Le Renzo in breve
Le Renzo è il principale edificio residenziale di Mareterra, il nuovo quartiere di Monaco sorto su un’area bonificata dal mare presso l’Anse du Portier. Progettato dal Renzo Piano Building Workshop, sorge all’estremità occidentale del quartiere, sopra il Port du Petit Portier e la piazza centrale di Mareterra.
Tutti gli appartamenti del programma Mareterra sono stati venduti in fase di progettazione, prima della consegna. Oggi, gli appartamenti di Le Renzo vengono venduti sul mercato dell’usato, spesso tramite reti private e contatti fuori mercato.
L'architettura di Le Renzo
Renzo Piano, l'architetto genovese autore del Centre Pompidou di Parigi e dello Shard di Londra, ha progettato Le Renzo come un edificio allungato dalla silhouette ispirata a una nave, in omaggio alla storia marittima di Monaco.
- Su pilotis: l’edificio si erge a circa cinque metri dal suolo, il che consente di preservare la vista sul mare dal vecchio lungomare e di liberare il piano terra per una passeggiata pubblica, negozi e ristoranti
- Facciata: rivestimento in alluminio marino bianco, con balconi affacciati sull’orizzonte e barre di bilanciamento verticali
- Vetrate: ampie finestre che lasciano entrare la luce naturale negli appartamenti e incorniciano il mare
- Ambiente: principi di edilizia sostenibile, nell’ambito del primo eco-quartiere nazionale di Monaco
La facciata dell'edificio spicca tra le abitazioni del Principato: dal lungomare si cammina sotto Le Renzo in direzione del mare.
Il progetto risponde a un vincolo legato al sito. Monaco dispone di poco spazio a terra, quindi il quartiere si espande verso il mare, e l’architetto ha sollevato l’edificio per mantenere libero il livello del suolo. Per il proprietario, questa scelta comporta vantaggi pratici: gli appartamenti si affacciano sulla passeggiata, lontani dal viavai del livello stradale, e la lunga facciata garantisce a molte stanze un orientamento verso il mare.
Appartamenti e prezzi presso Le Renzo
Dimensioni e disposizione degli appartamenti
Le Renzo punta su appartamenti di grandi dimensioni, una rarità a Monaco, dove gli appartamenti sono in genere piuttosto compatti. La maggior parte delle unità supera i 400 m², alcune occupano interi piani, mentre all’ultimo piano dell’edificio si trova un attico su quattro livelli.
Un annuncio pubblicato sul nostro sito ne offre un esempio preciso: Renzo, al 2° piano, offre 528 m² di superficie abitabile e 151 m² di terrazze suddivise in tre parti, affacciate sul mare, sul porto e a sud-ovest.
- Disposizione: 3 suite con camera da letto, 3 bagni, bagni di servizio per ospiti e personale, due cabine armadio nella suite principale
- Panorama: mare, porto di Monaco e la Rocca
- Extra: 3 posti auto e una cantina privata
- Prezzo: su richiesta
Livelli dei prezzi
I prezzi di Le Renzo si collocano in una fascia a sé stante a Monaco. Fonti di mercato indicano valori compresi tra circa 100.000 e 120.000 euro al m² per Mareterra, pari all’incirca al doppio della media monegasca di 57.569 euro al m², rilevata dall’IMSEE nel 2025. Le vendite di immobili nuovi sono soggette a un’IVA del 20%.
I prezzi al m² sono frutto di nostri calcoli. L'acquisto dell'attico, perfezionato nel 2024 secondo i dati catastali esaminati da Bloomberg, si colloca tra le transazioni immobiliari residenziali di valore record registrate a livello mondiale; la holding dell'acquirente ha confermato l'acquisto ma non il prezzo. Maggiori informazioni sulle vendite record di appartamenti a Monaco e sui prezzi immobiliari a Mareterra.
Mareterra, il quartiere intorno a Le Renzo
Le Renzo costituisce il fulcro di Mareterra, l’ottava espansione territoriale di Monaco, inaugurata dal Principe Alberto II nel dicembre 2024.
- Superficie: circa 6 ettari, per metà spazi privati e per metà spazi pubblici pedonali
- Costo: circa 2 miliardi di euro
- Abitazioni: 110 appartamenti, 10 ville e 4 villette a schiera
- Architetti: Renzo Piano Building Workshop, Valode & Pistre (piano regolatore e Les Jardins d'Eau), Foster + Partners, Stefano Boeri e Tadao Ando per le ville
- Paesaggio: giardini progettati da Michel Desvigne, con centinaia di alberi, un lungomare e un parco
- Porto: un porto turistico con circa 15 posti barca, il Port du Petit Portier
- Ambiente: circa 4.500 m² di pannelli solari, circa l'80% del riscaldamento proveniente da fonti rinnovabili e la tutela della posidonia durante i lavori di costruzione
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Affitti presso Le Renzo
Le offerte di affitto a Le Renzo sono ancora rare. Quando un appartamento viene messo sul mercato, gli affitti a Mareterra raggiungono i 150.000 euro al mese, secondo Euronews. Un affitto è l’ideale per famiglie in trasferta temporanea o per acquirenti che vogliono testare il quartiere prima di un acquisto. Affitti di questo livello interessano una ristretta cerchia di inquilini e gli annunci compaiono raramente sui portali pubblici. Preparate una richiesta chiara indicando la metratura, il numero di camere da letto, il parcheggio e la durata del soggiorno, in modo che l’agenzia possa presentarvi rapidamente gli appartamenti più adatti.
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Cosa si può comprare con 1 milione di euro al “Le Renzo” rispetto al resto di Monaco?
Il divario tra Le Renzo e il resto del Principato diventa evidente quando si convertono i prezzi in metri quadrati. La tabella mostra la superficie che si può acquistare con 1 milione di euro al prezzo medio di ciascuna zona.
A Le Renzo, con 1 milione di euro si acquista la superficie di un bagno, mentre con lo stesso budget si ottiene circa il doppio dello spazio a La Rousse o a Montecarlo. Chi acquista a Le Renzo paga per una combinazione rara a Monaco: nuova costruzione, superfici molto ampie, vista diretta sul mare, la firma di Renzo Piano e i servizi di un nuovo quartiere.
Acquistare da Le Renzo: come avvengono le transazioni?
Gli appartamenti di Le Renzo compaiono raramente sui portali pubblici. I proprietari vendono tramite contatti privati con una cerchia di acquirenti selezionati e molte transazioni rimangono riservate. Per un acquirente, l’accesso dipende dalla rete dell’agenzia e da una richiesta ben definita: piano, esposizione, terrazze, parcheggio e tempistiche.
Noi di Balkin uniamo la nostra esperienza sul territorio, maturata dal 2005, alla rete globale di Knight Frank, offrendovi così un accesso esclusivo agli immobili fuori mercato a Monaco e agli attici in vendita nella città. Fissate un appuntamento privato per discutere di Le Renzo e delle altre residenze di Mareterra.
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