Eine Wohnung in Monaco kaufen – Was Ausländer wissen müssen

Der aktuelle Durchschnittspreis heute, in einer Zahl ausgedrückt

Laut dem im Februar 2026 veröffentlichten Bericht des IMSEE Observatoire de l’Immobilier lag der durchschnittliche Transaktionspreis in ganz Monaco im Jahr 2025 bei 57.569 € pro Quadratmeter. Die Einzelpreise variieren nach wie vor stark, von rund 40.000 €/m² in erschwinglicheren Lagen bis zu über 100.000 €/m² für Top-Lagen in Larvotto oder im Carré d’Or, doch diese einzige offizielle Zahl sollte als Bezugspunkt für die Budgetplanung dienen, nicht die unterschiedlichen Schätzungen, die manchmal an anderer Stelle genannt werden.

Kann ein Ausländer eine Wohnung in Monaco kaufen?

Ja, Ausländer können in Monaco frei Immobilien erwerben, darunter Wohnungen, Villen und Gewerbeimmobilien. Es gibt keine Einschränkungen hinsichtlich Nationalität oder Aufenthaltsstatus. Der Kaufprozess ist unkompliziert und umfasst in der Regel einen Vorvertrag , eine Anzahlung von 10 % und die endgültige Unterzeichnung beim Notar innerhalb von zwei bis drei Monaten. Die meisten Transaktionen werden in Euro abgewickelt, und ausländische Käufer entscheiden sich häufig für eine Bankfinanzierung in Monaco oder im Ausland .

Für die Abwicklung der administrativen Schritte wird Rechtsberatung empfohlen, und Käufer müssen ein lokales Bankkonto eröffnen, um Gelder zu überweisen. Monaco verlangt keinen ständigen Wohnsitz für den Immobilienerwerb, daher ist es üblich, dass internationale Kunden investieren, während sie im Ausland leben.

Welche Beschränkungen gelten für Ausländer, die in Monaco leben möchten?

Ausländer, die in Monaco leben möchten, müssen eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen . Die Anforderungen variieren je nach Nationalität:

• EU-Bürger : können sich mit minimalem bürokratischem Aufwand niederlassen, müssen aber einen Nachweis über Unterkunft und finanzielle Unabhängigkeit erbringen.
• Nicht-EU-Bürger : müssen vor Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis ein Langzeitvisum vom französischen Konsulat in ihrem Land einholen.

In jedem Fall müssen die Antragsteller Folgendes vorlegen:

• Nachweis eines Wohnsitzes in Monaco, entweder durch Eigentum oder durch einen langfristigen Mietvertrag
• Nachweis über ausreichendes Einkommen oder Ersparnisse (üblicherweise mindestens 500.000 €).
• Ein einwandfreier Strafregisterauszug
• Private Krankenversicherung, gültig in Monaco

Die Aufenthaltskarte für Monaco (carte de séjour) wird nach Genehmigung durch die lokalen Behörden ausgestellt. Die Bearbeitung kann je nach Einzelfall zwei bis sechs Monate dauern.

Freier Sektor vs. geschützter Sektor: Was dürfen Ausländer eigentlich kaufen?

Nicht jede Wohnung in Monaco steht jedem Käufer offen. Immobilien lassen sich in drei Kategorien einteilen: den freien Sektor, der unabhängig von Nationalität oder Wohnsitz an jeden Käufer übertragbar ist; den geschützten Sektor, der dem Gesetz 1.235 unterliegt und dessen Beschränkungen den Weiterverkauf oder die Nutzung einschränken können; sowie staatseigene Gebäude, die in der Regel monegassischen Staatsangehörigen vorbehalten sind. Ausländische Käufer sollten sich vor Abgabe eines Angebots über die Zugehörigkeit einer Immobilie zu einer dieser Kategorien vergewissern, da die überwiegende Mehrheit der an internationale Käufer vermarkteten Objekte zum freien Sektor gehört, es jedoch Ausnahmen gibt, insbesondere bei älteren Gebäuden.

Vorteile des Wohnungskaufs in Monaco für Ausländer

• Keine Eigentumsbeschränkungen für ausländische Staatsangehörige
• Politische und wirtschaftliche Stabilität , ideal für langfristige Investitionen
• Keine Einkommensteuer für Einwohner Monacos (ausgenommen französische Staatsangehörige).
• Starke Mietnachfrage , insbesondere in Gegenden wie Carré d'Or, Jardin Exotique oder Monte-Carlo.
• Kapitalerhalt , da die Immobilienpreise in Monaco zu den höchsten der Welt gehören (durchschnittlich 52.000 € pro Quadratmeter ).
• Sicheres Umfeld mit einer der niedrigsten Kriminalitätsraten weltweit
• Hervorragende Infrastruktur , einschließlich Gesundheitswesen, Bildung und Verkehr.
• Strategische Lage , nur 30 Minuten vom Flughafen Nizza entfernt, mit Helikoptertransfers verfügbar.
• Attraktiver Lebensstil , sonniges Klima, kulturelle Veranstaltungen, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und internationale Schulen

Die verschiedenen Schritte zum Erwerb einer Immobilie in Monaco

Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und legen Sie ein klares Budget fest.

Bevor Sie mit Ihrer Immobiliensuche beginnen, ist es wichtig, Ihre Ziele klar zu definieren. Suchen Sie einen Hauptwohnsitz, eine Zweitwohnung oder eine Kapitalanlage? Beliebte Viertel wie Carré d'Or , Monte-Carlo oder Fontvieille bieten unterschiedliche Atmosphären und Preisklassen. Monaco ist ein kompakter Stadtstaat, aber jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter und Lebensstil. Die Preise liegen in der Regel zwischen 35.000 € und über 100.000 € pro Quadratmeter . Ein realistisches Budget hilft Ihnen daher, Ihre Auswahl von Anfang an einzugrenzen.

Wählen Sie eine vertrauenswürdige Immobilienagentur.

Die Zusammenarbeit mit einer lizenzierten lokalen Immobilienagentur wie Balkin Estates – Knight Frank Monaco sichert Ihnen den Zugang zu Immobilienangeboten sowohl auf dem freien Markt als auch außerhalb sowie die kompetente Beratung bei allen rechtlichen und administrativen Abläufen. Immobilienagenturen in Monaco vertreten sowohl Käufer als auch Verkäufer. Daher ist die Wahl einer vertrauenswürdigen Agentur entscheidend für eine fundierte Beratung und ein faires Geschäft. Balkin beispielsweise verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung und arbeitet eng mit internationalen Kunden zusammen, die sich sicher auf dem Immobilienmarkt bewegen möchten.

Besichtigen Sie die Objekte und beurteilen Sie deren Potenzial.

Sobald Sie einige Objekte in die engere Auswahl genommen haben, vereinbaren Sie Besichtigungen – entweder persönlich oder, falls Sie sich im Ausland befinden, per virtueller Tour . Achten Sie auf die Bauqualität , den Lichteinfall , den Geräuschpegel und die Aussicht , da diese Faktoren den Wert und das Vermietungspotenzial der Immobilie maßgeblich beeinflussen. Eine gute Agentur hilft Ihnen beim Vergleich der Angebote und weist Sie auf Aspekte hin, die Sie möglicherweise übersehen, wie beispielsweise Gebühren für Miteigentum oder geplante Bauvorhaben in der Nähe.

Machen Sie ein Angebot und unterzeichnen Sie eine Vorvereinbarung.

Wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben, hilft Ihnen Ihr Makler dabei, dem Verkäufer ein formelles Angebot zu unterbreiten. Wird dieses angenommen, wird ein vorläufiger Kaufvertrag (compromis de vente) unterzeichnet, und Sie müssen eine Anzahlung in Höhe von 10 % leisten, die in der Regel vom Notar treuhänderisch verwahrt wird. Dieses Dokument legt die Verkaufsbedingungen fest und bindet beide Parteien rechtlich, vorbehaltlich bestimmter Bedingungen.

Endgültige Unterzeichnung und Eigentumsübertragung

Die Transaktion wird innerhalb von zwei bis drei Monaten beim Notar in Monaco abgeschlossen. Der Notar prüft alle Rechtsdokumente, verifiziert die Eigentumsverhältnisse und stellt sicher, dass der Käufer umfassend abgesichert ist. Nach Unterzeichnung des Vertrags und Zahlung des Restbetrags erfolgt die offizielle Eigentumsübertragung. Die Notargebühren und anfallenden Steuern belaufen sich auf etwa 6 bis 7 % des Verkaufspreises .

Nachverkaufsschritte

Nach Abschluss des Kaufvertrags wird die Eigentumsurkunde eingetragen und Sie erhalten die Schlüssel. Ihre Agentur unterstützt Sie bei Bedarf bei der Anmeldung der Versorgungsleistungen , dem Abschluss von Versicherungen oder auch bei Renovierungen und der Vermietung . Viele Käufer, insbesondere wenn sie im Ausland leben, beauftragen einen Hausverwalter mit der Abwicklung der alltäglichen Angelegenheiten.

Wie kann Balkin Ihnen helfen, die passende Wohnung in Monaco zu finden?

Balkin Estates – Knight Frank Monaco ist mehr als nur ein Immobilienbüro. Dank ihrer tiefen lokalen Verankerung und ihres globalen Netzwerks bietet das Team individuelle Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses . Sie hören Ihnen zu, finden passende Angebote und ermöglichen Ihnen frühzeitigen Zugang zu exklusiven, gefragten Immobilien , auch solchen, die nicht öffentlich beworben werden.

Die Berater von Balkin sprechen mehrere Sprachen und kennen die Erwartungen internationaler Käufer. Ganz gleich, ob Sie umziehen, investieren oder eine Zweitwohnung erwerben möchten – Balkin unterstützt Sie bei allen fachlichen Aspekten: Verhandlungen, Formalitäten, rechtliche Abwicklung sowie die Zusammenarbeit mit Notaren, Banken oder Steuerberatern.

Dank ihrer durchgehend vermieteten Immobilien bieten sie auch wertvolle Einblicke für Kapitalanleger. Balkin berät Sie zu zu erwartenden Mietrenditen , unterstützt Sie bei der Berechnung der Eigentumskosten und übernimmt auf Wunsch die Immobilienverwaltung. Ihre langjährige Präsenz in Monaco und ihr Ruf für Diskretion machen sie zu einem verlässlichen Partner für jedes Immobilienprojekt.

Ist eine Investition in Monaco für einen Ausländer interessant?

Der Kauf einer Immobilie in Monaco bietet ausländischen Investoren zahlreiche Vorteile, allen voran Sicherheit und langfristigen Wertzuwachs . Monaco verfügt über einen der stabilsten Immobilienmärkte weltweit, was auf begrenztes Raumangebot, hohe Nachfrage und einen exzellenten Ruf zurückzuführen ist. Selbst in wirtschaftlichen Abschwungphasen bleiben die Preise tendenziell stabil oder erholen sich schnell.

Ausländische Käufer werden durch die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, politischer Stabilität und einem hohen Maß an persönlicher Sicherheit angezogen.Für EinwohnerMonacos (mit Ausnahme französischer Staatsangehöriger) gibt es keine Einkommensteuer, keine Vermögenssteuer und keine Kapitalertragsteuer beim Verkauf, was das Land besonders attraktiv für diejenigen macht, die ihre Vermögensplanung optimieren möchten.

Der Mietmarkt ist ebenfalls stabil. Die Mieter reichen von Führungskräften und Diplomaten bis hin zu Saisonbesuchern, wobei in Vierteln wie Monte-Carlo , Larvotto und Jardin Exotique eine starke Nachfrage besteht. Die Mietrenditen sind zwar relativ moderat und liegen je nach Objekt üblicherweise zwischen 2 % und 3,5 % , aber sie sind stabil, und das Leerstandsrisiko ist gering .

Wie ist der aktuelle Stand des Immobilienmarktes in Monaco?

Monaco bleibt der teuerste Immobilienmarkt der Welt. Die Preise liegen im Durchschnitt bei 50.000 bis 60.000 Euro pro Quadratmeter und erreichen in den exklusivsten Lagen deutlich über 100.000 Euro pro Quadratmeter . Trotz der globalen wirtschaftlichen Unsicherheit übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot. Grund dafür sind die extreme Landknappheit und eine strenge Stadtplanung, die großflächige Bauvorhaben einschränkt.

Der Markt wird von Käufern dominiert, die bar bezahlen , häufig aus Ländern wie Großbritannien, Italien, der Schweiz, dem Nahen Osten und zunehmend auch aus den USA. Diese Kunden suchen typischerweise bezugsfertige Wohnungen , Wohnungen mit Meerblick oder Häuser mit Terrassen, Parkplatz und Concierge-Service.

Neue Bauprojekte wie Bayhouse und L'Exotique verzeichnen starke Verkaufszahlen, die auf umweltbewusstes Design und moderne Ausstattung zurückzuführen sind. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Smart-Home-Funktionen gewinnen für Käufer zunehmend an Bedeutung.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist weiterhin hoch, insbesondere nach Ein-, Zwei- oder Drei-Zimmer-Apartments . Firmenkunden und Expats suchen nach Komfort, Sicherheit und der Nähe zu Monacos Geschäftszentren. Insgesamt zeigt der Markt keine Anzeichen einer Abschwächung, und Monaco bleibt als einzigartiges und hochwertiges Reiseziel international attraktiv.

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