Was gilt in Monaco als Langzeitmiete?
Eine Langzeitmiete in Monaco erfolgt auf der Grundlage eines Mindestmietvertrags von einem Jahr, der jährlich verlängert werden kann; auf Anfrage bestimmter Vermieter sind auch Laufzeiten von zwei oder drei Jahren möglich. Dies unterscheidet diese Kategorie von Saison- oder Ferienvermietungen, die im Fürstentum nach wie vor selten sind, sowie von monatlichen Aufenthalten über Plattformen, die auf Websites angeboten werden, die eher auf Kurzzeitreisende als auf Einwohner ausgerichtet sind.
Die meisten Langzeitmietobjekte werden unmöbliert vermietet, sodass die Mieter die Räumlichkeiten selbst einrichten müssen. Angesichts der geringen Fluktuation auf dem Markt und der hohen Nachfrage nach neu verfügbaren Wohnungen geben Vermieter die Verfügbarkeit in der Regel bereits Monate vor dem Einzugstermin bekannt.
Preise für Langzeitmieten nach Stadtbezirken
Die Preisklassen variieren je nach Zustand des Gebäudes, Etage, Aussicht und verfügbaren Annehmlichkeiten wie Concierge-Service, Zugang zum Pool oder Parkmöglichkeiten.
Die Gesamtkosten für den Abschluss eines Mietvertrags in Monaco
Um einen Mietvertrag in Monaco abzuschließen, müssen vor dem Einzug mehrere Zahlungen geleistet werden. Die Mietvorauszahlung umfasst in der Regel drei Monate, gelegentlich auch vier, je nach den Anforderungen des Vermieters. Eine Kaution in Höhe von drei bis vier Monatsmieten zuzüglich Nebenkosten wird separat hinterlegt und innerhalb von zwei Monaten nach Vertragsende zurückgezahlt, vorbehaltlich des Zustands der Wohnung zu diesem Zeitpunkt.
Vermittlungsgebühren Die Maklergebühren betragen 10 % der Jahresmiete ohne Nebenkosten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer und sind einmalig bei Vertragsunterzeichnung zu entrichten. Die Eintragungsgebühren in Höhe von 1 % der Gesamtmiete und der Nebenkosten über die gesamte Mietdauer sind an die monegassischen Steuerbehörden abzuführen, wobei sich dieser Satz um 0,5 % erhöhen kann, wenn Mitbürgen für den Mietvertrag bürgen.
Die Kosten für die Bestandsaufnahme, die bei der Einzugsinspektion in der Regel vom Mieter zu tragen sind, sowie Verwaltungsgebühren in Höhe von rund 20 € runden das Bild dessen ab, was ein Mieter einkalkulieren muss, bevor er die Schlüssel erhält.
Die drei Wohnungssektoren und was man tatsächlich mieten kann
Der Wohnungsbestand in Monaco lässt sich in drei unterschiedliche Sektoren unterteilen. Der „secteur libre“ umfasst den Großteil der modernen Immobilien, in denen Vermieter die Mieten frei festlegen und die Mietbedingungen ohne Einschränkungen aushandeln können; auf diesen Sektor entfallen nahezu alle Mietobjekte, die ausländischen Mietern zur Verfügung stehen, die sich im Fürstentum niederlassen möchten.
Der regulierte Sektor, der durch das Gesetz 1.235 und dem Gesetz 887 geregelt, gilt für Gebäude, die vor dem 1. September 1947 fertiggestellt wurden, und begrenzt die Mietsteigerungen für berechtigte Bewohner, die als „personnes protégées“ registriert sind, wobei langjährig ansässige monegassische Staatsangehörige Vorrang vor Neuankömmlingen haben. Der „secteur domanial“ besteht aus staatseigenen Wohnungen, die ausschließlich monegassischen Staatsangehörigen vorbehalten sind, über ein Prioritätssystem vergeben werden und unter keinen Umständen auf dem freien Mietmarkt verfügbar sind.
Für einen ausländischen Mieter bleibt der „secteur libre“ der praktische Ausgangspunkt, da sich dort das Angebot und die Konditionen eng an die internationale Mietpraxis anlehnen.
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Ein verbindliches Mietangebot unterbreiten
Sobald ein Interessent eine geeignete Immobilie gefunden hat, erstellt die Agentur ein Mietangebot, in dem die Miete, die Nebenkosten und die Mietbedingungen aufgeführt sind. Die Annahme dieses Angebots durch den Vermieter begründet eine verbindliche Verpflichtung, und ein Rücktritt nach der Annahme führt zum Verlust bereits gezahlter Beträge, sofern im Angebot selbst keine aufschiebende Klausel enthalten ist.
Eröffnung eines Bankkontos in Monaco
Wer zum ersten Mal in Monaco eine Wohnung mietet, muss in der Regel ein Bankkonto im Fürstentum eröffnen. Ist dies noch nicht geschehen, muss die Miete für ein ganzes Jahr im Voraus von einem ausländischen Konto als Alternative, und der Mieter eröffnet dann innerhalb des folgenden Jahres ein lokales Konto und wechselt ab diesem Zeitpunkt zu vierteljährlichen Zahlungen.
Unterzeichnung des Mietvertrags, Anmeldung und Übergabe
Bei Vertragsunterzeichnung leistet der Mieter die zweite Zahlung, die drei Monatsmieten und Nebenkosten, die Gebühr für die Registrierung des Mietvertrags, Verwaltungsstempelmarken sowie die Kosten für die Bestandsaufnahme umfasst. Die Agentur meldet den Mietvertrag anschließend bei den Finanzbehörden an; dieser Vorgang ist in etwa zehn Werktagen abgeschlossen.
Außerdem kümmert sich das Unternehmen um die Anschlüsse der Versorgungsunternehmen, führt die Bestandsaufnahme bei Einzug durch und übergibt die Schlüssel, sobald alle Unterlagen ordnungsgemäß unterzeichnet und abgelegt wurden.
Die Unterlagen und das Finanzprofil, die Vermieter erwarten
Vermieter und ihre Agenturen verlangen einen Nachweis über ausreichende finanzielle Mittel zur Deckung der Miete sowie Unterlagen, die den AMSF-Standards zur Bekämpfung der Geldwäsche entsprechen. Neben der finanziellen Leistungsfähigkeit spielt auch die Beschaffenheit der Immobilie im Verhältnis zur Anzahl der Bewohner eine Rolle bei der Entscheidung über die Annahme.
Eine vierköpfige Familie, die eine Einzimmerwohnung beantragt, erfüllt nicht die nach den Aufenthaltsbestimmungen von Monaco erwarteten Anforderungen an angemessenen Wohnraum; dies wirkt sich auch auf spätere Anträge auf eine „carte de séjour“ aus, die mit demselben Mietvertrag verbunden sind.
Rechte und Pflichten von Mietern nach monegassischem Recht
Die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern in Monaco unterliegen den Artikeln 1554 ff. des monegassischen Zivilgesetzbuchs. Die Mieter sind verpflichtet, die Immobilie in gutem Zustand zu halten, dürfen sie nicht untervermieten, sofern dies nicht ausdrücklich im Mietvertrag gestattet ist, und müssen während der gesamten Mietdauer über eine gültige Hausrat- und Gebäudeversicherung bei einem vor Ort anerkannten Versicherer verfügen.
In Monaco gibt es kein staatlich garantiertes Einlagensicherungssystem, wie es beispielsweise in Frankreich oder Australien üblich ist. Die Kaution wird nicht in einem staatlich verwalteten Fonds hinterlegt, sondern verbleibt beim Vermieter oder der Verwaltungsgesellschaft und wird innerhalb von zwei Monaten nach Mietende zurückgezahlt, sobald die Immobilie die Abnahme bestanden hat.
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