord gehört zu der Generation von Hochhäusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren, die im Vergleich zu neueren Wohnanlagen größere Wohnflächen und niedrigere Preise pro m² bieten – allerdings muss dafür eine Renovierung geplant werden.
Die Tabelle zeigt zudem einen Kontrast innerhalb von La Rousse-Saint-Roman. Der Odeon Tower stammt aus dem Jahr 2015 und bietet moderne Ausstattungsmerkmale in einer anderen Preisklasse, während Château Périgord, L’Annonciade und Parc Saint-Roman zur Generation der 1970er- und 1980er-Jahre gehören. Ein Käufer, der eine renovierte Wohnung in einem etablierten Hochhaus sucht, interessiert sich für das Château Périgord, während ein Käufer, der einen Neubau bevorzugt, die neueren Wohnanlagen des Viertels ins Auge fasst, wie beispielsweise die Villa Ariane am Boulevard d’Italie.
Was eine Eigentumswohnanlage mit 736 Wohnungen für Sie bedeutet
Mit rund 736 Wohnungen, 329 Kellern und 452 Garagen, verteilt auf zwei Türme, funktioniert das Château Périgord wie ein kleines Dorf. Diese Größe bringt Dienstleistungen wie den Concierge und den Wachdienst mit sich sowie ein gemeinsames Budget, durch das die Instandhaltungskosten auf viele Eigentümer verteilt werden. Sie bringt aber auch eine aufwendigere Verwaltung mit sich, mit Eigentümerversammlungen, von vielen Miteigentümern beschlossenen Maßnahmen und Nebenkosten, die sich nach der Größe der Gebäude richten.
Bei Balkin kennt unser Team die Hochhäuser von La Rousse und deren Eigentümer bereits seit 2005. In unserem Leitfaden zur Immobilienbewertung in Monaco erklären wir, wie wir eine Wohnung bewerten, und unser Leitfaden zum Kauf einer Wohnung in Monaco beschreibt jeden Schritt des Kaufprozesses. Wenn Sie eine großzügigere Wohnfläche suchen, sehen Sie sich unsere 4-Zimmer-Wohnungen in Monaco an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um das Château Périgord zu besichtigen.
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