Quelle est la superficie et la population de Monaco ?
Depuis l'inauguration du quartier de Mareterra en décembre 2024, la Principauté de Monaco s'étend sur 2,08 km², soit environ 0,80 mile carré. Selon le recensement de 2024 publié par l'IMSEE, l'institut officiel de statistiques de la Principauté, Monaco compte 38 423 habitants. Cela correspond à une densité d'environ 18 500 habitants au km².
Parmi les États souverains, seule la Cité du Vatican est plus petite, et aucun autre pays ne compte autant d'habitants au kilomètre carré. En quelques minutes à pied, on peut rejoindre la mer, la frontière et la montagne, ce qui explique pourquoi Monaco donne l'impression d'être une ville unique et compacte.
On trouve plusieurs chiffres différents sur Internet, et cet écart s'explique clairement. La superficie est indiquée comme étant de 1,95 km², 2,02 km² ou 2,08 km² selon la date de la source, car chaque projet de remblayage a ajouté quelques hectares. La population est indiquée comme étant de 32 543, 37 308 ou 38 423 habitants, car ces chiffres proviennent d'années différentes : une estimation pour 2006, le recensement de 2016 et celui de 2024. Ce guide utilise les données officielles actuelles et précise l'année à chaque fois.
La superficie de Monaco en détail
Superficie, littoral et frontières
Monaco forme une étroite bande de terre le long de la Méditerranée, entre la France et l'Italie. De la mer à la frontière française, le territoire s'étend sur une profondeur comprise entre 350 et 1 050 mètres. Son littoral, d'environ 4,1 km, s'étend du rivage de Fontvieille aux plages du Larvotto, et se répartit entre le port, les plages et les digues.
Sur le plan terrestre, Monaco partage une frontière d'environ 5,5 km avec la France et jouxte quatre communes françaises : Cap-d'Ail, Beausoleil, La Turbie et Roquebrune-Cap-Martin. Aucun repère ne marque la limite dans la rue ; on passe donc souvent d'un pays à l'autre sans s'en rendre compte.
Le relief s'élève rapidement à partir du port. Le Rocher de Monaco, où se dresse le Palais princier, culmine à environ 60 mètres, et le territoire atteint environ 164 mètres sur les pentes du mont Agel. Ce relief explique la présence d'ascenseurs publics, d'escaliers roulants et de tunnels qui relient les parties basses et hautes de la ville : on se déplace d'un quartier à l'autre autant à la verticale qu'à l'horizontale.
Le territoire est divisé en quartiers dotés chacun d'une identité propre, parmi lesquels Monaco-Ville sur le Rocher, La Condamine autour du port, Monte-Carlo avec son casino, le quartier de Fontvieille sur des terres gagnées sur la mer, le Larvotto le long de la plage et le quartier le plus récent, Mareterra. Notre guide des quartiers de Monaco les décrit tous un par un.
Comparaison de la taille de Monaco avec celle d'autres lieux
Ces comparaisons mettent en évidence une réalité toute simple : Monaco abrite un véritable pays, doté d’un gouvernement, d’un port, d’un stade, d’une université et d’une cathédrale, sur une superficie qui tiendrait dans un grand parc urbain. Il est possible de traverser la Principauté à pied en moins d’une heure, de l’héliport de Fontvieille aux plages du Larvotto, et chaque quartier se trouve à quelques minutes en voiture du suivant.
Terres gagnées sur la mer, de Fontvieille à Mareterra
Depuis le règne du prince Rainier III, Monaco a gagné environ 40 hectares sur la mer, ce qui représente à peu près un cinquième de son territoire actuel. Chaque projet répond à la même contrainte : une frontière terrestre fixe et une demande constante de logements, de bureaux et d'équipements publics.
- Années 1960: travaux sur le front de mer du Larvotto et premières plateformes artificielles près de la frontière orientale
- Années 1970 et 1980: création du quartier de Fontvieille, avec son port, le Stade Louis-II, des logements et des locaux commerciaux
- Début des années 2000: mise en place de la digue semi-flottante qui prolonge Port Hercule et le protège de la houle
- 4 décembre 2024: inauguration de Mareterra, un éco-quartier d'environ 6 hectares situé à l'Anse du Portier, à proximité du front de mer du Larvotto
L'éco-quartier de Mareterra regroupe des logements, un parc public, une promenade en bord de mer et un petit port de plaisance. Selon la presse, le coût du projet s'élèverait à environ 2 milliards d'euros, ce qui en fait un projet immobilier très suivi sur la Côte d'Azur. Il a fait passer la superficie officielle de Monaco de 2,02 km² à 2,08 km², ce qui explique pourquoi ces deux chiffres circulent encore sur Internet.
La population de Monaco en chiffres
Densité de population
Avec 38 423 habitants répartis sur 2 , 08 km², Monaco affiche une densité d'environ 18 500 habitants au km². Ce chiffre est proche de celui du centre de Paris, qui s'élève à environ 20 000 habitants au km², mais s'applique ici à un pays tout entier . À titre de comparaison, Singapour, souvent citée comme une cité-État à forte densité, compte environ 8 000 habitants au km².
Au quotidien, cette densité se traduit par une architecture verticale, des quartiers compacts et une forte proportion d'appartements par rapport aux maisons individuelles. Les villas restent rares et se concentrent dans quelques quartiers. Les habitants se déplacent à pied, utilisent les ascenseurs et le réseau de bus, et se garent dans des parkings souterrains, car les places de stationnement en surface sont rares.
Les Monégasques et les résidents étrangers
Les ressortissants monégasques représentent 24,1 % des résidents, soit 9 262 personnes vivant dans la Principauté. Ils constituent le groupe le plus important, mais trois résidents sur quatre possèdent une nationalité étrangère. Au total, le recensement de 2024 recense 145 nationalités. La nationalité monégasque se transmet principalement par filiation, et la naturalisation reste exceptionnelle, ce qui assure la stabilité de ce groupe au fil du temps.
Cette diversité façonne la vie quotidienne. Le français est la langue officielle, le monégasque est la langue nationale enseignée à l'école, tandis que l'italien et l'anglais sont largement utilisés dans les commerces, les écoles et les bureaux. Parmi les adultes qui se sont installés dans la Principauté depuis 2022, environ 31 % sont originaires de France, 15 % du Royaume-Uni et 9,4 % d'Italie, selon leur origine géographique.
Structure par âge de la population
L'âge moyen s'élève à 47,3 ans (46,6 ans pour les hommes, 47,9 ans pour les femmes). La tranche d'âge des 50 à 64 ans arrive en tête, et près d'un résident sur dix a plus de 80 ans, ce qui témoigne à la fois d'une longue espérance de vie et de l'attrait de Monaco pour les retraités. Les nouveaux résidents sont plus jeunes, avec un âge moyen de 44,6 ans, et apportent à la Principauté un afflux constant de familles, d’entrepreneurs et de professionnels.
Évolution de la population de Monaco au fil du temps
La population résidente de Monaco a presque doublé depuis 1951. Cette croissance a suivi les projets de remblayage et la construction de nouveaux immeubles résidentiels, chaque extension permettant d'accueillir de nouveaux logements et de nouveaux résidents.
- 2006: 32 543 habitants (estimation)
- Recensement de 2016: 37 308 habitants
- Recensement de 2024: 38 423 habitants
- Variation annuelle lors du recensement de 2024: +56 habitants (+0,1 %)
La croissance reste aujourd’hui modeste. C’est le parc immobilier qui dicte le rythme, et non la demande, et la Principauté n’accueille de nouveaux résidents qu’au fur et à mesure que des logements se libèrent. Cet équilibre entre un territoire dont la superficie est fixe et un flux constant de nouveaux arrivants maintient la population à un niveau compris entre 38 000 et 39 000 habitants.
Habitants et population diurne
Le nombre de résidents ne reflète qu'une partie de la réalité. Les jours ouvrables, la population présente à Monaco dépasse largement les 38 423 personnes, car une grande partie des salariés du secteur privé réside en France ou en Italie et fait quotidiennement la navette en train, en bus ou en voiture.
Cette population diurne explique l'affluence aux frontières le matin et le soir, la demande de places de stationnement et l'activité de la gare de Monaco-Monte-Carlo. Elle met également en évidence une distinction importante pour toute personne envisageant de s'installer : travailler à Monaco est différent de vivre à Monaco, ce qui nécessite un titre de séjour et un logement dans la Principauté. Les commerces, les restaurants et les services publics s'adaptent à ces deux types de population, ce qui explique l'animation à l'heure du déjeuner autour du port et dans les quartiers d'affaires.
Comment la rareté des terrains influence le marché immobilier monégasque
Une superficie de 2,08 km² et une population stable ont un impact direct sur le marché immobilier monégasque: l'offre reste limitée et les prix se maintiennent à un niveau élevé. En 2025, l'IMSEE a enregistré 493 transactions pour un montant total de 5,9 milliards d'euros, un chiffre stable par rapport à l'année précédente. Le prix moyen a atteint 57 569 euros le m², et le prix moyen de revente s'est élevé à 7,6 millions d'euros.
L'IMSEE a modifié sa méthode en 2025 et utilise désormais un modèle de régression qui prend en compte à la fois les constructions neuves et les reventes; ces chiffres ne sont donc pas directement comparables aux éditions antérieures, qui ne concernaient que les reventes. Notre guide sur le prix au m² à Monaco détaille ces valeurs quartier par quartier.
Larvotto est le seul quartier où les prix dépassent les 70 000 € le m², un seuil qu’il a franchi pour la première fois en 2025. Les terrains disponibles étant très rares, chaque nouvel agrandissement et chaque immeuble rénové ont leur importance, et de nombreux biens immobiliers exceptionnels changent de mains hors marché, par le biais de réseaux privés plutôt que par le biais d’annonces publiques.
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