Die offizielle Zahl für 2025 und was damit tatsächlich gemessen wird
Laut dem im Februar 2026 veröffentlichten Bericht des IMSEE Observatoire de l'Immobilier lag der durchschnittliche Transaktionspreis in Monaco im Jahr 2025 bei 57.569 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 1,4 % gegenüber den 58.402 Euro/m² im Jahr 2024 entspricht. Dieser Durchschnittswert ergibt sich aus 493 Transaktionen im Gesamtwert von fast 5,9 Milliarden Euro über alle Stadtteile und Baujahre hinweg; die Einzelpreise reichen je nach Lage weiterhin von rund 40.000 €/m² bis zu über 71.000 €/m².
Die Abbildung sollte sorgfältig gelesen werden, anstatt sie direkt auf eine einzelne Immobilie anzuwenden. Seit Anfang 2026 berechnet das IMSEE diesen Durchschnittswert anhand eines linearen Regressionsmodells, das den Einfluss des Transaktionsjahres, des Stadtteils und des Bauzeitraums des Gebäudes auf den Preis isoliert, anstatt einen einfachen arithmetischen Mittelwert aller Verkäufe zu bilden. Diese überarbeitete Methodik, die erstmals im Bericht vom Februar 2026 angewendet wurde, liefert repräsentativere Schätzwerte, selbst in Stadtteilen mit einer begrenzten Anzahl von Transaktionen wie Monaco-Ville, wo das Verkaufsvolumen allein nach dem bisherigen Ansatz keinen verlässlichen Durchschnittswert ergeben hätte. In der Praxis bedeutet dies, dass der Wert von 57.569 € bereits die Zusammensetzung der in einem bestimmten Jahr verkauften Immobilien hinsichtlich Alter und Lage berücksichtigt und nicht etwa durch eine ungewöhnlich hohe Anzahl von Neubaiverkäufen in einem Bezirk während eines Jahres verzerrt wird.
Preise nach Bezirken, offizielle Daten für 2025
Quelle: IMSEE, Observatoire de l'Immobilier, Februar 2026.
Über die reinen Zahlen hinaus fallen zwei Besonderheiten auf Bezirksebene ins Auge. Larvotto überschritt im Jahr 2025 erstmals die Schwelle von 70.000 € pro Quadratmeter, was zum Teil auf die Lage direkt am Strand und zum Teil auf das begrenzte Angebot an Wiederverkaufsobjekten zurückzuführen ist, die auf den Markt kamen. Jardin Exotique liegt zwar in absoluten Zahlen noch deutlich unter Larvotto, verzeichnete jedoch von allen untersuchten Stadtteilen das stärkste prozentuale Wachstum: Der Quadratmeterpreis ist dort seit 2016 um rund 37 % gestiegen – schneller als der durchschnittliche Wertzuwachs in Monaco im gleichen Zeitraum. Dies spiegelt die wachsende Nachfrage nach einem Stadtteil wider, der relativ größere Grundstücke und mehr Grünflächen bietet als die dichter bebauten zentralen Bereiche.
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Monaco
Monaco zählt zu den teuersten Immobilienmärkten weltweit. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien liegt in der Regel zwischen 50.000 und 70.000 Euro. Dieses hohe Preisniveau spiegelt die Knappheit an Bauland, die erstklassige Lage sowie die starke Nachfrage seitens internationaler Käufer wider.
Die Preise schwanken je nach Art der Immobilie, ihrem Zustand und ihrer genauen Lage, wobei Luxuswohnungen und Penthäuser deutlich über diesen Durchschnittswerten liegen. Das begrenzte Angebot und der stabile Markt sorgen dafür, dass die Preise auch bei weltweiten Konjunkturschwankungen stabil bleiben.
Preis pro Quadratmeter nach Stadtviertel in Monaco
Carré d’Or
Dieses prestigeträchtige Viertel ist bekannt für seine Luxusboutiquen und erstklassigen Wohnimmobilien. Die Preise liegen hier häufig zwischen 70.000 und 90.000 Euro pro Quadratmeter, was die zentrale Lage und die Exklusivität des Viertels widerspiegelt.
Monte Carlo
Monte-Carlo verbindet Glamour und Komfort, wobei die Preise in der Regel zwischen 65.000 und 85.000 Euro pro Quadratmeter liegen. Der Ort ist besonders bei jenen beliebt, die eine Kombination aus Lebensstil und Kapitalanlage suchen.
La Condamine
La Condamine liegt in der Nähe des Hafens und der Märkte und bietet etwas günstigere Preise, die in der Regel zwischen 50.000 € und 65.000 € pro Quadratmeter liegen, was es für Investoren attraktiv macht, die auf der Suche nach einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis sind.
Fontvieille
Fontvieille ist ein neuerer Stadtteil, der auf aufgeschüttetem Land errichtet wurde und moderne Wohnungen mit Preisen zwischen 40.000 und 60.000 Euro pro Quadratmeter bietet. Er spricht vor allem Familien und Berufstätige an.
Exotischer Garten
Diese Gegend, die für ihre Panoramablicke und ihre ruhige Lage bekannt ist, erzielt Preise zwischen 55.000 € und 75.000 € pro Quadratmeter und ist besonders bei Käufern beliebt, die Ruhe suchen.
Larvotto
Larvotto ist bekannt für seinen Strand und seine Luxuswohnungen; die Preise liegen dort in der Regel zwischen 60.000 und 80.000 Euro pro Quadratmeter. Es ist nach wie vor eine erste Wahl für alle, die das Leben am Meer schätzen.
Moneghetti
Moneghetti ist ein Wohngebiet, in dem derzeit Bauprojekte laufen; die Preise liegen hier bei etwa 50.000 bis 65.000 Euro pro Quadratmeter, was ein zukünftiges Wertsteigerungspotenzial bietet.
Saint-Roman
Saint-Roman ist ein kleines, exklusives Viertel mit begrenztem Angebot; die Preise können hier bis zu 80.000 € pro Quadratmeter erreichen, was die Privatsphäre und das Prestige der Gegend widerspiegelt.
Mareterra (Portier Cove)
Mareterra, der neueste und exklusivste Stadtteil Monacos, ist ein luxuriöser Öko-Stadtteil, der auf aufgeschüttetem Land zwischen Larvotto und dem Grimaldi Forum errichtet wurde. Mit hochmodernen Wohnungen, Villen und Yachthäfen beginnen die Preise hier bei rund 80.000 € pro Quadratmeter und können bei erstklassigen Immobilien 100.000 € pro Quadratmeter übersteigen. Mareterra wurde unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeit und Eleganz entworfen und spricht vermögende Privatpersonen an, die Prestige, Privatsphäre und modernste Architektur suchen.
Preisentwicklung pro Quadratmeter in Monaco
In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise in Monaco stetig gestiegen, mit einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von etwa 3 % bis 5 %. Trotz gelegentlicher Marktabschwächungen sorgen die Nachfrage internationaler Käufer und das begrenzte Angebot an Bauland weiterhin für Aufwärtsdruck auf die Preise.
So stieg beispielsweise zwischen 2015 und 2023 der durchschnittliche Quadratmeterpreis von rund 45.000 € auf über 60.000 €. Auch Neubauten und die Sanierung älterer Immobilien tragen zu den Preissteigerungen bei, insbesondere in erstklassigen Stadtteilen wie dem Carré d’Or und Monte-Carlo.
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Preisprognose pro Quadratmeter in Monaco für die kommenden Jahre
Mit Blick auf die Zukunft wird erwartet, dass die Preise weiterhin moderat steigen werden; Prognosen gehen von einem jährlichen Wachstum von etwa 2 % bis 4 % aus . Mehrere Faktoren stützen diesen Ausblick:
- Anhaltende Nachfrage seitens vermögender internationaler Kunden
- Begrenzte Neubautätigkeit aufgrund von Grundstücksknappheit
- Die politische Stabilität und die attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen Monacos
- Wachsendes Interesse an Luxusimmobilien und nachhaltigen Immobilien
Allerdings könnten globale wirtschaftliche Unsicherheiten und geopolitische Ereignisse kurzfristige Schwankungen beeinflussen.
Quadratmeterpreis in Monaco im Vergleich zu anderen Orten mit den höchsten Immobilienpreisen weltweit
Monaco zählt weltweit durchweg zu den Städten mit den höchsten Immobilienpreisen. Im Vergleich zu anderen Luxusmärkten:
- Monaco: 40.000 € bis 1.000.000 € pro m²
- Hongkong: Etwa 40.000 bis 60.000 Euro pro Quadratmeter
- London (Top-Lagen): ca. 30.000 bis 50.000 € pro m²
- New York City (Manhattan): Etwa 25.000 bis 45.000 Euro pro Quadratmeter
- Paris (innere Stadtbezirke): Zwischen 15.000 € und 25.000 € pro m²
Die Kombination aus begrenztem Platzangebot, Prestige und steuerlichen Vorteilen sichert Monaco den Spitzenplatz in dieser Rangliste und macht es zu einem einzigartigen Ziel für Investitionen in Luxusimmobilien.
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