Monaco – Fläche und Einwohnerzahl: Kennzahlen für das Jahr 2026

Wie groß ist Monaco und wie viele Einwohner hat es?

Das Fürstentum Monaco erstreckt sich seit der Einweihung des Stadtteils Mareterra im Dezember 2024 über eine Fläche von 2,08 km² bzw. etwa 0 , 80 Quadratmeilen. Laut der vom IMSEE, dem offiziellen Statistikamt des Fürstentums, veröffentlichten Volkszählung von 2024 zählt Monaco 38.423 Einwohner. Daraus ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von rund 18.500 Einwohnern pro km².

Unter den souveränen Staaten ist nur die Vatikanstadt flächenmäßig kleiner, und kein anderes Land hat eine so hohe Einwohnerdichte pro Quadratkilometer. Das Meer, die Grenze und die Berge sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar, was erklärt, warum Monaco wie eine einzige, kompakte Stadt wirkt.

Im Internet findet man verschiedene Zahlen, und für diese Abweichungen gibt es klare Gründe. Die Fläche wird je nach Datum der Quelle mit 1,95 km², 2,02 km² oder 2,08 km² angegeben, da durch jedes Landgewinnungsprojekt einige Hektar hinzukamen. Die Einwohnerzahl wird mit 32.543, 37.308 oder 38.423 angegeben, da diese Zahlen aus unterschiedlichen Jahren stammen: einer Schätzung für 2006, der Volkszählung von 2016 und der Volkszählung von 2024. Dieser Leitfaden verwendet die aktuellen offiziellen Daten und gibt jeweils das Jahr an.

Die Fläche von Monaco im Detail

Fläche, Küstenlänge und Grenzen

Monaco erstreckt sich als schmaler Landstreifen entlang des Mittelmeers zwischen Frankreich und Italien. Vom Meer bis zur französischen Grenze ist das Staatsgebiet zwischen 350 und 1.050 Meter breit. Die etwa 4,1 km lange Küstenlinie verläuft vom Ufer von Fontvieille bis zu den Stränden von Larvotto und teilt sich in den Hafen, die Strände und die Uferbefestigungen auf.

An Land grenzt Monaco über eine Länge von etwa 5,5 km an Frankreich und stößt an vier französische Gemeinden: Cap-d’Ail, Beausoleil, La Turbie und Roquebrune-Cap-Martin. Da die Grenze auf der Straße nicht markiert ist, wechselt man oft unbemerkt von einem Land ins andere.

Das Gelände steigt vom Hafen aus steil an. Der Felsen von Monaco, auf dem sich der Fürstenpalast befindet, ragt etwa 60 Meter empor, und an den Hängen des Mont Agel erreicht das Staatsgebiet eine Höhe von rund 164 Metern. Dieses Relief erklärt die öffentlichen Aufzüge, Rolltreppen und Tunnel, die den unteren und oberen Teil der Stadt miteinander verbinden: Man bewegt sich zwischen den Stadtvierteln ebenso vertikal wie horizontal.

Das Staatsgebiet gliedert sich in Stadtteile mit jeweils eigenem Charakter, darunter Monaco-Ville auf dem Felsen, La Condamine rund um den Hafen, Monte-Carlo mit seinem Casino, der Stadtteil Fontvieille auf aufgeschüttetem Land, Larvotto entlang des Strandes und der neueste Stadtteil, Mareterra. In unserem Stadtführer zu den Stadtteilen von Monaco werden diese einzeln vorgestellt.

Wie sich die Größe Monacos im Vergleich zu anderen Orten darstellt

Diese Vergleiche verdeutlichen eine einfache Tatsache: Monaco vereint auf einer Fläche, die in einen großen Stadtpark passt, ein ganzes Land mit einer Regierung, einem Hafen, einem Stadion, einer Universität und einer Kathedrale. Man durchquert das Fürstentum in weniger als einer Stunde zu Fuß, vom Hubschrauberlandeplatz Fontvieille bis zu den Stränden von Larvotto, und jedes Stadtviertel ist nur eine kurze Fahrt vom nächsten entfernt.

Dem Meer abgewonnenes Land, von Fontvieille bis Mareterra

Seit der Regierungszeit von Fürst Rainier III. hat Monaco etwa 40 Hektar Land dem Meer abgewonnen, was etwa einem Fünftel der heutigen Landesfläche entspricht. Jedes Projekt steht vor denselben Herausforderungen: einer festen Landgrenze und einem stetigen Bedarf an Wohnraum, Büros und öffentlichen Einrichtungen.

• 1960er Jahre: Bauarbeiten an der Larvotto-Uferpromenade und erste aufgeschüttete Plattformen nahe der östlichen Grenze
• 1970er und 1980er Jahre: Entstehung des Stadtteils Fontvieille mit seinem Hafen, dem Stade Louis-II, Wohnhäusern und Geschäftsräumen
• Anfang der 2000er Jahre: Bau des halbschwimmenden Deichs, der den Hafen Port Hercule erweitert und ihn vor dem Seegang schützt
• 4. Dezember 2024: Einweihung von Mareterra, einem rund 6 Hektar großen Öko-Viertel in Anse du Portier, direkt an der Larvotto-Uferpromenade

Der Öko-Stadtteil Mareterra vereint Wohnanlagen, einen öffentlichen Park, eine Strandpromenade und einen kleinen Yachthafen. Medienberichten zufolge belaufen sich die Kosten des Projekts auf rund 2 Milliarden Euro, was es zu einem vielbeachteten Immobilienprojekt an der Riviera macht. Durch den Bau vergrößerte sich die offizielle Fläche Monacos von 2,02 km² auf 2,08 km², was erklärt, warum im Internet nach wie vor beide Zahlen kursieren.

Monacos Bevölkerung in Zahlen

Bevölkerungsdichte

Mit 38.423 Einwohnern auf einer Fläche von 2,08 km² erreicht Monaco eine Bevölkerungsdichte von rund 18.500 Einwohnern pro km². Dieser Wert liegt nahe an der Bevölkerungsdichte im Zentrum von Paris, die bei etwa 20.000 Einwohnern pro km² liegt, gilt hier jedoch für ein ganzes Land. Zum Vergleich: Singapur, das oft als dicht besiedelter Stadtstaat genannt wird, weist rund 8.000 Einwohner pro km² auf .

Im Alltag zeigt sich diese Bevölkerungsdichte in einer vertikalen Architektur, kompakten Stadtvierteln und einem hohen Anteil an Wohnungen gegenüber Einfamilienhäusern. Einfamilienhäuser sind nach wie vor selten und konzentrieren sich auf wenige Standorte. Die Bewohner bewegen sich zu Fuß fort, nutzen Aufzüge und das Busnetz und parken in Tiefgaragen, da oberirdische Parkplätze knapp sind.

Monegassen und im Ausland ansässige Personen

Monegassische Staatsangehörige machen 24 , 1 % der Einwohner aus; 9.262 Menschen leben im Fürstentum. Sie bilden die größte Gruppe, doch drei von vier Einwohnern besitzen eine ausländische Staatsangehörigkeit. Insgesamt wurden bei der Volkszählung 2024 145 Nationalitäten erfasst. Die monegassische Staatsangehörigkeit wird hauptsächlich durch Abstammung erworben, und Einbürgerungen sind nach wie vor die Ausnahme, wodurch die Gruppe im Laufe der Zeit stabil bleibt.

Diese Mischung prägt den Alltag. Französisch ist die Amtssprache, Monegassisch ist die Landessprache, die in den Schulen unterrichtet wird, und Italienisch sowie Englisch sind in Geschäften, Schulen und Büros weit verbreitet. Unter den Erwachsenen, die sich seit 2022 im Fürstentum niedergelassen haben, stammen rund 31 % aus Frankreich, 15 % aus dem Vereinigten Königreich und 9,4 % aus Italien, gemessen an ihrer geografischen Herkunft.

Altersstruktur der Bevölkerung

Das Durchschnittsalter liegt bei 47,3 Jahren (46,6 bei Männern, 47,9 bei Frauen). Die Altersgruppe der 50- bis 64-Jährigen führt die Rangliste an, und fast jeder zehnte Einwohner ist über 80 Jahre alt, was sowohl die hohe Lebenserwartung als auch die Anziehungskraft Monacos für Rentner widerspiegelt. Neue Einwohner sind jünger – ihr Durchschnittsalter liegt bei 44,6 Jahren – und sorgen für einen stetigen Zustrom von Familien, Unternehmern und Fachkräften ins Fürstentum.

Wie sich die Einwohnerzahl Monacos im Laufe der Zeit entwickelt hat

Die Einwohnerzahl von Monaco hat sich seit 1951 fast verdoppelt. Das Wachstum ging mit Landgewinnungsprojekten und dem Bau neuer Wohngebäude einher, da jede Erweiterung Platz für neue Wohnungen und neue Einwohner schuf.

• 2006: 32.543 Einwohner (Schätzung)
• Volkszählung 2016: 37.308 Einwohner
• Volkszählung 2024: 38.423 Einwohner
• Veränderung gegenüber der Volkszählung 2024: +56 Einwohner (+0,1 %)

Das Wachstum bleibt derzeit moderat. Nicht die Nachfrage, sondern der Wohnungsbestand gibt das Tempo vor, und das Fürstentum nimmt neue Einwohner nur so schnell auf, wie Wohnungen verfügbar werden. Dieses Gleichgewicht zwischen einer begrenzten Fläche und einem stetigen Zuzug hält die Einwohnerzahl bei etwa 38.000 bis 39.000 Menschen.

Einwohner und Tagesbevölkerung

Die Einwohnerzahl gibt nur einen Teil des Gesamtbildes wieder. An Werktagen liegt die Zahl der in Monaco anwesenden Personen deutlich über 38.423, da ein großer Teil der Beschäftigten im privaten Sektor in Frankreich oder Italien wohnt und täglich mit dem Zug, Bus oder Auto zur Arbeit pendelt.

Diese Tagesbevölkerung erklärt das Verkehrsaufkommen an den Grenzen am Morgen und am Abend, die Nachfrage nach Parkplätzen und das geschäftige Treiben am Bahnhof Monaco-Monte-Carlo. Sie verdeutlicht zudem einen Unterschied, der für jeden, der einen Umzug plant, von Bedeutung ist: In Monaco zu arbeiten ist etwas anderes als in Monaco zu leben, wofür eine Aufenthaltsgenehmigung und eine Wohnung im Fürstentum erforderlich sind. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind auf beide Gruppen ausgerichtet, was das geschäftige Treiben zur Mittagszeit rund um den Hafen und in den Geschäftsvierteln erklärt.

Wie die begrenzte Fläche den Immobilienmarkt in Monaco prägt

Eine Fläche von 2,08 km² und eine stabile Bevölkerungszahl wirken sich unmittelbar auf den Immobilienmarkt in Monaco aus: Das Angebot ist weiterhin knapp und die Preise bleiben hoch. Im Jahr 2025 verzeichnete das IMSEE 493 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 5,9 Milliarden Euro, was im Vergleich zum Vorjahr einem stabilen Niveau entspricht. Der Durchschnittspreis lag bei 57.569 Euro pro m², und der durchschnittliche Wiederverkaufspreis erreichte 7,6 Millionen Euro.

IMSEE hat seine Methode im Jahr 2025 geändert und verwendet nun ein Regressionsmodell, das sowohl Neubauten als auch Wiederverkäufe berücksichtigt, sodass diese Zahlen nicht direkt mit früheren Ausgaben verglichen werden können, die sich ausschließlich auf Wiederverkäufe bezogen. In unserem Leitfaden zu den Quadratmeterpreisen in Monaco werden diese Werte nach Stadtteilen aufgeschlüsselt.

Larvotto ist der einzige Stadtteil, in dem die Preise über 70.000 Euro pro m² liegen – eine Schwelle, die dort erstmals im Jahr 2025 überschritten wurde. Angesichts des knappen Grundstücksangebots kommt jeder neuen Erweiterung und jedem renovierten Gebäude große Bedeutung zu, und viele der seltenen Immobilien wechseln außerhalb des öffentlichen Marktes den Besitzer, nämlich über private Netzwerke statt über öffentliche Angebote.

Bei Balkin verbindet unser Team seit 2005 lokale Expertise mit dem globalen Netzwerk von Knight Frank, um Ihnen diskreten Zugang zu Off-Market-Immobilien in Monaco und zum Verkauf stehenden Wohnungen in Monaco zu ermöglichen – ganz gleich, ob Sie kaufen, mieten oder die Verwaltung Ihrer Immobilie in unsere Hände legen möchten. Lesen Sie unseren Leitfaden zum Verkauf von Off-Market-Immobilien in Monaco, um zu verstehen, wie dieser Ansatz funktioniert, oder vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch mit unseren Beratern.