Patio Palace auf einen Blick
Der Patio Palace ist eine repräsentative Wohnanlage an der Avenue Hector Otto 41 im Stadtteil Jardin Exotique auf den nordwestlichen Anhöhen von Monaco. Der 1999 fertiggestellte Komplex besteht aus zwei miteinander verbundenen Türmen und vereint Wohnungen, Büros und eine Einkaufspassage unter einem Dach.
In den Quellen wird der Pool auf zwei Arten beschrieben: entweder als privater Pool ganz oben im Turm oder als großes Freibad für die Bewohner. Fragen Sie die Agentur, welche Beschreibung auf die Wohnung zutrifft, die Sie besichtigen.
Wohnungen im Patio Palace
Die Wohnanlage bietet eine große Auswahl an Grundrissen. Im Einstiegssegment befinden sich Studios mit einer Fläche von etwa 50 m², im oberen Preissegment Familienwohnungen mit mehr als 250 m², wobei einige Einheiten eine Fläche von rund 290 m² erreichen . Viele Wohnungen verfügen über eigene Terrassen, und einige sind mit Hausautomation ausgestattet. Immobilienagenturen beschreiben einen Panoramablick über Monaco und das Mittelmeer von den Etagen des Hauptturms aus.
Die 14 Wohnetagen verleihen dem Turm eine vertikale Struktur: Von den unteren Etagen blickt man über das Stadtviertel, während sich die oberen Etagen zum Meer und zum Fürstentum hin öffnen. Die Etage, die Aussicht und der Zustand der Wohnung erklären die Preisunterschiede innerhalb des Gebäudes.
Die Auswahl an Wohnflächen eignet sich für verschiedene Lebenssituationen. Ein Studio mit etwa 50 m² eignet sich als Erstkauf, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage für Mieter, die in der Gegend arbeiten. Eine Familienwohnung mit 250 m² oder mehr ist ideal für Haushalte, die Wert auf viel Platz, Terrassen und einen Pool im selben Gebäude legen. Dazwischen bieten die mittelgroßen Grundrisse eine gute Wahl für Paare und kleine Familien. Besichtigen Sie mehrere Etagen, bevor Sie sich entscheiden, denn die Aussicht ändert sich von einer Etage zur nächsten.
Preise im Patio Palace
Verkaufspreise
Petrini gibt keinen Preis pro m² für das Gebäude an, sondern nennt stattdessen Gesamtpreise. In der Tabelle werden diese anhand der Gebäudeflächen umgerechnet und mit dem offiziellen Durchschnitt des Bezirks verglichen.
Die in der Tabelle angegebenen Preise pro m² stammen aus unseren eigenen Berechnungen. Der Preis einer Wohnung hängt von der Größe, der Etage, der Aussicht und dem Zustand ab. Ein Doppelparkplatz wurde für 750.000 € zum Verkauf angeboten – ein Hinweis darauf, dass Parkplätze in Monaco ihren eigenen Preis haben. In unserem Leitfaden zu den Quadratmeterpreisen in Monaco finden Sie detaillierte Angaben zu den Preisen nach Stadtvierteln.
Mietangebote
Die Mietangebote für das Gebäude auf den Seiten von Petrini beziehen sich auf Büroräume, wie beispielsweise ein 21 m² großes Büro für 2.900 € und ein 25 m² großes Büro für 3.750 €, wobei keine Laufzeit angegeben ist. Stöbern Sie in unseren Mietwohnungen im Jardin Exotique, um die Mieten in diesem Stadtteil zu vergleichen.
Ein Hochhaus mit gemischter Nutzung: Wohnungen, Büros und Geschäfte
Der Patio Palace ist kein reines Wohngebäude. Von den 29.000 m² des Komplexes dienen 22.000 m² Wohnzwecken, was etwa 76 % entspricht, und 7.000 m² werden für Büros und andere Dienstleistungszwecke genutzt, was etwa 24 % entspricht (nach unserer Berechnung). Im Erdgeschoss befindet sich eine Einkaufspassage, und der zweite, elfstöckige Gebäudeteil beherbergt Büros und Technikräume.
Für einen Einwohner hat diese Mischung Konsequenzen:
- Bewegung tagsüber: Mitarbeiter und Besucher nutzen während des Arbeitstages die Gemeinschaftsbereiche und die Arkade
- Dienstleistungen direkt am Fuße des Gebäudes: Geschäfte und Büros im selben Komplex
- Besondere Vorschriften zur Miteigentümerschaft: Kosten und Entscheidungen betreffen sowohl Eigentümer von Wohn- als auch von Gewerbeimmobilien
- Sicherheit: Videoüberwachung und strenge Zugangskontrollen regeln den Personenverkehr zwischen den beiden Nutzungsbereichen
Fragen Sie die Hausverwaltung, wie sich die Kosten auf Wohn- und Gewerbeflächen verteilen und welche Regeln für Besucher gelten. Ein Bewohner, der von zu Hause aus arbeitet, schätzt die Dienstleistungen direkt am Fuße des Gebäudes, während ein Bewohner, der Ruhe sucht, eine Wohnung in einem höheren Stockwerk bevorzugt, abseits der Arkade und der Büros.
Lage: Der Jardin Exotique und seine Anhöhen
Der Patio Palace liegt an der Avenue Hector Otto, im ruhigen Teil des Stadtteils Jardin Exotique, oberhalb des Hafens und des Felsens. Die Umgebung vereint Natur, Kultur und Gesundheitsangebote:
- Exotischer Garten: Sukkulentengarten auf der Klippe, nur einen kurzen Spaziergang entfernt
- Princess Grace Hospital Centre: das Hauptkrankenhaus des Fürstentums, im selben Stadtteil
- Villa Paloma: Standort des Neuen Nationalmuseums von Monaco
- Aussicht: Panoramablick auf das Mittelmeer und Monaco von den oberen Etagen aus
Entdecken Sie das Viertel in unseren Reiseführern zum Exotischen Garten von Monaco und zu den Stadtvierteln von Monaco. Sehen Sie sich die Wohnungen im Jardin Exotique an, um die Wohnanlage mit den Nachbargebäuden zu vergleichen.
Der Patio Palace im Vergleich zu anderen Wohnanlagen in Monaco
Der „Patio Palace“ zieht Käufer an, die einen Pool und einen Concierge-Service zu einem Quadratmeterpreis suchen, der unter dem der Strandviertel liegt.
Von diesen Gebäuden ist nur die Villa Ariane jünger als der Patio Palace, sodass ihre Haustechnik und ihre Gemeinschaftsbereiche moderner sind als die der Hochhäuser aus den 1970er- und 1980er-Jahren.
Auch die Lage hebt den „Patio Palace“ von anderen Objekten ab. Der „Jardin Exotique“ liegt auf den Anhöhen, abseits der Strandpromenade, und sein Durchschnittspreis von 45.168 € pro m² im Jahr 2025 liegt unter dem von Monte-Carlo (54.009 €), La Rousse (51.265 €) und Larvotto (71.167 €). Ein Käufer, der sich für eine Lage in den Höhen entscheidet, profitiert von einem niedrigeren Preis pro m², einem Gebäude mit Pool und einer ruhigen Umgebung – im Gegenzug für einen längeren Fußweg zu den Stränden.
Was Sie vor dem Kauf im Patio Palace beachten sollten
Bei Balkin kennt unser Team die Wohnimmobilien des Fürstentums seit 2005. Lesen Sie unseren Leitfaden zum Leben in Monaco, um mehr über den Alltag im Fürstentum zu erfahren, unseren Leitfaden zum Kauf einer Wohnung in Monaco, um sich über die einzelnen Schritte und Kosten zu informieren, stöbern Sie in unserem Angebot an zum Verkauf stehenden Einzimmerwohnungen in Monaco für den Einstieg oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um den Patio Palace zu besichtigen.
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