Immobilienmakler in Monaco: Aufgaben, Gebühren und wie findet man den richtigen?

Was macht ein Immobilienmakler in Monaco?

Ein Immobilienvermittler in Monaco ist ein Fachmann, der im Auftrag eines Käufers nach einer Immobilie sucht, diese besichtigt, Verhandlungen führt und den Kauf abwickelt. Der Vermittler arbeitet im Rahmen eines vom Käufer unterzeichneten Suchauftrags. Ein Immobilienmakler arbeitet im Rahmen eines vom Eigentümer unterzeichneten Verkäuferauftrags und erhält eine Provision, die sich nach dem Verkaufspreis richtet.

Dieser Unterschied spielt auf einem Markt mit einer Fläche von 2,08 km² eine wichtige Rolle, auf dem eine begrenzte Anzahl lizenzierter Makler unter der Aufsicht der Chambre Immobilière Monégasque tätig ist und ein Makler häufig beide Seiten einer Transaktion vertritt. Ein Immobilienmakler hat kein finanzielles Interesse am Verkaufspreis, wodurch die Wertberatung vertrauenswürdiger ist.

Wann ist es sinnvoll, einen Immobilienmakler in Monaco zu beauftragen?

Ein Suchauftrag ist besonders dann sinnvoll, wenn Sie aufgrund Ihrer persönlichen Situation nur wenig Zeit für die Immobiliensuche aufbringen können oder wenn die von Ihnen gesuchte Immobilie nur selten auf dem Markt zu finden ist. Die Entscheidung hängt von Ihrem Profil und der Art der Immobilie ab.

Fälle, die einen Durchsuchungsbefehl rechtfertigen

• Sie leben im Ausland und legen Wert auf Vorbesichtigungen, Videobesichtigungen und einen Ansprechpartner vor Ort bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags
• Sie arbeiten unter Termindruck, zum Beispiel vor Beginn eines Schuljahres oder vor einem Umzugstermin
• Sie suchen nach einer seltenen Immobilie, wie zum Beispiel einem Penthouse, einer Villa, einer Wohnung in einer der oberen Etagen mit Meerblick oder einem bestimmten Gebäude
• Sie legen Wert auf Diskretion und ziehen private Vermittlungen öffentlichen Angeboten vor
• Sie kaufen zum ersten Mal in Monaco und haben keinen Anhaltspunkt für Preise, Gebäude oder Nebenkosten

Fälle, in denen eine direkte Suche ausreicht

• Sie wohnen bereits in Monaco und haben Zeit für Besichtigungen und direkte Verhandlungen
• Man wählt ein Gebäude oder einen Stadtteil aus und kennt den Bewohnerbeirat und die Hausverwaltung
• Sie arbeiten bereits mit einer Agentur zusammen, der Sie vertrauen, mit einem klaren Auftrag und regelmäßigen Angeboten

Maklergebühren in Monaco: Wer zahlt was?

Die Maklergebühr macht nur einen Posten im Kaufbudget aus. In Monaco zahlen Sie diese zusätzlich zu den vom Notar erhobenen Erwerbskosten und zur Provision der Agentur, die das Mandat des Verkäufers innehat.

Anschaffungskosten, die zusätzlich zum Jägerhonorar einzuplanen sind

In der nachstehenden Tabelle werden die von der Agentur Petrini veröffentlichten Richtwerte auf einen Kaufpreis von 2.000.000 € angewendet. Da sich die Sätze im Laufe der Zeit ändern können, sollten Sie jede Zeile vor der Unterzeichnung mit Ihrem Notar in Monaco abklären.

Bei Unterzeichnung des Vorvertrags leisten Sie eine Reservierungsanzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises, die auf dem Treuhandkonto des Notars hinterlegt wird. Diese gilt als Anzahlung auf den Kaufpreis und nicht als zusätzliche Kosten. In unserem Leitfaden zu Maklergebühren in Monaco finden Sie detaillierte Informationen zu den Provisionen bei Kauf und Vermietung.

Wie wird ein Immobilienmakler bezahlt?

Monaco veröffentlicht keine einheitliche Gebührenordnung für Immobilieninteressenten. Die Höhe der Gebühr hängt von dem von Ihnen unterzeichneten Auftrag ab. Auf dem Markt gibt es drei verschiedene Modelle:

• Ein Festpreis, der vor Beginn der Recherche vereinbart wird
• Ein Prozentsatz des Kaufpreises, der bei Vertragsabschluss gezahlt wird
• Ein Vorschuss, der zu Beginn der Suche gezahlt wird und manchmal mit einer Erfolgsprämie verbunden ist

Lassen Sie sich die Gebühr schriftlich bestätigen, einschließlich des Zahlungszeitpunkts und der darin enthaltenen Leistungen. Prüfen Sie außerdem, wie sich dies auf die Käuferprovision auswirkt: Wenn der Makler einer Agentur angehört, die das Verkäufermandat für die von Ihnen ausgewählte Immobilie innehat, fragen Sie nach, wie die beiden Zahlungen abgewickelt werden.

Der Durchsuchungsbefehl Schritt für Schritt

Eine strukturierte Immobiliensuche umfasst sieben Phasen, von der ersten Besprechung bis zum Vertragsabschluss. Jede Phase verringert ein Risiko, das Käufer oft erst spät erkennen.

1. Kurzübersicht: Budget, Stadtteile, Wohnfläche, Raumaufteilung und Prioritäten hinsichtlich des Lebensstils
2. Marktüberblick: Börsennotierungen und Off-Market-Chancen
3. Auswahl und Vorbesichtigungen: Ausschluss von Objekten mit baulichen Mängeln oder versteckten Einschränkungen
4. Besichtigungen: Führungen vor Ort oder virtuelle Besichtigungen per Video für Käufer im Ausland
5. Sorgfaltspflicht: Protokolle der Eigentümerversammlung, geplante Arbeiten, Nebenkosten und anhängige Streitigkeiten
6. Angebot und Verhandlung: Erstellung des Angebots, Gültigkeitsdauer und Bedingungen, anschließend Preisverhandlung
7. Begleitung bis zum Abschluss: Vorvertrag, Anzahlung und Unterzeichnung vor dem Notar

Unser Leitfaden zum Kauf einer Wohnung in Monaco beschreibt den rechtlichen Ablauf nach der Angebotsabgabe.

Wie gelangt ein Immobiliensuchender an nicht öffentlich ausgeschriebene Objekte in Monaco?

Auf einem Markt, auf dem Eigentümer Wert auf Diskretion legen, wechseln viele Immobilien den Besitzer, ohne öffentlich angeboten zu werden. Die Eigentümer vertrauen ihre Immobilien Agenturen, Privatbanken, Family Offices, Hausverwaltungen oder Notaren an, die sie einem kleinen Kreis qualifizierter Käufer vorstellen.

Ein Immobilienmakler erhält Zugang zu diesen Angeboten über ein lokales Netzwerk, das er sich über Jahre hinweg aufgebaut hat. Der Zugang hängt von den Beziehungen des Maklers ab und nicht von der Art des Mandats. Fragen Sie daher nach Beispielen für Immobilien, die außerhalb von Portalen gefunden wurden. Lesen Sie unseren Leitfaden zu Off-Market-Objekten in Monaco und sehen Sie sich unsere Auswahl an Off-Market-Immobilien in Monaco an, um zu verstehen, wie dieser Kreislauf funktioniert.

Was macht ein Immobilienjäger in Monaco nicht?

Die Rolle hat klare Grenzen, und wenn man diese kennt, vermeidet man falsche Erwartungen.

• Der Notar setzt die Urkunde auf, führt die amtlichen Recherchen durch und trägt die Übertragung ein; ein „Jäger“ kann diese Rolle nicht ersetzen
• Vorkaufsrechte des Staates, sofern diese gelten, liegen außerhalb des Einflussbereichs des Jägers.
• Der Preis bleibt Verhandlungssache: Der Makler belegt den Wert anhand vergleichbarer Verkäufe, garantiert jedoch kein Ergebnis.
• Die Finanzierung und die Aufenthaltsgenehmigung unterliegen eigenen Verfahren; ein Kauf allein führt nicht automatisch zu einer Aufenthaltsgenehmigung. In unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in Monaco für Ausländer werden die Bedingungen erläutert.

Wie verfasst man ein Suchmandat für einen Immobilienmakler in Monaco?

Eine präzise Beschreibung verkürzt die Suche und vermeidet Besichtigungen, die ins Leere laufen. In Monaco beeinflussen einige wenige Kriterien den Preis und das tägliche Wohngefühl in einer Wohnung stärker als die Anzahl der Zimmer.

Die Durchschnittspreise pro m² für das Jahr 2025 nach Stadtteilen helfen Ihnen bei der Auswahl des richtigen Stadtteils: Larvotto erreicht 71.167 €, Monte-Carlo 54.009 €, Fontvieille 52.518 €, La Condamine 52.104 €, La Rousse 51.265 €, Jardin Exotique 45.168 € und Les Moneghetti 43.797 €. Unsere Übersicht über die Stadtteile von Monaco beschreibt die Atmosphäre der einzelnen Stadtteile.

Wie wählt man einen Immobilienmakler in Monaco aus?

Die Entscheidung hängt von Fakten ab, nicht von Versprechungen. Bevor Sie einen Auftrag unterzeichnen, sollten Sie folgende Punkte prüfen:

• Präsenz vor Ort: eine Erfolgsbilanz im Fürstentum selbst, mit Transaktionen in den von Ihnen angestrebten Stadtteilen
• Unabhängigkeit: Keine Bindung, die Sie zu einem bestimmten Objekt drängt; fragen Sie nach, ob der Makler auch Verkäufermandate innehat und wie Interessenkonflikte gehandhabt werden
• Transparenz bei den Gebühren: eine schriftlich festgelegte Gebühr, ein Zahlungsplan und eine Erläuterung, wie sich diese mit der Käuferprovision verrechnet
• Netzwerk: Beispiele für Immobilien, die über private Kontakte gefunden wurden
• Referenzen: Kontaktdaten früherer Kunden, insbesondere von Käufern aus dem Ausland
• Vertragsbedingungen: Laufzeit, Ausschließlichkeit und Kündigungsbedingungen; eine kurze, nicht-exklusive Anfangsphase gibt Ihnen Spielraum, die Zusammenarbeit zu testen

Bei Balkin verbindet unser Team seit 2005 lokale Expertise mit dem globalen Netzwerk von Knight Frank, wodurch Sie diskreten Zugang zu Immobilien erhalten, die sowohl auf dem Markt als auch unter der Hand angeboten werden. Stöbern Sie in unserem Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen in Monaco oder vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch, um uns Ihre Wünsche und Ihren Zeitplan mitzuteilen.