La location de courte durée est-elle autorisée à Monaco ?
Oui, pour les logements privés. Les propriétaires d’appartements du secteur privé les proposent sur des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking, et Monaco ne dispose d’aucune législation spécifique concernant les locations meublées occasionnelles. Le gouvernement a indiqué qu’il surveillait cette pratique et qu’il envisagerait de mettre en place des règles si les courts séjours venaient à nuire aux hôtels, au marché immobilier ou à la tranquillité des résidents. Parmi les mesures à l’étude figurent des exigences en matière de sécurité, des normes de qualité et la perception d’une taxe de séjour.
Trois limites s'appliquent aujourd'hui :
- Logements sociaux: la sous-location est interdite aux locataires d'appartements sociaux et aux titulaires d'un contrat de « capitalisation d'habitation » ; tout manquement à cette règle entraîne la restitution du logement. Monaco comptait plus de 3 600 logements sociaux à la fin de l'année 2019.
- Règles de copropriété: le règlement intérieur d'un immeuble limite ou interdit les séjours de courte durée dans certains logements
- Baux: un locataire qui sous-loue pour quelques nuits doit disposer d'un bail autorisant la sous-location ou obtenir l'accord préalable du bailleur, sous peine de résiliation du bail et de dommages-intérêts.
Sur le plan fiscal, les revenus issus d'une location de courte durée ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu à Monaco, mais la TVA s'applique lorsque les conditions sont remplies, selon le cabinet d'avocats CMS.
Quelles sont les conséquences de ces règles pour les propriétaires, les locataires et les visiteurs ?
Le marché de la location saisonnière à Monaco en chiffres
L'offre de locations de courte durée à Monaco reste limitée. Les propriétaires conservent souvent leurs appartements comme résidences secondaires ou comme investissements à long terme, et la valeur des biens immobiliers décourage les changements fréquents de locataires. Les outils d'analyse de données fournissent des chiffres variables, en fonction de la zone qu'ils couvrent et de la manière dont ils définissent une annonce active.
À titre de comparaison, Monaco compte 12 hôtels totalisant 2 484 chambres et 5 406 lits, selon Petrini. Les locations de courte durée ne représentent donc qu'une part marginale de l'offre d'hébergement, et le gouvernement a souligné que leurs tarifs ne font pas concurrence à ceux des hôtels. Certaines annonces présentées comme « Monaco » se situent en réalité à Beausoleil ou à Cap-d'Ail, sur le territoire français, ce qui explique en partie l'écart entre les sources.
Considérez ces chiffres comme des ordres de grandeur plutôt que comme des valeurs exactes. Un tarif de 426 $ ou 549 $ par nuit correspond à une moyenne annuelle : un appartement se loue à un prix bien supérieur à ce niveau pendant la semaine du Grand Prix et bien inférieur en hiver. Le taux d’occupation suit la même tendance, avec des calendriers complets autour des événements et des semaines sans réservation en dehors de ceux-ci. Si vous prévoyez un séjour en dehors des dates des événements, négociez le tarif et les conditions d’annulation avec l’hôte.
Événements qui stimulent la demande à court terme
La demande pour des séjours de quelques nuits ou de quelques semaines suit le calendrier des événements de la Principauté. Les prix grimpent en flèche à ces dates, et les appartements offrant une vue sur les festivités sont réservés des mois à l'avance.
- Grand Prix de Monaco: du 4 au 6 juin 2027, avec un premier week-end de sprint à Monaco
- Grand Prix historique de Monaco: tous les deux ans, au mois d'avril
- Rolex Monte-Carlo Masters: le tournoi de tennis du Monte-Carlo Country Club, qui se déroule chaque année en avril
- Salon nautique de Monaco: chaque année en septembre à Port Hercule
- Rallye de Monte-Carlo: chaque année en janvier, avec son départ protocolaire dans la Principauté
À l'occasion du Grand Prix, les appartements offrant une vue sur le circuit suscitent un intérêt particulier. Découvrez notre sélection d'appartements avec vue sur le Grand Prix à Monaco.
Location à court terme, saisonnière ou à long terme : quelle formule choisir ?
La formule la plus adaptée dépend de la durée de votre séjour et de vos projets à Monaco.
Si vous envisagez de vous installer dans la Principauté, un bail à long terme vous garantit une adresse stable pour mener à bien vos projets. Consultez notre guide sur la location à long terme à Monaco pour connaître les démarches à suivre et les documents requis.
Louer juste de l'autre côté de la frontière : la réglementation française
De nombreux séjours de courte durée « à Monaco » se déroulent dans les communes françaises voisines, telles que Beausoleil, Cap-d'Ail ou Roquebrune-Cap-Martin. La législation française y est applicable, et la loi Le Meur du 19 novembre 2024 a renforcé la réglementation relative aux locations touristiques meublées.
En tant que visiteur, vérifiez bien l'adresse exacte de l'annonce : une vue « sur Monaco » signifie souvent un appartement situé en France, avec des tarifs différents, des règles différentes et un trajet à pied plus long pour rejoindre les événements.
Liste de contrôle avant de réserver ou de publier une annonce de location de courte durée
Si vous louez en tant que client
- Vérifiez l'adresse et la commune : Monaco ou la partie française
- Veuillez prendre connaissance du règlement intérieur de l'immeuble : bruit, accès, stationnement et ascenseurs
- Convenir du montant de la caution, de l'état des lieux à l'arrivée et au départ, ainsi que des conditions d'annulation
- Réservez tôt pour le Grand Prix et le Salon nautique, car les places sont limitées.
Si vous louez en tant que propriétaire
- Lisez le règlement de copropriété avant toute mise en vente
- Adaptez votre assurance à une location meublée accueillant fréquemment des invités
- Vérifiez votre situation en matière de TVA auprès d'un expert-comptable
- Préparez un état des lieux, un dépôt de garantie et un règlement intérieur clair
- Si vous résidez à l'étranger, confiez la gestion de votre logement à un professionnel : sélection des locataires, accueil, ménage et entretien
Notre guide sur la location de votre bien immobilier à Monaco présente les différentes options qui s'offrent aux propriétaires, tandis que notre analyse du marché locatif monégasque vous donne un aperçu des niveaux de loyer actuels.
Options pour un séjour de plusieurs mois
Pour un séjour de plus de quelques semaines, une location meublée ou un bail à long terme offre souvent davantage de choix et de stabilité qu'une plateforme. Découvrez nos appartements meublés à louer à Monaco, nos appartements à louer à Monaco et notre sélection de biens immobiliers de luxe à louer à Monaco.
Les propriétaires qui privilégient un revenu régulier, sans les aléas liés aux séjours de courte durée, confient leur appartement à notre équipe de gestion immobilière, qui se charge de la sélection des locataires, de l'établissement des rapports mensuels et du versement des loyers au propriétaire dans un délai de sept jours. Chez Balkin, notre équipe accompagne les clients, les locataires et les propriétaires depuis 2005. Prenez rendez-vous pour un entretien individuel afin de discuter de votre projet.
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