Le Palais de la Plage, Monaco: Wohnanlage an der Avenue Princesse Grace

Das „Le Palais de la Plage“ auf einen Blick

Das „Le Palais de la Plage“ ist eine äußerst exklusive Wohnanlage an der Avenue Princesse Grace 35–37 im Stadtteil Larvotto, nur wenige Schritte von den Stränden entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über 15 Stockwerke und erreicht eine Höhe von 64 Metern. Es umfasst lediglich 12 Wohnungen, von denen jede eine ganze Etage oder mehr einnimmt.

Die Entwickler kündigten das Projekt im Jahr 2020 als neues Luxusgebäude im Rahmen der Neugestaltung von Larvotto an. Hello Monaco nennt JB Pastor & Fils als Bauunternehmen, und das Projekt umfasst Kanäle für Meerwasser-Wärmepumpen.

Architektur: Eine Welle an der Strandpromenade

Der Architekt verlieh dem Gebäude eine wellenförmige Silhouette und Mosaikfassaden, die an das davor liegende Meer erinnern. Die Form mildert die optische Wucht der 64 Meter Höhe entlang der Avenue Princesse Grace, und jede Etage öffnet sich zu Terrassen hin, die zum Wasser ausgerichtet sind.

Mit nur 12 Wohnungen auf 15 Etagen hebt sich das Gebäude von den großen Wohnkomplexen in Monaco ab. Die Bewohner teilen sich die Aufzüge und den Eingangsbereich mit nur wenigen Nachbarn, und der Concierge betreut eine kleine Gemeinschaft. Diese überschaubare Größe sorgt für ein Maß an Privatsphäre, das große Wohnkomplexe nicht bieten: weniger Menschen im Eingangsbereich, weniger Besucher in den Aufzügen und eine ruhige Atmosphäre auf den Treppenabsätzen.

Wohnungen und Grundrisse

Wohnungen, die sich über eine ganze Etage erstrecken

Auf fast jeder Etage befindet sich nur eine einzige Wohnung, sodass der Eigentümer die gesamte Etage für sich allein hat – mit Ausblick in mehrere Richtungen und einem Grundriss, der sich ideal für eine Familie eignet. Die Wohnanlage präsentiert diese Wohnungen als exklusive Einheiten mit hochwertiger Ausstattung.

Doppel- und Dreifachwohnungen

In den obersten fünf Etagen befinden sich Maisonette- und Triplex-Wohnungen mit Terrassen und einem Swimmingpool. Petrini beschreibt die oberste Wohnung als Triplex-Wohnung mit eigenem Pool – eine Seltenheit in Monaco, wo der Platz im Freien begrenzt ist. „Hello Monaco“ weist darauf hin, dass der Pool und die Terrassen die Wohnbereiche in den oberen Etagen erweitern.

Geschäfte, Parkplätze und gemeinsame Einrichtungen

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenflächen. „Hello Monaco“ gab im Jahr 2020 Flächen von 150 m² und 500 m² an, und die staatliche Liegenschaftsbehörde bot im Jahr 2025 zwei Rohbau-Einheiten mit einer Fläche von 124 m² und 166 m² für den Einzelhandel an, wobei Gastronomiebetriebe ausgeschlossen waren. Die unterschiedlichen Flächenangaben spiegeln den Stand des Projekts und die endgültige Raumaufteilung wider; bitte erkundigen Sie sich daher bei der Agentur nach den aktuellen Plänen.

Im Untergeschoss stehen 38 Parkplätze für die Bewohner zur Verfügung. Bei einem Gebäude mit 12 Wohnungen entspricht dies etwa drei Parkplätzen pro Wohnung – ein großzügiges Verhältnis in einem Fürstentum, in dem Parkplätze rar sind und ihren eigenen Preis haben. Prüfen Sie, welche Parkplätze zur besichtigten Wohnung gehören und ob Besucherparkplätze vorhanden sind.

Lage: Larvotto, Strände und Gärten

Das „Le Palais de la Plage“ liegt an der Avenue Princesse Grace, der Strandpromenade von Larvotto. Das Viertel bietet:

• Die Strände von Larvotto: Sand, klares Wasser, Restaurants, Bars und Geschäfte
• Der Japanische Garten und der Prinzessin-Grace-Rosengarten: ein kurzer Spaziergang entlang der Allee
• Monte-Carlo Beach: ein saisonales Hotel mit einem olympischen Meerwasserpool und einem Privatstrand
• Wohnanlagen des Stadtteils: 21 Princesse Grace, Bay House, Vallespir, Résidence du Sporting und Florestan

Entdecken Sie die Atmosphäre in unserem Stadtführer für Larvotto. Stöbern Sie in unserem Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen in Larvotto und unseren Mietwohnungen in Larvotto, um das Gebäude mit den Nachbargebäuden zu vergleichen.

Preise in der Umgebung des „Le Palais de la Plage“

Weder Petrini noch Hello Monaco geben einen Preis pro m² für das Gebäude an. Die Stadtverwaltung liefert folgende Referenzwerte: Laut IMSEE lag der Durchschnittspreis in Larvotto im Jahr 2025 bei 71.167 € pro m², was einem Anstieg von 2,2 % im Jahresvergleich entspricht, während er in Monaco bei 57.569 € lag.

Die in der Anzeige angegebenen Preise pro m² stammen aus unseren eigenen Berechnungen. Eine Wohnung, die sich über eine gesamte Etage in der Avenue Princesse Grace erstreckt, mit Meerblick und Serviceleistungen, liegt auf oder über dem Durchschnitt des Stadtteils, und das Triplex mit eigenem Pool ist eine Klasse für sich. In unserem Leitfaden zu den Quadratmeterpreisen in Monaco finden Sie detaillierte Informationen zu den anderen Stadtteilen.

Beachten Sie beim Lesen der Tabelle, dass Larvotto ein Stadtteil voller Gegensätze ist. Der Durchschnittspreis von 71.167 € pro m² umfasst sowohl ältere Wohnungen als auch neue Wohnanlagen direkt am Meer, sodass die Wohnungen in einem neueren Gebäude mit Blick auf die Strände über dem Durchschnitt des Stadtteils liegen, wie das Angebot für „Florestan“ zeigt. Ein Eigentümer, der plant, die Wohnung zu vermieten, vergleicht den Kaufpreis mit den im Stadtteil üblichen Mieten, die in unserer Analyse des Mietmarktes zu finden sind.

Warum Wohnungen im „Le Palais de la Plage“ nur selten auf den Markt kommen

Petrini erklärt, dass die Wohnungen des Gebäudes ausschließlich zur Miete angeboten werden, was einen Kauf „sehr schwierig“ macht. Drei Faktoren erklären diese Knappheit:

• Eine geringe Anzahl von Einheiten: insgesamt 12 Wohnungen, eine weitere Bauphase ist nicht geplant
• Große Wohnungen, die langfristig gehalten werden: Ganze Etagen und Triplex-Wohnungen eignen sich für Eigentümer, die sie als Familienwohnsitz nutzen
• Diskrete Transaktionen: Die Agentur lädt Käufer dazu ein, sich nach nicht öffentlich angebotenen Immobilien in dem Gebäude zu erkundigen

Für einen Käufer ergibt sich daraus in der Praxis die Frage nach dem Zugangsweg. Die Wohnungen werden selten auf öffentlichen Portalen angeboten, und erst die Vermittlung durch eine Agentur mit einem Netzwerk von Eigentümern eröffnet den Zugang. Unsere Teams betreuen Off-Market-Objekte in Monaco sowie den privaten Verkauf von Immobilien in Monaco mit größter Diskretion, und unsere Auswahl an zum Verkauf stehenden Penthäusern in Monaco umfasst die obersten Etagen des Fürstentums.

Checkliste vor dem Mieten oder Kaufen

Bei Balkin verbindet unser Team seit 2005 lokale Expertise mit dem weltweiten Netzwerk von Knight Frank. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um mehr über „Le Palais de la Plage“ und die anderen Wohnanlagen an der Avenue Princesse Grace zu erfahren.