L'appartement le plus cher de Monaco : le penthouse de la Tour Odéon

Présentation du bien immobilier

Le Tour Odéon Penthouse, situé à Monaco, est l'un des appartements les plus hauts et les plus prestigieux d'Europe. Perché au sommet de l'emblématique Tour Odéon, il occupe les cinq derniers étages de l'immeuble, dans le quartier de La Rousse-Saint-Roman, à quelques minutes seulement du centre de Monte-Carlo.

Cette propriété exceptionnelle offre plus de 3 500 m² de surface habitable, comprenant plusieurs salons, des suites privées, des cuisines entièrement équipées, des espaces de loisirs, des terrasses panoramiques et une piscine à débordement. Un toboggan privé relie la piscine sur le toit à un bassin intérieur.

Prix estimé : 335 millions d'euros, ce qui en fait l'un des biens immobiliers les plus chers jamais mis en vente à Monaco.

Le montant de 335 millions d'euros est-il définitif ?

Le chiffre de 335 millions d'euros souvent associé à l'attique de la Tour Odéon provient d'articles parus dans la presse vers 2016, lorsque le bien a été mis en vente pour la première fois, notamment d'un article de Forbes très largement cité à cette époque. D'autres sources ont depuis avancé des chiffres allant de 355 millions à 440 millions de dollars pour ce même bien, un écart qui s'explique par des dates différentes, des taux de change variables et, probablement, la simple répétition de chiffres antérieurs non vérifiés plutôt que par une estimation actualisée et confirmée. Aucune transaction publique et notariée ne confirme de prix de vente définitif, conformément à l’approche discrète de Monaco en matière de transactions de très grande valeur. Ce chiffre doit être considéré comme une estimation de prix de vente largement relayée par la presse, et non comme un prix de marché confirmé ; tout guide, y compris celui-ci, qui le reprend sans cette mise en garde risque de surestimer son caractère certain.

Est-ce que Mareterra détient désormais le record immobilier de Monaco ?

C'est possible. Le logement le plus exceptionnel de Mareterra, l'attique conçu par Renzo Piano et baptisé « Le Renzo », pourrait, selon des sources locales, atteindre une valeur estimée à environ 500 millions d'euros, ce qui dépasserait de loin le record détenu depuis longtemps par la Tour Odéon. Comme pour la Tour Odéon, aucune transaction publique confirmée ne permet de trancher la question, et ces deux biens illustrent à quel point les transactions immobilières résidentielles les plus lucratives de Monaco sont rarement rendues publiques. Ce que l'on peut affirmer avec plus de certitude, c'est que la Tour Odéon, achevée en 2015 et qui reste à ce jour le seul gratte-ciel résidentiel moderne autorisé à Monaco, n'est plus la référence incontestée de la Principauté en matière de luxe extrême : l'arrivée de Mareterra a fait émerger un véritable rival au sommet du marché, même si le classement précis entre les deux reste, par nature, non confirmé.

Caractéristiques principales

Équipements et aménagement intérieur

Le penthouse comprend un ascenseur privé, un escalier intérieur monumental, cinq chambres principales, plusieurs salons avec vue sur la mer, une salle de sport, une salle de cinéma privée, un spa complet avec hammam, sauna et jacuzzi, ainsi que des cuisines de qualité professionnelle. La suite parentale dispose d'un immense dressing, d'un bureau privé et d'une salle de bains panoramique.

Les finitions intérieures sont entièrement sur mesure, réalisées à partir de matériaux nobles tels que le marbre italien, des bois rares, des tissus de haute couture et des systèmes domotiques intégrés. Le design, signé Alberto Pinto, est élégant, sobre et fonctionnel, en parfaite harmonie avec l'architecture futuriste de la tour.

Vues et environs

Le penthouse offre une vue panoramique à 360° sur Monaco, la mer Méditerranée et les montagnes environnantes, grâce à ses baies vitrées et à ses vastes terrasses. Depuis chaque pièce, vous pourrez admirer des vues imprenables sur la mer, les toits de Monte-Carlo ou les sommets du parc naturel de La Turbie.

Le cadre est calme, sécurisé et résidentiel. Le quartier de La Rousse surplombe la Principauté, garantissant une intimité maximale tout en se trouvant à quelques minutes seulement de la plage du Larvotto, du Casino de Monte-Carlo et de restaurants étoilés au guide Michelin.

Services exclusifs

La Tour Odéon propose des services dignes d'un hôtel de luxe: un service de conciergerie disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, un système de sécurité de pointe, un service de voiturier, un service de livraison privé et une équipe d'entretien ménager dédiée.

Les résidents ont également accès à un spa, à une piscine couverte, à un centre de remise en forme, à un espace bien-être comprenant un salon de coiffure et des salles de massage, ainsi qu'à un centre d'affaires et à des salons de réception privés.

Un parking privé, un accès sécurisé par ascenseur et un personnel discret garantissent une confidentialité absolue.

Pourquoi cette propriété est unique à Monaco

Aucune autre propriété à Monaco n'allie un espace de vie aussi vaste, plusieurs niveaux, une piscine privée sur le toit et des vues aussi imprenables. Le Penthouse de la Tour Odéon est la seule résidence à proposer un agencement sur cinq étages avec des équipements dignes d'un hôtel 5 étoiles.

Monaco impose des restrictions strictes en matière de construction de gratte-ciel. La Tour Odéon est le seul gratte-ciel résidentiel moderne autorisé dans la Principauté, ce qui fait de ce bien immobilier une perle rare.

Sur le marché international, ce penthouse figure parmi les résidences ultra-luxueuses, au même titre que les propriétés emblématiques de Manhattan, Londres ou Dubaï. La différence majeure : Monaco offre une stabilité, une sécurité et une une fiscalité avantageuseet une qualité de vie exceptionnelle, le tout dans un cadre exclusif et compact.

Potentiel d'investissement

Les biens immobiliers de ce type ont tendance à conserver, voire à accroître leur valeur, même en période de ralentissement du marché immobilier. L'offre à Monaco est extrêmement limitée, les nouveaux programmes immobiliers sont rares et la demande mondiale reste forte.

La Tour Odéon est un emblème du paysage urbain monégasque, symbole du luxe contemporain, d'une architecture d'avant-garde et d'un confort inégalé. Le penthouse constitue un véritable investissement patrimonial: stable, cessible et fiscalement avantageux.

Son prestige tient à sa rareté, à ses vues panoramiques, à son emplacement de choix, à ses volumes exceptionnels et à ses services intégrés, qui en font un placement sûr à long terme pour les investisseurs avertis.