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23.000.000 €
Bay House
235 m²
33 m²
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Wohnungen zum Verkauf in Monaco
Entdecken Sie außergewöhnliche Apartments zum Kauf in Monaco mit Balkin Estates. Dank lokaler Expertise und dem globalen Netzwerk von Knight Frank erhalten Sie diskreten Zugang zu den prestigeträchtigsten Residenzen des Fürstentums.
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Warum in eine Wohnung in Monaco investieren?
Investitionen in Monaco bieten politische und wirtschaftliche Stabilität . Das Fürstentum bietet ein sicheres Umfeld für Immobilien und Einwohner, mit starken Institutionen und einer stabilen Finanzlage. Zu den steuerlichen Vorteilen zählen die fehlende Grundsteuer , die fehlende Einkommensteuer für monegassische Einwohner und die fehlende Erbschaftsteuer für direkte Erben. Die Mehrwertsteuer wird zwar auf bestimmte Transaktionen erhoben, die Notargebühren sind jedoch reduziert .
Der Immobilienmarkt ist durch Landknappheit gekennzeichnet. Das begrenzte Angebot stützt die Preise und sorgt für relative Liquidität; Immobilien verkaufen sich schnell und behalten ihren Wert. Rentabilität und Mietnachfrage bleiben hoch, insbesondere nach hochwertigen Apartments und Serviced Apartments, sowohl für Langzeit- als auch für Saisonvermietung.
Durchschnittspreis pro Quadratmeter nach Wohnungstyp und Stadtteil von Monaco
Welche Arten von Wohnungen gibt es in Monaco?
- Studios / 1-Zimmer-Wohnungen : 25 bis 50 m², oft renoviert, geeignet als Zweitwohnsitz oder saisonale Kapitalanlage.
- 2-Zimmer-Wohnungen : 50 bis 80 m², neu oder renoviert, ideal als Hauptwohnsitz oder zur Kurz-/Langzeitmiete.
- 3-Zimmer-Wohnungen und größer : 80 bis 150 m², hoher Standard, ideal als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage.
- Maisonette-Wohnungen / Penthäuser : 150 bis 500 m², hochwertige Ausstattung, Panoramablick, geeignet als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz
- Luxusapartments : über 200 m², Gebäude mit Concierge-Service und hochwertiger Ausstattung, ideal für internationale Gäste
Wichtige Kriterien bei der Wohnungswahl
- Lage : Nachbarschaft, Aussicht, Nähe zum Meer, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten
- Nutzfläche und Aufteilung : Anzahl der Schlafzimmer, Ausrichtung, Belichtung
- Etage und Ausstattung : Aufzug, Parkplatz, Abstellraum; Parkplätze haben in Monaco einen hohen Wert.
- Gebühren und Leistungen der Wohnanlage : Concierge, Pool, Sicherheitsdienst; Gebührenaufstellungen anfordern
- Rechtsstatus der Immobilie : Eigentumsverhältnisse, Unternehmensstruktur (SCI), Leibrente, Vorkaufsrechte, Kaufregeln des Unternehmens
- Steuern und Nebenkosten : Registrierungsgebühren, Notargebühren, Maklerprovision; Unterscheidung zwischen Privatpersonenkauf und Firmenkauf
- Technischer Zustand / Inspektionen : Renovierungsmöglichkeiten, Miteigentumsbeschränkungen, Zustand der Anlagen
Wie funktioniert der Kaufprozess für eine Wohnung in Monaco?
Sie kontaktieren einen Makler, vereinbaren einen Besichtigungstermin und geben anschließend ein Kaufangebot ab, üblicherweise mit einer Anzahlung von 10 % . Der Verkäufer kann dieses annehmen, ablehnen oder nachverhandeln. Daraufhin wird der Vorvertrag beim Notar unterzeichnet , der die Einhaltung der rechtlichen Bestimmungen sicherstellt und die Beseitigung aufschiebender Bedingungen wie Finanzierung oder Zustimmung der Miteigentümer überwacht.
Sobald diese Bedingungen erfüllt sind, erfolgt die Zahlung bei der endgültigen Beurkundung, einschließlich der Registrierungsgebühren und Notarkosten : 1,5 % für Privatpersonen, bis zu 10 % für ausländische Unternehmen. Der Notar beglaubigt die Urkunde, Sie erhalten die Schlüssel, und die Formalitäten nach dem Kauf (Registrierung, Hausverwaltung, Ummeldung der Versorgungsleistungen, ggf. Eintragung der Hypothek) werden abgeschlossen. Halten Sie bitte Ihren Personalausweis, einen Kapitalnachweis, gegebenenfalls die Satzung Ihres Unternehmens, Ihre Bankverbindung und einen Adressnachweis bereit, um den Prozess zu beschleunigen und die Schlüsselübergabe zu vereinfachen.
Der Markt bleibt stabil und dürfte 2025 leicht wachsen . Treiber dieser Entwicklung sind die Landknappheit , die hohe Nachfrage im Luxussegment und ein günstiges makroökonomisches Umfeld. Zu den Risiken zählen geringe Liquidität , die Abhängigkeit von vermögenden Privatkunden und die Sensibilität gegenüber internationalen Entwicklungen .
Zu den Hauptkosten zählen die Wohngeldzahlungen (Instandhaltung, Aufzug, Reinigung, Pool, Concierge), Wasser, Heizung, Strom , Gebäudeversicherung und gegebenenfalls Sondersteuern . Es empfiehlt sich, die Gebührenabrechnungen der letzten drei Jahre anzufordern, da die Beträge je nach Standard des Gebäudes stark variieren.
Nichtansässige können Immobilien erwerben , wobei die Steuern je nach Erwerbsmethode variieren. Für Privatpersonen betragen die Gebühren 1,5 % , für ausländische Unternehmen bis zu 10 % . Die Eröffnung eines Bankkontos , der Nachweis ausreichender finanzieller Mittel und die Beauftragung eines lokalen Notars oder Anwalts sind erforderlich. Für einige Immobilien können besondere Einschränkungen gelten.
Mit Balkin können Sie eine Vielzahl von Immobilien entdecken, die unterschiedlichen Lebensstilen und Bedürfnissen gerecht werden:
