Wie hoch sind die Maklergebühren in Monaco?
Die Chambre Immobilière Monégasque legt die Maklergebühren für den gesamten monegassischen Markt fest, sodass die Sätze von Makler zu Makler einheitlich sind. Bei einem Kauf zahlt der Käufer 3 % des Verkaufspreises ohne Mehrwertsteuer, der Verkäufer 5 % ohne Mehrwertsteuer. Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer beläuft sich der Anteil des Käufers auf 3,6 % inklusive Steuern.
Bei einem Mietvertrag zahlt der Mieter 10 % der Jahresmiete ohne Nebenkosten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer in einer einzigen Zahlung bei Vertragsunterzeichnung. Die Verwaltung ist mit einer eigenen, separaten Gebühr verbunden, die jährlich und nicht einmalig in Rechnung gestellt wird und nicht unter die einmalige Transaktionsprovision fällt.
Maklergebühren beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie
Die Provision von 3 % für den Käufer und 5 % für den Verkäufer gilt für nahezu jede Transaktion, die von einer zugelassenen Agentur in Monaco abgewickelt wird. Die beiden Beträge ergeben zusammen eine Gesamtprovision von 8 % des Verkaufspreises ( ohne Mehrwertsteuer ), die zwischen den beiden Parteien aufgeteilt wird, anstatt vollständig einer der beiden Seiten in Rechnung gestellt zu werden.
Diese Provision umfasst die Objektsuche, die Überprüfung der Einhaltung der AMSF-Vorschriften, Preisverhandlungen, die Abstimmung mit dem Notar sowie die Begleitung bis zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde. Die Agenturen wickeln diese Schritte nacheinander ab, vom ersten Kundengespräch bis zur endgültigen Schlüsselübergabe.
Wenn zwei Maklerbüros an derselben Transaktion arbeiten – wobei das eine das Mandat innehat und das andere den Käufer vermittelt –, wird die Provision zwischen ihnen aufgeteilt, anstatt sich für den Kunden zu verdoppeln. Diese Co-Agency-Vereinbarung ist in einem so vernetzten Markt wie dem monegassischen nach wie vor üblich, und die Aufteilung der Gebühren oder etwaige Abweichungen von der Standardstruktur von 3 %/5 % werden im Verkaufsmandat festgelegt, das unterzeichnet wird, bevor das Maklerbüro mit der Vermarktung der Immobilie beginnt.
Vermittlungsgebühren bei der Anmietung
Die 10-Prozent-Regel gilt für die Jahresmiete ohne Nebenkosten, zu der noch 20 Prozent Mehrwertsteuer hinzukommen. Der Mieter zahlt diesen Betrag einmalig bei Unterzeichnung des Mietvertrags und nicht erneut bei dessen Verlängerung.
Im Gegenzug gewährt die Agentur Zugang zu den Angeboten, die über das vernetzte Maklernetzwerk, einschließlich Immobilien, die nicht online veröffentlicht sind, sowie die Vorbereitung der Unterlagen, die Registrierung des Mietvertrags bei den monegassischen Behörden und die Koordination der Übergabebestandsaufnahme. Vermieter in Monaco beteiligen sich selten an dieser Gebühr, daher planen Mieter diese als eigenständigen Posten neben der Mietvorauszahlung und der Kaution ein.
Welchen Anteil machen die Maklergebühren an Ihrem gesamten Transaktionsbudget aus?
Maklergebühren sind nur einer von mehreren Posten bei einer Transaktion in Monaco, und wenn man sich vor der Abgabe eines Angebots einen Überblick über die Gesamtsituation verschafft, lässt sich die Budgetplanung von Anfang an besser gestalten. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie durch eine Privatperson oder eine monacische Gesellschaft betragen die Eintragungsgebühren 4,75 % und die Notargebühren 1,5 %, was zusammen Notarkosten in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises ergibt.
Für Neubau- oder Off-Plan-Immobilien gilt eine ermäßigte Regelung, bei der die Eintragungsgebühren auf 1 % sinken, während die Notargebühren unverändert bei 1,5 % bleiben. Bei einem Kauf über eine ausländische oder Offshore-Gesellschaft steigen die Eintragungsgebühren auf bis zu 10 %, wodurch sich die Notarkosten auf 11,5 % belaufen – eine Regelung, die undurchsichtige Eigentumsverhältnisse verhindert, ohne Käufer zu benachteiligen, die in ihrem eigenen Namen erwerben.
Die Reservierungsanzahlung in Höhe von 10 %, die bei Unterzeichnung des Vorvertrags auf das Treuhandkonto des Notars eingezahlt wird, ist Teil des Kaufpreises und stellt keine zusätzlichen Kosten dar; sie wird bei der Unterzeichnung der endgültigen Urkunde vom Restbetrag abgezogen.
Bei einem Wiederverkauf im Wert von 2.000.000 €, der von einer Privatperson getätigt wurde, setzen sich die Kosten wie folgt zusammen: Die Eintragungsgebühren belaufen sich auf 95.000 €, die Notargebühren zuzüglich Aktenkosten liegen bei etwa 30.500 €, die Maklerprovision beträgt 72.000 € (basierend auf 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer), und die Gesamtanschaffungskosten belaufen sich auf rund 197.500 € zusätzlich zum Kaufpreis, wobei eine Reservierungsanzahlung in Höhe von 200.000 € bereits beim Notar hinterlegt ist.
Wie sehen die Maklergebühren in Monaco im Vergleich zu Frankreich, Italien, der Schweiz und Großbritannien aus?
Auf dem Papier liegen die Provisionen in Monaco über dem europäischen Durchschnitt, doch das Fehlen einer Einkommensteuer und die regulierte, einheitliche Struktur aller zugelassenen Agenturen schränken die Verhandlungsspielräume erheblich ein, die in Märkten wie Frankreich oder Großbritannien bestehen, wo die Provisionen je nach Region und Agentur stark variieren.
Wer regelt die Maklergebühren und wozu verpflichten Sie sich mit Ihrem Auftrag?
Jede in Monaco tätige Agentur verfügt über einen im Rahmen der Chambre Immobilière Monégasque ausgestellten Berufsausweis und unterliegt den AMSF-Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche, die für jede Transaktion unabhängig vom Wert gelten.
Drei Arten von Mandaten regeln die Beziehung zwischen Kunde und Maklerbüro. Ein „Mandat simple“ ermöglicht es mehreren Maklerbüros, dieselbe Immobilie parallel zu vermarkten. Ein „Mandat exclusif“ gewährt einem Maklerbüro für einen festgelegten Zeitraum die Alleinvermarktungsrechte. Ein „Mandat de recherche“ kommt zum Tragen, wenn ein Käufer oder Mieter ein Maklerbüro beauftragt, in seinem Namen zu suchen, und nicht umgekehrt.
In der Auftragsvereinbarung sind der Provisionssatz, die Laufzeit und die Bedingungen, unter denen die Gebühr fällig wird, festgelegt. Die Prüfung dieser Bedingungen vor der Unterzeichnung schafft Klarheit darüber, welcher Verhandlungsspielraum besteht und welche Punkte gemäß der Gebührenordnung der Kammer feststehen.
Wann ist die Provision fällig und was passiert, wenn der Deal platzt?
Die Agentur erhält ihre Provision, sobald sie den im Auftrag festgelegten Auftrag erfüllt hat, in der Regel dann, wenn sich Käufer und Verkäufer oder Vermieter und Mieter auf die Bedingungen geeinigt haben. Dies gilt auch dann, wenn die Transaktion später aus Gründen scheitert, die nicht mit der Arbeit der Agentur zusammenhängen.
In den Vorvertrag aufgenommene Aufschubklauseln, darunter auch Finanzierungsbedingungen, schützen die Anzahlung des Käufers, falls eine festgelegte Bedingung nicht erfüllt wird. Ein Rücktritt außerhalb dieser Klauseln führt zum Verlust bereits gezahlter Beträge, sei es bei der Reservierung eines Kaufs oder bei der Annahme eines Mietangebots. Daher klärt die Überprüfung vor der Unterzeichnung, welche Klauseln für ein bestimmtes Angebot gelten, welche finanziellen Risiken mit einem Sinneswandel verbunden sind.
Laufende Gebühren nach der Transaktion
Immobilienverwaltungund Vermietungsmanagement erfolgen auf der Grundlage einer separaten, wiederkehrenden Gebührenstruktur, die sich von der einmaligen Provision beim Kauf oder bei Vertragsunterzeichnung unterscheidet. Die Preise für diese Dienstleistungen variieren je nach Umfang, wobei die Vollverwaltung einschließlich Mietersuche, Mietinkasso und Überwachung der Instandhaltung am oberen Ende der Preisspanne liegt, während einfachere Verwaltungspakete weniger kosten.
Diese Gebühren werden jährlich oder als Prozentsatz der eingenommenen Miete berechnet und kommen zu den separat vom Gebäude in Rechnung gestellten Betriebskosten für die Eigentumswohnanlage hinzu, anstatt darin enthalten zu sein.
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