Die Villa Ariane auf einen Blick
Die Villa Ariane ist ein neues Wohngebäude am Boulevard d’Italie 16 im Stadtteil La Rousse-Saint Roman am Rande des Carré d’Or. Im Rahmen des Projekts wird ein älteres Gebäude abgerissen und neu errichtet, wodurch in diesem Viertel eine exklusive Wohnanlage mit modernem Komfort und hoher Energieeffizienz entsteht.
Die Regierung von Monaco veröffentlicht auf ihrer Website zur Energiewende eine BD2M-Datei zur Villa Ariane. BD2M – kurz für „Bâtiments Durables Méditerranéens de Monaco“ – ist der Rahmen für nachhaltiges Bauen im Fürstentum.
Apartments und Preise in der Villa Ariane
Die Wohnanlage umfasst vor allem 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und – bei einigen Einheiten – einer Terrasse oder einem privaten Aufzug. In den Objektbeschreibungen wird der Blick auf die Stadt und ihre Umgebung hervorgehoben; Meerblick gehört jedoch bei keiner der Wohnungen zur Standardausstattung.
Wohnungen zu verkaufen
Ein Inserat einer Agentur aus dem Fürstentum liefert ein konkretes Beispiel für die Immobilie:
- Etage: 5., mit Blick auf die Stadt
- Fläche: 141,96 m² Wohnfläche und eine 39,04 m² große Terrasse, insgesamt 181 m²
- Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Einbauküche mit Waschbereich, 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein Ankleidezimmer in der Hauptschlafzimmersuite, Abstellraum und ein Gäste-WC
- Ausstattung: Hausautomation für die Beleuchtung, Concierge-Service
- Preis: 8.688.000 €
Die in der Anzeige angegebenen Preise pro m² stammen aus unseren eigenen Berechnungen. Damit liegt die Villa Ariane hinsichtlich der Wohnfläche über dem Durchschnitt von La Rousse – auf dem Niveau eines Neubaus – und unter dem Niveau von Larvotto.
Die Terrasse verändert die Preisauslegung. Bei einer Gesamtfläche von 181 m² beläuft sich der Preis der Wohnung auf etwa 48.000 € pro m², was unter dem Durchschnitt in La Rousse liegt, während derselbe Preis allein für die Wohnfläche etwa 61.200 € beträgt. Beide Zahlen sind aussagekräftig: Die erste gibt die gesamte Fläche an, die Ihnen zur Verfügung steht, die zweite ermöglicht einen Vergleich der Wohnung mit anderen Objekten auf vergleichbarer Basis. Ein Neubau bietet zudem moderne Anlagen, Dämmung und Ausstattung, wodurch sich der Renovierungsaufwand nach dem Kauf verringert.
Wohnungen zur Miete
Was die Vermietung betrifft, so wird in den Mietangeboten der Wohnanlage eine 174 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem privaten Aufzug für 18.000 € pro Monat angeboten. Mietwohnungen in Neubauten ziehen Mieter an, die modernen Komfort suchen, ohne den Preis der Strandresidenzen zahlen zu müssen. Die Miete für diese Wohnung beläuft sich auf etwa 103 € pro m² pro Monat – ein Wert, den Sie mit den anderen neuen Wohnanlagen auf der Ostseite vergleichen sollten, bevor Sie sich entscheiden.
Sehen Sie sich unser Angebot an neuen Wohnungen in Monaco sowie unsere zum Verkauf stehenden Wohnungen in Monaco an, um diese miteinander zu vergleichen.
Neubaufläche in der Villa Ariane: Kosten und Zahlungsplan
Der Kauf einer neuen Immobilie in Monaco ist mit geringeren Kosten verbunden als der Kauf einer Bestandsimmobilie. Nach den von Petrini veröffentlichten Richtwerten fallen bei einer noch nie bewohnten neuen Immobilie eine Eintragungssteuer von 1 % und Notargebühren von etwa 1,5 % an, also insgesamt 2,5 %, gegenüber etwa 6,25 % beim Kauf einer Bestandsimmobilie.
In der Anzeige werden außerdem flexible Zahlungspläne erwähnt, die sich nach dem Baufortschritt richten. Die Preise ändern sich im Laufe der Zeit, daher sollten Sie diese vor einer verbindlichen Zusage bei einem Notar in Monaco bestätigen lassen. Unser Leitfaden zum Kauf einer Wohnung in Monaco beschreibt jeden Schritt des Kaufprozesses.
Lage: zwischen der Place des Moulins und Larvotto
Die Villa Ariane liegt in einem ruhigen Abschnitt des Boulevard d'Italie, in zentraler Lage im Osten von Monaco.
- Die Strände von Larvotto und die Avenue Princesse Grace: nur wenige Gehminuten entfernt
- Carré d'Or und Casino: etwa 10 Minuten zu Fuß
- Place des Moulins: ganz in der Nähe, mit Geschäften, Cafés und Bushaltestellen
- Alltägliche Einrichtungen: Supermärkte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung
Entdecken Sie die Atmosphäre der umliegenden Stadtteile in unseren Reiseführern zu La Rousse-Saint Roman und Larvotto.
Villa Ariane im Vergleich zu benachbarten Wohnhäusern
Am Boulevard d'Italie befinden sich mehrere Wohnhäuser verschiedener Baujahre. Die Tabelle führt die Villa Ariane als eines der benachbarten Gebäude auf.
Die „Villa Ariane“ richtet sich an Käufer, die eine neue Wohnung mittlerer Größe in Strandnähe suchen, während das „Bay House“ große Familienwohnungen mit Spa-Bereich bietet und das „Monte Carlo Sun“ bereits bezugsfertige Wohnungen mit Pool bereitstellt. Die Sanierung der Gebäude entlang des Boulevard d’Italie ist Teil der umfassenden Immobilienentwicklung in Monaco.
Checkliste für den Kauf einer Immobilie vom Plan weg in der Villa Ariane
Der Kauf einer Wohnung in einem Neubau erfordert andere Prüfungen als der Kauf einer Bestandswohnung.
Bei Balkin verfolgt unser Team die neuesten Entwicklungen im Fürstentum und begleitet Käufer vom ersten Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um die verfügbaren Wohnungen in der Villa Ariane und in den anderen Neubauten in Monaco zu besprechen.
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