Il Patio Palace in sintesi
Il Patio Palace è una residenza di prestigio situata al numero 41 di avenue Hector Otto, nel quartiere Jardin Exotique, sulle alture nord-occidentali di Monaco. Completato nel 1999, è un complesso polifunzionale costituito da due torri collegate tra loro che ospita appartamenti, uffici e una galleria commerciale.
Le fonti descrivono la piscina in due modi: o come una piscina privata in cima alla torre oppure come una grande piscina all'aperto a disposizione dei residenti. Chiedete all'agenzia quale delle due descrizioni si applica all'appartamento che visiterete.
Appartamenti al Patio Palace
Il complesso residenziale offre un'ampia gamma di soluzioni abitative. I monolocali di circa 50 m² si trovano al piano terra, gli appartamenti familiari di oltre 250 m² rappresentano la fascia alta della gamma, mentre alcune unità raggiungono circa 290 m². Molti appartamenti dispongono di terrazze private e alcuni sono dotati di sistema domotico. Le agenzie immobiliari descrivono una vista panoramica su Monaco e sul Mediterraneo dai piani della torre principale.
I 14 piani residenziali conferiscono alla torre una logica verticale: i piani inferiori si affacciano sul quartiere, mentre quelli superiori si aprono sul mare e sul Principato. Il piano, la vista e le condizioni dell’appartamento determinano le differenze di prezzo all’interno dell’edificio.
La varietà di metrature si adatta a diverse esigenze. Un monolocale di circa 50 m² è ideale come primo acquisto, pied-à-terre o investimento destinato a un inquilino che lavora nella zona. Un appartamento familiare di 250 m² o più è perfetto per una famiglia che desidera spazio, terrazze e una piscina nello stesso edificio. Tra le due opzioni, le metrature intermedie offrono una scelta per coppie e piccole famiglie. Visitate diversi piani prima di decidere, poiché la vista cambia da un livello all’altro.
Prezzi al Patio Palace
Prezzi in offerta
Petrini non pubblica il prezzo al m² dell'edificio, ma indica invece i prezzi totali. La tabella li converte in base alle superfici dell'edificio e li confronta con la media ufficiale del quartiere.
I prezzi al m² riportati nella tabella sono frutto di nostri calcoli. Il prezzo di un appartamento dipende dalle dimensioni, dal piano, dalla vista e dalle condizioni. Un posto auto doppio è stato messo in vendita a 750.000 €, a riprova del fatto che a Monaco il parcheggio ha un costo a sé stante. La nostra guida ai prezzi al m² a Monaco illustra in dettaglio i valori quartiere per quartiere.
Annunci di affitti
Gli annunci di affitto dell'edificio riportati nelle pagine di Petrini riguardano uffici, come ad esempio un ufficio di 21 m² a 2.900 € e uno di 25 m² a 3.750 €, senza che venga specificata la durata del contratto. Sfoglia i nostri appartamenti in affitto nel Jardin Exotique per confrontare i canoni di affitto del quartiere.
Una torre a destinazione mista: appartamenti, uffici e negozi
Il Patio Palace non è un edificio puramente residenziale. Dei 29.000 m² del complesso, 22.000 m² sono destinati ad uso residenziale, pari a circa il 76%, mentre 7.000 m² sono destinati a uffici e altre attività terziarie, pari a circa il 24% (secondo i nostri calcoli). Al piano terra si trova una galleria commerciale, mentre la seconda struttura, di 11 piani, ospita uffici e locali tecnici.
Per un residente, questa combinazione comporta delle conseguenze:
- Movimento diurno: dipendenti e visitatori utilizzano le aree comuni e la galleria durante la giornata lavorativa
- Servizi ai piedi dell'edificio: negozi e uffici nello stesso complesso
- Norme specifiche in materia di comproprietà: gli oneri e le decisioni riguardano sia i proprietari di immobili residenziali che quelli di immobili terziari
- Sicurezza: un sistema di videosorveglianza e un rigoroso controllo degli accessi regolano i flussi tra le due destinazioni d'uso
Chiedete all’amministratore come vengono ripartiti i costi tra gli appartamenti residenziali e quelli ad uso terziario, e quali regole si applicano ai visitatori. Un residente che lavora da casa apprezza i servizi situati ai piani terra dell’edificio, mentre un residente che cerca tranquillità preferisce un appartamento ai piani alti, lontano dalla galleria commerciale e dagli uffici.
Ubicazione: il Jardin Exotique e le sue alture
Il Patio Palace sorge in Avenue Hector Otto, nella zona tranquilla del quartiere Jardin Exotique, sopra il porto e la Rocca. I dintorni uniscono natura, cultura e servizi sanitari:
- Giardino esotico: giardino di piante grasse sulla scogliera, a pochi passi di distanza
- Centro ospedaliero Princess Grace: l'ospedale principale del Principato, situato nella stessa zona
- Villa Paloma: sede del Nuovo Museo Nazionale di Monaco
- Vista: panorama sul Mediterraneo e su Monaco dai piani superiori
Scopri il quartiere grazie alle nostre guide dedicate al Giardino Esotico di Monaco e ai quartieri di Monaco. Sfoglia gli appartamenti nel Giardino Esotico per confrontare il residence con quelli vicini.
Il Patio Palace a confronto con altre residenze di Monaco
Il Patio Palace attira acquirenti alla ricerca di una piscina e di un servizio di portineria a un prezzo al m² inferiore rispetto ai quartieri sul lungomare.
Tra questi edifici, solo Villa Ariane è più recente del Patio Palace, pertanto i suoi impianti e le sue aree comuni sono più recenti rispetto a quelli delle torri degli anni ’70 e ’80.
Anche il quartiere contribuisce a distinguere il Patio Palace. Il Jardin Exotique sorge sulle alture, lontano dal lungomare, e il suo prezzo medio di 45.168 € al m² nel 2025 è inferiore a quello di Monte-Carlo (54.009 €), La Rousse (51.265 €) e Larvotto (71.167 €). Un acquirente che opti per una posizione sulle alture ottiene un prezzo al m² più basso, un immobile con piscina e un ambiente tranquillo, in cambio di una passeggiata più lunga per raggiungere le spiagge.
Cose da verificare prima di fare acquisti al Patio Palace
Noi di Balkin conosciamo bene le residenze del Principato sin dal 2005. Leggi la nostra guida sulla vita a Monaco per scoprire com’è la vita quotidiana nel Principato, la nostra guida all’acquisto di un appartamento a Monaco per conoscere le fasi e i costi, sfoglia i nostri monolocali in vendita a Monaco per chi è alle prime armi, oppure fissa un appuntamento privato per visitare il Patio Palace.
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