Immobilien in Monaco: Preise, Stadtteile & Markt

Durchschnittliche Immobilienpreise in Monaco

Im Jahr 2024 erreichte der durchschnittliche Wiederverkaufspreis pro Quadratmeter in Monaco mit 51.967 € pro m². Diese Zahl zeigt einen leichten Anstieg im Vergleich zu 2021 (51.912 €) und bestätigt einen stetigen Aufwärtstrend trotz gelegentlicher wirtschaftlicher Unsicherheiten.

Die Preise variieren jedoch erheblich von Stadtteil zu Stadtteil, was die Vielfalt des Angebots und der Umgebung widerspiegelt:

• Larvotto, das Strandviertel mit seinen Luxusresidenzen, weist mit durchschnittlich 65.857 €/m² die höchsten Preise auf.
• Fontvieille, ein Hafenviertel mit vielen modernen Gebäuden, folgt mit 59.175 €/m².
• In Monte-Carlo, dem historischen und wirtschaftlichen Zentrum, liegt der Durchschnittspreis bei etwa 51.628 € pro Quadratmeter.
• Andere Stadtteile wie La Condamine und Carré d’Or liegen die Preise bei etwa 54.099 € bzw. 53.000 € pro Quadratmeter.
• Der eher wohnlichere und ruhigere Stadtteil Jardin Exotique ist mit rund 41.614 € pro Quadratmeter etwas günstiger.

Beachten Sie, dass Ultra-Luxus-Segmente wie Mareterra Preise von bis zu 120.000 €/m² erreichen können, insbesondere bei neuen Immobilien mit hochwertiger Ausstattung.

Überblick über den Immobilienmarkt in Monaco

Wohnungen

Wohnungen machen den Großteil der Transaktionen in Monaco aus. Sie sind sehr begehrt, insbesondere Luxuswohnungen mit Panoramablick auf das Meer und die Stadt.

• Der Durchschnittspreis für Standardwohnungen liegt bei etwa 52.000 € pro Quadratmeter und bewegt sich in der Regel zwischen 48.500 € und 52.000 € pro Quadratmeter.
• Luxuswohnungen, insbesondere in Stadtvierteln wie dem Carré d’Or, können Preise von über 90.000 € pro Quadratmeter erreichen.
• Die Nachfrage nach Immobilien mit einer Fläche zwischen 50 und 150 m², die wohlhabenden Bewohnern ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Kapitalanlage bieten, ist weiterhin groß.

Häuser und Villen

Häuser, Villen und Herrenhäuser sind in Monaco aufgrund der geringen Größe des Fürstentums äußerst selten. Dieses Segment ist den besonders vermögenden Kunden vorbehalten:

• Im Jahr 2024 lag der Durchschnittspreis für neu verkaufte Häuser bei rund 36,4 Millionen Euro.
• Villen in Gegenden wie Mareterra können Preise von bis zu 120.000 € pro Quadratmeter erreichen und verfügen oft über große Gärten, Pools und luxuriöse Ausstattungsmerkmale.
• Renovierte oder historische Immobilien in Stadtvierteln wie Monte-Carlo oder La Condamine erzielen ebenfalls sehr hohe Preise, was diese Kategorie zu einer der exklusivsten weltweit macht.

Mietmarkt

Der Mietmarkt ist sehr selektiv und weist einige der höchsten Mieten in Europa auf:

• Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter beträgt etwa 91 € pro Monat.
• Studios oder Einzimmerwohnungen kosten je nach Lage und Ausstattung zwischen 3.000 € und 6.000 € pro Monat.
• Wohnungen mit zwei bis drei Schlafzimmern kosten in der Regel zwischen 5.000 € und 15.000 € pro Monat.
• Die Mieten für neue Familienwohnungen liegen zwischen 15.000 und 40.000 Euro pro Monat.
• Luxusvillen erzielen je nach Größe, Lage und Ausstattung Monatsmieten von 40.000 € bis zu über 200.000 €.

Neubauten

Der Neubau-Sektor in Monaco boomt, mit steigenden Verkaufszahlen und hohen Preisen, die mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen einhergehen:

• Im Jahr 2024 wurden 101 neue Einheiten verkauft, was einen deutlichen Anstieg gegenüber den 28 Einheiten im Jahr 2023 darstellt.
• Der Durchschnittspreis für Neubauten liegt bei etwa 36,4 Millionen Euro pro Einheit.
• Vorzeigeprojekte wie Mareterra erzielen Preise von bis zu 120.000 € pro Quadratmeter und bieten äußerst luxuriöse Wohnungen mit außergewöhnlicher Aussicht.
• Andere Projekte wie Bay House liegen preislich zwischen 70.000 und 80.000 Euro pro Quadratmeter, während L’Exotique zwischen 60.000 und 70.000 Euro pro Quadratmeter kostet.
• Im Jahr 2024 wurden 20 Objekte für jeweils mehr als 20 Millionen Euro verkauft, darunter 7 Objekte, deren Preis 100 Millionen Euro überstieg, was die große Dynamik des Luxusimmobilienmarktes verdeutlicht.

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Ihre Unterstützung umfasst rechtliche Prüfungen, die Überprüfung von Unterlagen sowie die Vermittlung von vertrauenswürdigen Notaren und Behörden, wodurch eine reibungslose Abwicklung gewährleistet wird.

Wenn Sie sich für Balkin entscheiden, sparen Sie Zeit, vermeiden häufige Fallstricke und gewinnen Sicherheit bei Ihren Investitionsentscheidungen auf dem wettbewerbsintensiven Markt in Monaco.

Compliance-Verfahren für den Erwerb einer Immobilie in Monaco

Schritt 1: Anspruchsberechtigung prüfen

Überprüfen Sie, ob Sie berechtigt sind, eine Immobilie in Monaco zu erwerben. Nichtansässige haben das Recht zum Kauf, jedoch können je nach Ihrem Aufenthaltsstatus und der Art der Immobilie bestimmte Einschränkungen und Bedingungen gelten. Beispielsweise können bestimmte Immobilien für Gebietsansässige reserviert sein oder Beschränkungen hinsichtlich der gewerblichen Nutzung unterliegen. Es ist wichtig, die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen, um Überraschungen zu vermeiden.

Schritt 2: Vorvertrag

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag oder einen Vorvertrag mit dem Verkäufer. In der Regel ist bei diesem Schritt eine Anzahlung in Höhe von 5 bis 10 % des Kaufpreises erforderlich. Dieser Vertrag sichert Ihnen die Immobilie und gibt Ihnen gleichzeitig Zeit, die Due Diligence durchzuführen und die Finanzierung zu regeln. In dieser Phase kann zum Schutz des Käufers eine Bedenkzeit vorgesehen sein.

Schritt 3: Sorgfaltsprüfung

Vor dem endgültigen Kaufabschluss ist eine gründliche Prüfung unerlässlich. Dazu gehören die Überprüfung des rechtlichen Eigentumsverhältnisses, der Eigentumsgeschichte sowie etwaiger Pfandrechte oder Hypotheken. Außerdem müssen Sie die Bauvorschriften, Baugenehmigungen und etwaige Auflagen prüfen , die die Nutzung der Immobilie oder ihre zukünftige Bebauung beeinträchtigen könnten. Die Beauftragung eines in Monaco zugelassenen Notars und gegebenenfalls eines Rechtsbeistands stellt sicher, dass alle Unterlagen in Ordnung sind und keine versteckten Risiken bestehen.

Schritt 4: Unterzeichnung des Kaufvertrags

Nachdem Sie die Due-Diligence-Prüfung abgeschlossen und Ihre Finanzierung gesichert haben, unterzeichnen Sie vor dem Notar den endgültigen Kaufvertrag (acte de vente). Mit diesem Dokument wird das Eigentumsrecht offiziell übertragen und die Verkaufsbedingungen festgelegt. Der Käufer muss anwesend sein oder ordnungsgemäß vertreten werden, und der Restbetrag wird in der Regel zu diesem Zeitpunkt beglichen.

Schritt 5: Eintragung der Immobilie

Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet ist, leitet der Notar die Transaktion zur offiziellen Eintragung an das monegassische Grundbuchamt (Conservation des Hypothèques) weiter. Durch diesen Schritt werden Sie offiziell als neuer Eigentümer eingetragen und erhalten damit alle gesetzlichen Rechte. Die Eintragung dauert in der Regel einige Wochen und ist zwingend erforderlich, um Ihre Eigentumsrechte zu sichern.

Schritt 6: Einhaltung der örtlichen Vorschriften

Stellen Sie nach dem Erwerb der Immobilie sicher, dass Sie alle örtlichen behördlichen Auflagen erfüllen. Dazu gehört auch die Anmeldung des Kaufs für steuerlichen Zwecke sowie die Zahlung etwaiger Grunderwerbssteuern und Notargebühren. Wenn Sie beabsichtigen, sich in Monaco niederzulassen, müssen Sie möglicherweise auch eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, wofür Sie einen Nachweis über den Immobilienbesitz, Ihre finanziellen Mittel und eine Krankenversicherung vorlegen müssen. Die Einhaltung dieser Vorschriften beugt rechtlichen Problemen vor und erleichtert einen reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition.

Wenn Sie diese Schritte sorgfältig befolgen, verringern Sie Risiken und sorgen dafür, dass Ihr Immobilienkauf in Monaco reibungslos und sicher verläuft.

Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien in Monaco

Wenn Sie eine Immobilie in Monaco erwerben, sollten Sie neben dem Kaufpreis mit weiteren Kosten rechnen:

• Die Eintragungsgebühren und Notarkosten belaufen sich in der Regel auf etwa 6–7 % des Kaufpreises. Diese Gebühren decken die juristischen Dienstleistungen, die Grunderwerbssteuer und die Eintragung ab.
• Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, können Maklergebühren anfallen, die in der Regel zwischen 3 % und 5 % des Verkaufspreises betragen.
• Die Unterhaltskosten für Wohnungen oder Wohnanlagen können erheblich sein, insbesondere in Luxusgebäuden mit gemeinschaftlichen Einrichtungen.
• Käufer sollten zudem die rechtlichen und administrativen Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung oder gegebenenfalls mit Aufenthaltsgenehmigungen einkalkulieren.

Wenn Sie diese Kosten im Voraus kennen, können Sie Ihr Budget genau planen und Überraschungen während des Kaufprozesses vermeiden.

Aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt in Monaco

Der Immobilienmarkt in Monaco zählt nach wie vor zu den exklusivsten und teuersten weltweit. Die Nachfrage bleibt hoch, angetrieben von vermögenden internationalen Käufern und Investoren, die von der politischen Stabilität, den Steuervorteilen und dem prestigeträchtigen Lebensstil des Fürstentums angezogen werden.

Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und strenge Bauvorschriften sorgen für ein knappes Angebot, was den Aufwärtsdruck auf die Preise aufrechterhält. Der Markt begünstigt Verkäufer, da Immobilien oft schnell und zum oder über dem Angebotspreis verkauft werden.

Neue Bauprojekte konzentrieren sich auf Luxuswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, während Bestandsimmobilien weiterhin großes Interesse wecken. Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten zeigt sich der Markt in Monaco widerstandsfähig und verzeichnet eine stetige Nachfrage.

Entwicklung des Immobilienmarktes in Monaco in den letzten 10 Jahren

In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise in Monaco insgesamt gestiegen, was die wachsende Attraktivität des Fürstentums und den begrenzten Platz widerspiegelt. Die Durchschnittspreise für Wohnungen sind um etwa 30 % bis 40 % gestiegen, wobei in einigen Luxussegmenten sogar noch stärkere Wertsteigerungen zu verzeichnen waren.

Der Markt verlagerte sich hin zu moderneren, hochtechnologischen Wohnanlagen, wobei Neubauten nachhaltige Gestaltungselemente und Smart-Home-Funktionen aufweisen.

Die Nachfrage nach Immobilien ist gestiegen, insbesondere seitens Käufern aus Europa, dem Nahen Osten und Asien, die nach sicheren Anlagen und Immobilien als Teil ihres Lebensstils suchen.

Konjunkturzyklen und externe Schocks führten zwar zu einigen kurzfristigen Einbrüchen, doch der allgemeine Trend blieb positiv, was Monacos Status als stabiler und begehrter Immobilienmarkt bestätigte.