Boulevard des Moulins, Monaco: Immobilien, Geschäfte und Alltag

Leben am Boulevard des Moulins: Was erwartet Sie?

Der Boulevard des Moulins verläuft durch den Stadtteil Monte-Carlo, nur wenige Gehminuten oberhalb des Casinos und des Carré d'Or. Er führt zur Place des Moulins, einem kleinen Platz mit Gärten, an dem der Boulevard d'Italie beginnt und in Richtung Larvotto und La Rousse verläuft.

Diese Straße vereint zwei Gesichter Monacos. Auf der einen Seite befindet sich ein Wohnviertel mit historischen Gebäuden, hohen Decken und Wohnhäusern aus den 1980er- und 1990er-Jahren mit Concierge-Service. Auf der anderen Seite erstreckt sich eine belebte Einkaufsstraße mit Boutiquen, Cafés, zwei Supermärkten, Apotheken und Büros. Man wohnt hier wegen der zentralen Lage: Das Casino, die Strände von Larvotto und der Hafen von La Condamine sind alle nur einen kurzen Fußweg oder eine Busfahrt entfernt.

In der Praxis eignet sich der Boulevard für verschiedene Lebensstile. Ein Bewohner ohne Auto erreicht das Casino, die Supermärkte, die Apotheken und die Bushaltestellen in wenigen Minuten. Ein Berufstätiger findet Büros in derselben Straße. Eine Familie sucht die ruhige Seite eines Gebäudes, abseits der Straße, und Schulen, die zu Fuß erreichbar sind. Legen Sie vor Ihrem Besuch fest, welche dieser Prioritäten für Sie wichtig sind, denn die Antwort darauf bestimmt die Wahl des Gebäudes, der Etage und der Ausrichtung.

Der Immobilienmarkt am Boulevard des Moulins

Preis pro m² am Boulevard des Moulins und in der Umgebung

Die lokale Immobilienagentur Petrini bezifferte den Durchschnittspreis am Boulevard des Moulins im Jahr 2023 auf über 51.000 € pro m², wobei bei Wohnungen mit vier oder mehr Zimmern stärkere Preisanstiege zu verzeichnen waren. Die offiziellen IMSEE-Zahlen für 2025 geben Aufschluss über das Preisniveau in den umliegenden Stadtteilen.

Der Boulevard liegt somit unter dem Durchschnitt in Monaco und deutlich unter dem Niveau von Larvotto, bietet jedoch eine zentrale Lage in der Nähe des Carré d'Or. Der Preis innerhalb dieser Straße hängt vom Gebäude, der Etage, der Aussicht und dem Vorhandensein einer Terrasse oder eines Parkplatzes ab. Unser Leitfaden zu den Quadratmeterpreisen in Monaco führt diese Werte nach Stadtvierteln aufgeschlüsselt auf.

Wohngebäude am Boulevard

Entlang des Boulevards reihen sich zahlreiche Wohnhäuser aneinander, von Fassaden aus der Belle Époque bis hin zu postmodernen Hochhäusern. Lokale Immobilienagenturen führen unter anderem das Monte Carlo House, den Victor Palace, L'Union, die Villa San Carlo, die Villa La Lestra, Le Regina, Le Continental, den Miramare Palace, Le Palmier, Le Trocadéro und Le Casabella in ihren Angeboten auf.

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Viele Gebäude an der Allee sind gemischt genutzt: Über den Geschäften und neben den Büros befinden sich Wohnungen. Das sorgt für Leben und Versorgungsangebote im Erdgeschoss der Gebäude, sodass dort tagsüber mehr Betrieb herrscht als in einer reinen Wohnstraße.

Immobilientypen und Käuferprofile

Der Boulevard bietet Studios, Wohnungen mit einem bis fünf Schlafzimmern, Maisonette-Wohnungen und Penthäuser sowie historische Wohnungen mit großzügigen Raumaufteilungen. Auch Gewerbeflächen und Büros wechseln den Besitzer. Zu den Käufern zählen Anwohner, die eine Hauptwohnung suchen, Eigentümer von Zweitwohnungen sowie Investoren, die auf Mieteinnahmen setzen – dank der stetigen Nachfrage nach zentralen Lagen.

Sehen Sie sich unsere zum Verkauf stehenden Wohnungen in Monaco an, um den Boulevard mit anderen Stadtteilen zu vergleichen.

Eine Wohnung am Boulevard des Moulins mieten

Mietobjekte am Boulevard ziehen Mieter an, die eine zentrale Lage suchen, ohne den Preis für eine Wohnung in erster Reihe am Carré d’Or zahlen zu müssen. Die Nachfrage bleibt in ganz Monaco stark: Petrini meldet für 2025 Mietsteigerungen von 8 % bis 15 % und nennt als Beispiel eine Einzimmerwohnung, deren Miete innerhalb eines Jahres von 5.300 € auf 5.800 € pro Monat steigt.

Familienwohnungen sind schnell vermietet: Laut Petrini finden manche bereits innerhalb einer Woche einen Mieter. Ein Mieter vergleicht den Boulevard in vier Punkten mit anderen zentralen Lagen: der Monatsmiete, den enthaltenen oder nicht enthaltenen Nebenkosten, den Parkmöglichkeiten und den Dienstleistungen des Gebäudes. Ein Wohnkomplex aus den 1980er- oder 1990er-Jahren verfügt in der Regel über einen Concierge und eine Tiefgarage, während ein historisches Gebäude großzügige Räume und hohe Decken bietet, dafür aber weniger Dienstleistungen. Fragen Sie den Vermieter, ob die Wohnung zur Straße oder zur Rückseite des Gebäudes liegt und ob der Mietvertrag ein Inventarverzeichnis enthält. Um verschiedene Optionen zu vergleichen, stöbern Sie in unserem Angebot an Mietwohnungen in Monaco.

Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen

Der Boulevard des Moulins fungiert als Einkaufsstraße des Stadtviertels. Lokale Agenturen führen folgende Adressen auf:

• Boutiquen: Baby Dior, Fashion for Floors, Moghadam, Bekleidungsboutiquen und Friseure
• Restaurants: Anoia, Casa di Nonna, ein Feinkostgeschäft von Joël Robuchon und Maison du Caviar
• Cafés und Konditoreien: Café Cova, Café Boulevard des Moulins und Pâtisserie Riviera
• Alltägliche Dienstleistungen: Apotheken, zwei Zeitungskioske und zwei Supermärkte, darunter ein „Marché U“

Geschäfte ändern sich im Laufe der Zeit, daher sollten Sie vor einem Besuch die aktuellen Adressen überprüfen. Die Mischung aus Luxusboutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs erklärt die Anziehungskraft dieser Straße für Anwohner, die ohne Auto leben.

Fortbewegung ab dem Boulevard des Moulins

• Bus: Haltestellen entlang des Boulevards, mit der Linie 1 in Richtung Saint-Roman und der Linie 4, die das Fürstentum durchquert
• Parkplätze: öffentliche Parkplätze Place des Moulins, Saint-Laurent und Saint-Charles
• Öffentliche Aufzüge: Verbindungen zum Boulevard de Grande-Bretagne und zum Carré d'Or
• Fahrräder: eine E-Bike-Station auf dem Boulevard

Das Casino ist nur wenige Gehminuten entfernt, und vom Bahnhof Monaco-Monte-Carlo aus haben Sie eine gute Anbindung nach Nizza und nach Italien.

Schulen, Kirche und Place des Moulins

Die Saint-Charles-Kirche, die Pfarrkirche von Monte-Carlo, steht nur wenige Schritte vom Boulevard entfernt, direkt neben der Saint-Charles-Schule. Die Place des Moulins mit ihren Gärten dient als Treffpunkt des Viertels und liegt zwischen dem Boulevard des Moulins und dem Boulevard d’Italie.

Familien schätzen es, wenn Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen zu Fuß erreichbar sind – ein Punkt, den jeder, der einen Umzug plant, unbedingt prüfen sollte. Unser Leitfaden zum Leben in Monaco behandelt die Themen Schulen, Gesundheitsversorgung und Alltag ausführlicher.

Die Geschichte hinter dem Namen „Boulevard des Moulins“

Der Name erinnert an die Mühlen von Monaco. Im 18. Jahrhundert gab es im Fürstentum etwa acht Mühlen, in denen Mehl und Olivenöl hergestellt wurden – ein wichtiges Exportgut: Zwischen 1731 und 1800 transportierten mehr als 2.100 monegassische Schiffe rund 7 Millionen Liter Öl nach Marseille. Das monegassische Öl gewann sogar eine Goldmedaille auf der Weltausstellung 1900 in Paris.

Mit der Entstehung von Monte-Carlo wurden die Olivenhaine nach 1871 der Urbanisierung gewichen. Die letzte Mühle, La Marra, stand an der Stelle der heutigen Trocadéro-Residenz, bis sie 1961 abgerissen wurde. Ihr Mühlstein ist noch heute ausgestellt, und Fotos der Mühle hängen in der Unterführung an der Place des Moulins, in der Nähe des Aufzugs. Laut Hello Monaco verdankt der Boulevard seinen Namen eher der Straße, die zu den Mühlen führte, als einer Mühle, die an dieser Straße stand.

Aktuelle Arbeiten und Projekte auf dem Boulevard

• Straßenbauarbeiten 2024: Das Amt für Stadtentwicklung hat zwischen dem 1. Juli und dem 6. September 2024 den gesamten Boulevard neu asphaltiert; während der Bauarbeiten wurden die Busse über die Avenue Saint-Laurent umgeleitet.
• Place des Moulins: Bei den Beratungen zum Haushalt 2024 kam die Neugestaltung des Platzes zur Sprache
• Pergola am Trocadéro: In der Nähe der Pergola am Trocadéro ist eine Neugestaltung der Wohnanlage „Europa“ geplant

Diese Projekte sind für Käufer von Bedeutung: Sie verändern während und nach den Bauarbeiten die Aussicht, die Lärmsituation und den Wert der umliegenden Wohnungen.

Fragen, die Sie sich vor dem Kauf auf dem Boulevard des Moulins stellen sollten

Bei einer Hauptstraße mit gemischt genutzten Gebäuden sind vor der Abgabe eines Angebots einige spezifische Überprüfungen erforderlich.

Bei Balkin befindet sich unser Büro am Boulevard Albert I., und unser Team kennt die Gebäude von Monte-Carlo seit 2005. Wenn Sie wissen möchten, wo der Boulevard innerhalb der Stadtteile von Monaco liegt, oder den Unterschied zwischen Monaco und Monte-Carlo verstehen möchten, lesen Sie unsere Ratgeber oder vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch, um einen Kauf oder eine Anmietung am Boulevard zu besprechen. Wenn Sie eine Adresse mit mehr Strandleben suchen, vergleichen Sie mit Larvotto und La Rousse-Saint Roman.