Wie hoch ist derzeit der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Monaco?
Laut dem im Februar 2026 veröffentlichten Bericht des IMSEE Observatoire de l'Immobilier lag der Durchschnittspreis für eine Immobilientransaktion in Monaco im Jahr 2025 bei 57.569 € pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 1,4 % gegenüber den 58.402 €/m² im Jahr 2024 entspricht. Dieser Durchschnittswert umfasst alle Stadtteile und Immobilienarten: Die Einzelpreise reichen nach wie vor von rund 40.000 €/m² in erschwinglicheren Lagen bis zu über 100.000 €/m² für Top-Lagen. Im Jahr 2025 wurden in Monaco 493 Transaktionen verzeichnet, was einem Gesamtumsatz aus Neu- und Wiederverkäufen von fast 5,9 Milliarden Euro entspricht.
Preis pro Quadratmeter nach Stadtbezirk (offizielle Zahlen für 2025)
Wie haben sich die Preise seit 2024 entwickelt?
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Monaco gab im Jahr 2025 leicht nach und lag damit 1,4 % unter dem Vorjahreswert, blieb jedoch nahe seinem historischen Höchststand. Monte-Carlo stach weniger durch den Preis als vielmehr durch das Transaktionsvolumen hervor: Der Stadtteil verzeichnete im Jahr 2025 164 Wiederverkäufe, was fast zwei von fünf Transaktionen im Fürstentum entspricht, und überschritt erstmals die Marke von 1,1 Milliarden Euro beim Wiederverkaufswert, was einem Anstieg von 41,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Diese Kombination – ein leichter Preisrückgang bei gleichzeitig reger Transaktionsaktivität in den etabliertesten Stadtteilen – deutet darauf hin, dass der Markt neues Angebot aufnimmt und nicht an Nachfrage verliert.
Durchschnittliche Kosten pro m² für Wohnungen in Monaco
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Monaco gehört zu den höchsten weltweit, was auf die Knappheit an Bauland, die starke internationale Nachfrage und das Ansehen des Standorts zurückzuführen ist. Die Preise variieren je nach Stadtteil, Bauqualität und Aussicht. Zentrale Lagen und Standorte am Wasser erzielen die höchsten Preise, während ältere Gebäude oder weniger zentrale Lagen etwas erschwinglicher sind.
- Durchschnittspreis im Zentrum von Monaco: 45.000–55.000 €/m²
- Erstklassige Lagen mit Meerblick: 60.000–100.000 €/m²
- Ältere oder weniger zentral gelegene Immobilien: 30.000–40.000 €/m²
Schon geringfügige Unterschiede hinsichtlich Lage, Etage oder Gebäudeausstattung können zu erheblichen Preisunterschieden führen, weshalb eine sorgfältige Marktanalyse für Käufer unerlässlich ist.
Preisspanne je nach Wohnungstyp und Größe
Die Preise in Monaco variieren stark je nach Art, Größe und Ausstattungsstandard der Wohnung. Der Markt ist umkämpft, und aufgrund des begrenzten Angebots zahlen Käufer für begehrte Objekte oft einen Aufpreis.
- Studios (20–40 m²): 900.000–2.500.000 €, meist in älteren Gebäuden oder kompakten Neubauten
- Einzimmerwohnungen (40–70 m²): 2.000.000–5.000.000 €, höher, wenn die Wohnung Meerblick oder eine Terrasse hat
- Zweizimmerwohnungen (70–120 m²): 4.500.000–10.000.000 €, oft in angesehenen Stadtvierteln mit guter Infrastruktur
- Wohnungen mit drei Schlafzimmern und mehr (>120 m²): 8.000.000 € – 25.000.000 €+, einschließlich moderner oder renovierter Objekte
- Luxus-Penthäuser oder Villen: 20.000.000 € – 100.000.000 €+, in der Regel in erstklassiger Lage, mit Panoramablick und privater Ausstattung
Diese Darstellung verdeutlicht, wie stark Größe, Lage und bauliche Standards die Marktpreise beeinflussen und warum Käufer Budget, Lebensstil und langfristiges Investitionspotenzial gegeneinander abwägen müssen.
Faktoren, die die Wohnungspreise in Monaco beeinflussen
Die Immobilienpreise in Monaco werden durch eine Kombination aus Lage, baulichen Merkmalen und Marktbedingungen beeinflusst. Das Verständnis dieser Faktoren hilft Käufern dabei, potenzielle Investitionen genauer zu bewerten.
- Lage: Die Nähe zum Meer, zu Geschäftsvierteln, Casinos und kulturellen Einrichtungen steigert den Wert
- Ausblick: Wohnungen mit Meerblick oder Panoramablick auf die Stadt erzielen einen höheren Preis
- Gebäudequalität: Moderne Gebäude mit Aufzügen, Concierge-Service und Fitnessstudios sind teurer
- Etage: Höhere Etagen erzielen aufgrund der Aussicht und der Privatsphäre oft einen höheren Preis
- Marktnachfrage: Begrenztes Angebot und hohe Nachfrage treiben die Preise in die Höhe
- Eigentumsgeschichte: Neubauwohnungen oder komplett renovierte Wohnungen werden höher bewertet als ältere, unveränderte Wohnungen
- Größe und Grundriss: Größere Wohnungen oder funktionale Grundrisse sind pro Quadratmeter teurer
- Ausstattung: Parkplätze, Terrassen und private Pools können den Preis erheblich erhöhen
Diese Faktoren führen zu großen Preisspannen, wodurch der Immobilienmarkt in Monaco sowohl für lokale als auch für internationale Käufer dynamisch und äußerst wettbewerbsintensiv ist.
Kaufen oder mieten: Mit welchem Budget muss man rechnen?
Die Entscheidung zwischen dem Kauf einer Wohnung und dem Mieten hängt von Ihren langfristigen Plänen, Ihren finanziellen Mitteln und Ihren Prioritäten hinsichtlich Ihres Lebensstils ab. Der Kauf ermöglicht Vermögensaufbau und Stabilität, während das Mieten Mobilität und geringere Anfangskosten bietet, jedoch keine Kapitalrendite. Das Verständnis dieser Unterschiede hilft Ihnen dabei, Ihr Budget auf dem hochpreisigen Immobilienmarkt Monacos realistisch zu planen.
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